（来源：梵高先生）

01.

冷眼看房价，楼市猛回头。有一段时间，某楼市大V微博上会出现一些没买房的求安慰的案例，比如说楼下这位——

因为是发在微博上，所以有很多人吃瓜群众评论，咋一看，简直一个活生生的的买房比惨大赛。

一位朋友前几天聚会讲起他在深圳的买房故事，也是一把辛酸一把泪。

刚毕业的时候吧，工资不高，从来没想过房子这东西，看着当时深圳均价2万/平的房子，觉得自己租房就可以了，没必要过的那么辛苦。

到了2015年的时候，深圳的房价开始出现异动，房价腾腾腾的往上涨。那时候他有朋友在珠海投资房产，赚了一笔后回归深圳在罗湖200万买了一套3房。

在一次书画展览中，他碰到他的朋友，他的朋友劝他赶紧买房，他嘴上说着没钱没钱，心里却冷笑道：我就不信深圳的房价还能涨到天上去。

那时候他在追一个东北的女生，东北的女生向家里要了100万，首房首贷，想在深圳买一套自己住，那套房子她已经看中了，有很多买家抢着要，是福田景田的房子。

女生觉得她见多识广，咨询他的意见，他呢，五大三粗的，最后给了一个杀伤力很强的意见：再等等看，房价总会回落的。女生深以为然，当然，房子最后没有买成。

一年之后，他拉黑了那个女生。拉黑她，不是因为没有追上去，也不是因为他做了备胎，更不是因为女生有多丑。他只是觉得，他没脸再见他。

在《大笑江湖》里面，赵本山对被小沈阳夺走初吻之后的徒弟说：你命里就不应该有这个。是的，他命里就不该有这个。

02.

深圳的房价涨幅能恐怖到什么程度？近期，朋友圈流传一张深圳房价十年涨幅图，赚足了眼球——

仔细看这张图表，我们不难发现，在前十年，深圳房价涨幅较高的楼盘是半岛城邦，从2008年的1.1万/平涨到了现在的12.4万/平；

涨幅排行第二名是宝安西乡的航城国际公寓，从2008年的6000元/平涨到了现在的5.1万/平左右；

排行第三的是中海康城国际，从2008年不到5000元/平的房价涨到了现在的4.25万/平。

我们来算一笔帐，以半岛城邦80平的房子为例，当初入手，即使全款也只要88万，现在呢，涨到了992万，涨幅高达10.2倍，十年间赚了将近1000万——又是一个房子是印钞机的案例。

排行榜前二十最后三名是龙岗布吉的房子，一个是瑞华园，一个是龙园意境，涨幅分别为585.51%和583.04%.

全国比惨大赛，谁也惨不过十年间在深圳没有任何资产的人。

当然，图表展示的是结果，但从楼盘涨幅前十名各区的比例来看，其实都是有迹可循的。以前我的老板有个比喻很形象，叫“房潮前的超导音”。

什么意思呢？其实是一种“猜火车”的游戏，当我们身处荒郊野外的时候，要判断火车到底来了没有的时候，我们只需将耳朵贴近铁轨就可以了。

因为声音在空气中传导的速度不快，在真空中也只有340米/秒，但如果你将耳光贴近铁轨，远处的声音就可以5200米/秒的极速传导，因为高密度固体传导音速极快，这就是“声音超导”现象。

所以，在判断房价是否有涨幅空间的时候，找准这种传递性极强的“介质”就可以了，而不是一味的沉迷细节、忽略大势。

03.

在深圳楼盘涨幅排行榜中，排名前二十的，南山有7个楼盘，龙岗6个，宝安4个，福田呢，只有3个。

南山的楼盘为什么能够前十年中一枝独秀、跑赢其他片区？其实还是楼市的时间差问题。买对了，单车变大奔，买错了，你错失了一个成为亿万富翁的机会。

作为现今楼市的当红炸子鸡，很多人的印象中，南山只是郊区，当时罗湖人还叫南山乡下，福田罗湖才是特别的中心。

可如今呢？南山规划了科技园，开通了西部通道，打造了海岸城，体育中心。填海造了深圳湾，打造了海滨栈道，建了人才公园。

不要一味追中心，福田已经老去，南山风华正茂。而且，在2008年后，南山的房价其实已经开始有赶超福田的趋势了。

为什么？因为年轻人越来越喜欢南山了——工作在科技园，买房自然也要在科技园。

福田的房子建的早，而且大多是港式规划，偏老。如果不信的话，如果你现在去看福田的老房子，还能找到4字头的楼盘。

但是，户型设计浪费，100多平做两房，而且大多没有很好的采光条件。反观南山的楼盘，个个新的发亮，规划超前，年轻人自然喜欢，在这波购买力的带动下，南山的房价涨势当然更凶。

这几年，将福田房子卖了，换到南山去住的人，越来越多。所以，买房要跟人口走，而且是年轻有活力的人口。

当然，还有一个可参考的准则是低单价，布吉的房子一直以来被人诟病，但是，如果你在10年无意中买了布吉的房子的话，其实也应该心满意足。

要知道当时很多楼盘是零首付，7折利率，在非常非常穷的情况下，他们这个选择其实也是当时的最优选择。只不过，一旦度过这个穷的阶段，就要开始优化建仓了。

朋友说的好，将军赶路，不追小兔。当一个人精力有限的时候，不应该一味的追求数量，而应该追求质量。

所以，这里面还有一点观察是：房价涨幅较大的，都是优质蓝筹大盘。

这里面的优质，特指无可比拟的稀缺资源，比如说能买有海景的，就买有海景的。有超大商业的，就买超大商业旁边的。有品牌的，自然跟买品牌的。当然，还有学位、地铁...

这世界，不缺发现美的人，只缺热爱并且拥抱美的人，要不然，永远是备胎..