一二手房成交双跌,深圳“安居”时代要来了?

深圳楼市深度报道 2022-11-29 10:51:04
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交易方面,据焦点研究院统计,当周全市一手新房成交522套,环比下跌约19.94%;成交面积约5.22万平方米,环比下跌约19.94%。土地市场方面,当周深圳市完成2022年第四批集中供地出让,涉及7宗居住地块…

数据说明

数据统计时间为:2022年11月21日至2022年11月27日。

以上数据来源于深圳市住房和建设局、市场公开资料。

本文部分内容含作者观点,仅供参考。

楼市供应方面,当周深圳新房住宅供应规模有所回落,仅2盘拿预售证,共备案1518套房源;2个宅新盘入市,共推出737套房源。

交易方面,据焦点研究院统计,当周全市一手新房成交522套,环比下跌约19.94%;成交面积约5.22万平方米,环比下跌约19.94%。当周全市成交二手房494套,环比下跌约1.20%;成交面积约4.56万平方米,环比下跌约8.62%。

市场运行方面,当周2个住宅项目获取商品房预售许可证。位于坪山的佳华沙湖广场,备案住宅房源693套,户型建筑面积约69至118平方米,备案单价约3.61至4.20万元/平方米;位于龙岗的融湖盛景花园,备案住宅房源825套,户型建筑面积约81至111平方米,备案单价约4.07至4.97万元/平方米。

当周2个住宅项目入市。位于前海的颐城瑧湾悦家园,供应住宅房源321套,户型建筑面积约108至167平方米,单价约9.04至11.99万元/平方米,均价约10.52万元/平方米,总价约1018至1990万元/套;位于宝安的未来之光家园,供应住宅房源416套,户型建筑面积约74至104平方米,单价约7.47至9.48万元/平方米,均价约8.57万元/平方米,总价约556至971万元/套。

此外,信义君御半山·珑门项目已开放展厅。此次供应住宅房源约308套,户型建筑面积约85至122平方米,预计12月份开盘。

金光华溪山·君樾项目已开放样板间。此次供应别墅房源约31套,户型建筑面积约195至329平方米;高层房源约481套,户型建筑面积约120至190平方米,预计12月份开盘。

土地市场方面,当周深圳市完成2022年第四批集中供地出让,涉及7宗居住地块,总土地面积约24.09公顷,总建筑面积约101.21万平方米,总起始价100.08亿元。本次供地中,有3宗地块位于龙岗区,1宗地块位于宝安区,1宗地块位于龙华区,1宗地块位于光明区,1宗地块位于深汕合作区。最终,7宗地块有6宗顺利成交,1宗地块流拍,成交地价总额约97.27亿元。

至此,2022年年度集中土拍工作已全部完成。全年挂牌37宗宅地,其中成交34宗,流拍3宗。总土地面积135.87公顷,总建筑面积约498.79万平方米,总成交金额736.27亿元。

焦点研究院认为,本轮土拍,深圳安居房地块供应量达到了年度顶峰,同时开发商竞拍安居房地块的积极性很大,3宗安居房地块,其中2宗触发了摇号机制。另一方面,深圳首批可售人才住房受市场追捧,最低中签率仅1.1%。从供应端和需求端的表现可以预见,未来深圳保障性住房市场热度和供应力度都会持续加大。

降准

✦ 央行决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点。

利好于市场经济市场的发展,促进国民的投资积极性,此次降准后,12月的LPR或可能再迎下调。

人才房

✦ 深圳市首批可售人才住房认购工作已结束,共供应4422套住房,最终15294户家庭符合认购资格。

可售人才住房的供应,对稳定深圳房价、地价和预期起到重要作用,对推动房地产市场健康发展有指导意义。

轨道交通

✦ 深圳地铁8号线二期工程全线贯通。

线路全长约8公里,设站4座,包括北山道站、盐田食街站、大梅沙站、小梅沙站,预计2024年通车。

教育配套

✦ 百合外国语集团竞得深汕教育用地H2022-0001。

地块位置鲘门镇,鲘门高铁站西侧,拟规划为72班寄宿制高中,建成后提供不低于3000座普通高中学位。

城市更新

✦ 罗湖布心地区法定图则08-08、08-09、08-10等地块规划调整公示。

调整后,5宗地块调整为3宗地,配套小学规模从32班调整为66班。

✦ 新湖街道楼村第一工业区城市更新单元规划(草案)的公示。

拟更新方向为住宅、教育,预计建成后提供住宅126.5万平,并配套3所九年制学校。

焦点研究院 小婕

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