8月24日，《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》（以下简称《方案》）正式印发。

根据《方案》，共产房根据特定保障对象群体的需求和实用经济原则，三限房建筑面积限定在70～80平方米，户型为两房两厅一卫或三房两厅一卫，实施基本装修交付。

承购人按总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由代持机构持有。购买三限房享有与普通商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。

条件及分配方式如下：

《方案》要求，市住房城乡建设局根据所属区域（园区、镇街）2020年以来一手商品住房成交均价以及商住用地拍卖成交价，预测三限房销售期间所属区域（园区、镇街）的房价水平，合理确定三限房较高销售均价，具体限价在土地出让前测算确定。单套住房销售单价以销售均价为基础，结合房屋楼层、朝向等因素确定，上下浮动比例不超过10%。

东莞此次政策具有非常好的导向，也体现了对于共有产权住房的建设和分配等采取了非常务实的政策内容。当前各地共有产权住房建设将持续推进，但是如何真正和房住不炒以及产城融合、职住平衡等进行结合，也需要不断思考。

此次东莞三限房模式，内容更为丰富，且真切地降低了此类住房的成本，具有非常好的导向。学习东莞模式，将进一步促进此类住房的供应和分配，也真正降低购房者成本，进一步落实房住不炒的导向。