11月6日，深圳市罗湖区公示了《清水河片区05-07南地块重点产业项目遴选方案》。该方案旨在解决辖区重大产业项目的用地需求。

该项目名称为全球一次性内窥镜研发生产基地项目，意向用地单位深圳市宏济医疗技术开发有限公司。

拟规划建设全球一次性内窥镜研发生产基地，形成集研发生产、销售、展示、人才培训于一体的产学研协同创新平台。规划建设基地集聚研发创新、生产制造、运营服务四大功能区，并在各功能板块互动过程中，实现从创新-研发-测试-运营-服务的完善价值体系。

项目规划用地面积10000平方米（上述指标最终以挂牌出让公告规划指标为准）。为新型产业用地（M0）。项目建设用地面积10000平方米；规划容积率约5.8，规定建筑面积58000平方米，其中厂房（无污染生产）36600平方米，研发用房6000平方米，配套商业2884平方米，配套宿舍面积12400平方米，物业服务用房116平方米。（上述指标最终以挂牌出让公告规划指标为准）。

用地位置示意（以实际为准）

土地供应方式：挂牌出让，具体招拍挂条件以市公共资源交易中心公告为准，使用年限为30年。

根据项目可行性研究显示，本项目的建设将助力罗湖区打造高端医疗器械制造产业集群，形成显著的规模效应与产业带动效应，推动医疗器械产业向智能化、高端化转型。作为人工智能、生物材料等前沿技术的重要应用领域，医疗器械产业对罗湖区建设粤港澳大湾区医疗科技创新高地、强化深圳市战略性新兴产业全球竞争力具有重要意义。

项目以医疗器械研发、生产及智慧化服务为核心，符合国家《“十四五”医疗装备产业发展规划》及广东省推动医疗器械高质量发展的政策导向。项目产品覆盖全科室内窥镜、智能手术机器人等新兴领域，契合全球医疗科技发展趋势。

据行业预测，2025年全球医疗器械市场规模将突破275亿元，复合增长率超6.5%，项目建成后预计年营业收入可达8-10亿元，为罗湖区创造年税收超5000万元，提供1000个高质量就业岗位，吸引一批高端医疗技术人才，显著提升区域产业能级与创新能力。

必要性方面，医疗器械产业是保障全民健康、推动医疗科技进步的核心支撑，其发展直接关系国家医疗安全与产业国际竞争力。当前，我国医疗器械高端产品仍依赖进口，亟需通过自主技术创新实现国产替代。罗湖区作为深圳医疗资源集聚区，具备深厚的科研基础与临床转化优势，但医疗器械产业链尚未形成完整闭环。

本项目通过布局智能手术机器人、精准治疗器械等细分领域，填补区域产业链空白，完善从研发到产业化的一体化生态。

项目实施将加速罗湖区落实《深圳市战略性新兴产业发展行动计划》，推动医疗科技与新一代信息技术、人工智能深度融合，打造“医工结合”示范标杆。同时，项目建成后可联动上下游企业形成超500亿元的产业链规模，带动检验检测、医疗软件等配套产业协同发展，为深圳建设全球领先的医疗科技创新中心提供核心支撑，对促进区域经济高质量发展与医疗普惠化具有深远意义。

产业类型为《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》——A19先进制造业A1912医疗器械

项目生产产品应用于麻醉科、呼吸科、泌尿科、消化科等多领域，通过NMPA、CE、FDA、MDSAP（日本、巴西、加拿大、澳大利亚、美国）、KGMP、UKCA等多项国际认证，累计不少于130张注册证。

项目投入产出方面：

产值规模：

土地竞得单位自签订本地块土地使用权出让合同书之日起，第1个完整会计年度纳入罗湖区统计的产值规模不低于4亿元（大写：肆亿元整），前3个完整会计年度内累计纳入罗湖区统计的产值规模不低于15亿元（大写：壹拾伍亿元整），前5个完整会计年度内累计纳入罗湖区统计的产值规模不低于33亿元（大写：叁拾叁亿元整）。

土地竞得单位自签订本地块土地使用权出让合同书之日起，前8个完整会计年度内累计纳入罗湖区统计的产值规模不低于85亿元（大写：捌拾伍亿元整），前10个完整会计年度内累计纳入罗湖区统计的产值规模不低于150亿元（大写：壹佰伍拾亿元整）。

——清水河罗湖北站片区规划

深圳市规划和自然资源局发布关于罗湖 [清水河地区]LH07-01&02城镇单元法定图则（草案）公开展示的通告。

该片区将立足交通枢纽和门户节点优势，聚焦战略性新兴产业，建成品质一流的总部新城，成为罗湖融入湾区创新产业发展的全新支点。本片区规划居住人口规模为指引性指标，约5.1万人。

规划建筑容积增量163万平方米，其中居住建筑容积增量不超过61万平方米。

规划表示，高标准打造清水河罗湖北站综合交通枢纽，本图则规划1条国家（地方）铁路线（深汕高铁）、4条轨道线（轨道 3、14、17、25号线）。

根据配套设施规划一览表（文末）显示，该片区将新增1所九年制学校、2所小学、5所幼儿园以及1所综合医院。

规划范围：

文锦北路、红岗路和泥岗东路所围合的区域，总用地面积233.34公顷。本图则适用范围为LH07-01、LH07-02两个城镇单元。

发展目标

发展目标是：立足交通枢纽和门户节点优势，聚焦战略性新兴产业，建成品质一流的总部新城，成为罗湖融入湾区创新产业发展的全新支点。

功能定位是：以研发办公为主，兼具居住生活和生态廊道功能的总部经济集聚区。

本片区规划居住人口规模为指引性指标，约5.1万人，规划建筑容积为指引性指标，约481万平方米(不含公共服务设施和交通市政设施等建筑面积）。

效果图，以实际为准

来源：咚咚找房