2018年10月30日，深圳 - 随着中国文旅市场的迅速发展，文旅产业已成为新的国家战略支柱产业，文旅深度融合发展是大势所趋。仲量联行在深圳发布《新文旅时代：消费升级与去地产化趋势下的产业创新发展》白皮书，从需求端出发，结合“去地产化”的宏观趋势背景，深入解读产业创新发展的破局之道，并剖析华南区文旅发展现状及未来发展趋势。

发布会活动现场

“都市休闲客群”的崛起和去“地产化”背景下的发展新思路

据仲量联行统计，我国都市休闲客群人口数量增长迅速，从2000年的456万人增至2017年的1.8亿人，年复合增长率达24%。预计至2020年，都市休闲客群人口数量将达到2.5亿人，约占总人口的18%，2030年这一人数将达到4亿，约占总人口的27%。

仲量联行深圳董事总经理夏春毅先生发表致辞

2017年十大客源市场（上海、北京、武汉、广州、郑州、深圳、南京、苏州、成都、杭州）的都市休闲客群出游频次为平均2.31次/年，停留时间平均约4.4天，人均日花费则达到了2504元。与此同时，仲量联行通过调研访谈发现，都市休闲客群对旅游产品的期待呈现出体验式、品质化、情感性的特征。

仲量联行中国暨华东区战略顾问部总监徐岱雄发表演讲

仲量联行中国暨华东区战略顾问部总监徐岱雄认为，“随着城市增量空间的减少，城市更新将成为未来一二线城市新增文旅项目的重要载体。同时，文旅功能的植入，成为城市更新进程中，继产业导入、公共空间活化之外的又一重要议题。城市更新的主要手段包括建筑改造和内容引进，将一个城市更新项目转化为成功的文旅目的地，需要纳入社群化的思考——即通过引入都市休闲客群追寻的业态和文化元素，营造契合都市人生活方式的社群氛围。此外，人们的文化消费持续转型，文化自信取代文化舶来，成为文旅产品的全新亮点，更将推动城市特色文化的建设和巩固。”

文旅地产的未来趋势与评价指标

白皮书还指出，文化旅游市场已然告别过去粗放型、同质化的开发阶段，逐步走向以旅游为本质、培育健康发展模式为目标的新阶段，并将迎来八大发展趋势：旅游社群化、业态国际化、IP本土化、“旅游+”产业融合、文化自信建设、数字技术应用、跨界资源整合以及商业模式创新。

仲量联行结合了文旅项目的市场表现、周边配套等传统评价指标，和符合时代趋势的新指标要素，提出了未来文化旅游项目的六大评价指标：人性化体验、数字化驱动、产品落地性、文化创新力、舆情活跃度、财务可行性。

华南文旅多元化及“产业+”的转变

华南区消费者保持较高的旅游热度，广东旅游热度增长较快，其次是广西。通过项目调研访谈经验发现，随着国外游客的增多，与国人走出国门、迈向世界的频繁度提升，都市休闲客群对文旅产品的期待呈现出观光以外的更多外延需求，即：体验式，品质化，情感性的特征。因此，旅游已逐步从纯粹的自然人文观光度假游向多元体验化旅游转变。

与此同时，近年国家政府积极推动特色小镇建设，催生众多小镇项目。据住建部公布的排名前列批与第二批小镇名单，仅广东、广西、海南、福建四省已批名单便有55个项目。全国目前获批特色小镇中，以文旅作为发展方向的逾62%。可见未来观光与产业的融合发展，亦将在华南区形成主要发展趋势之一。

仲量联行华南区战略顾问部总监翟琳璟发表演讲

仲量联行华南区战略顾问部总监翟琳璟表示，“华南区文化旅游市场正在步入从量变到质变的进化期，在观光型产品无法满足旅游客群对旅游丰富内涵的需求，以及国家对文旅产业多产结合的号召下，华南区新文旅发展方向将不仅以景观及休闲作为产业支撑，而是转型为一、二、三产业高度结合，追求产业、商业、文化、旅游四位一体的可持续发展。未来，仲量联行将秉承敢于创新、不断发展，引领行业转型和变革的使命，与业内伙伴携手，促进新时代下文化旅游行业的可持续发展。”