1月18日，蛇口新世界临海揽山发布销售公示。

新世界临海揽山位于深圳市南山区招商街道沿山路29号，现售房源共2栋住宅(3栋、4栋)共计155套，住宅建筑面积约116-378㎡，均为现楼毛坯交付，备案均价122405元/平方米。

销售流程如下：

11月18日-11月22日，意向登记阶段；

11月18日15:00-11月22日20:00，意向保证金冻结阶段；

11月23日-11月24日，意向登记人名册公示及公证摇号阶段；

11月26日，线上公证选房。

【项目情况】

临海揽山御园原是南水工业村城市更新项目，总占地面积39567.6㎡，计容总建面约228800㎡，容积率5.78，包含超高层住宅、超高层公寓、多层住宅、高层保障房及公寓等业态。

临海揽山御园社区内部主要以住宅建筑为主，商务公寓部分建面约5.5万㎡，商业部分建面约0.2万㎡，配建有一所9班幼儿园、社康、邮政所等公共配套设施。

临海揽山御园一共是8栋36层高，住宅规划为1-5栋，为3梯4户结构。据现场销售称，1-5栋为普通商品房，目前1、2、5栋已获批备案（首批推出的是1栋房源）。6栋、7栋为公寓（70年产权），8栋为人才保障房，9-15栋为220-330㎡联排复式叠加别墅。

项目配套

临海揽山御园附近主要以工业园区和豪宅为主，日常小型生活配套较少，自身带有一个3层的小型社区商业，附近距离较近的有花园城和海上世界商圈，花园城购物中心、汇港购物中心等均为较为大型的购物场所。

不过花园城和海上世界商圈与临海揽山御园直线距离都约1公里多，都需要驱车前往，相对来说，不是特别方便。

临海揽山御园项目周边的教育资源较为丰富，主要有育才三小、育才中学、育才一小、深美国际学校和太子湾学校等，涉及到育才教育集团和国际学校超过8所。

其中项目处于育才一小和育才二中的学区范围内，育才二中中考成绩在深圳市排名较为靠前。临海揽山御园项目周边的休闲娱乐资源较为丰富，包含有南山公园、荔枝公园、四海公园和蛇口体育中心等休闲场所，其中南山公园是南山区非常重要的景点。

综上所述，临海揽山御园处于南山腹地，区位条件较好，后期地铁12号线开通，将进一步改善片区的交通。另外临海揽山御园附近比较多产业园，整体氛围安静，并且山景资源丰富，符合项目山景豪宅的定位，同时又在育才一小和育才二中的学区范围内，教育资源良好。

不过另一方面，临海揽山御园由于地铁施工以及旁边南海大道的影响，时常会出现拥堵，上下班高峰期更是明显。

小区容积率高，低层采光会受到影响，日常生活配套较少，较为依赖社区内部自身的商业配套。并且周边整体环境处于新旧交替的尴尬阶段，对居住品质将打一个折扣。