2020年上半年，受新冠疫情影响，房地产项目建设施工进度放缓，深圳楼市推盘节奏延后，供应有限之下，新房住宅成交量小幅回落，楼市购买需求转向二手房市场或延缓释放。

2020年上半年深圳市场处于供应不足的局面，开年之后3月、4月、5月、6月深圳新房住宅成交量比较平均，依次为3152套、3446套、3143套、3343套，2020年上半年深圳新房住宅合计成交16727套，同比减少5.4%。

供应紧缺之下，更加凸显出深圳楼市强大的购买力。

近日面市的网红盘金融街华发·融御华府，推售394套新房住宅，认筹人数多达8998人。位于宝中的新锦安海纳公馆推售5套新房住宅，认筹人数达1171人。

新房限价之下，导致新房与同片区的二手房存在一定的价格剪刀差，资本的趋利性，使得打新成为近期深圳楼市的一个风向。

01.2020年上半年深圳成交16727套新房住宅，同比减少5.4%

数据显示：2020年上半年深圳楼市经历了新冠疫情、建设项目进度放缓、经济低迷等多重因素的冲击，市场需求在第二季度有序释放，总体表现仍算不错。

2020年上半年深圳楼市运行良好，合计成交16727套新房住宅，同比2019年上半年（17679套）减少5.4%；成交面积1658598平方米，同比减少3.6%。2020年上半年深圳新房住宅成交量高于2017年上半年和2018年上半年同期数据。

龙岗区成交5781套新房住宅，同比增加57.7%；成交面积561947平方米，同比增加63.9%，是2020年上半年深圳楼市的主力成交区域。特发天鹅湖畔、京基御景半山、大族云峰、仁恒公园世纪、颐安都会中央、中骏四季阳光等是龙岗区的主力成交楼盘。

南山区2020年上半年成交943套新房住宅，同比减少33.1%；成交面积109382平方米，同比减少34.4%。金众麒麟公馆、招商·领玺、颐湾府等是南山区的主力成交楼盘。

华盛珑悦、中森公园华府、龙光玖誉府、龙湖春江天玺等是龙华区的成交主力，2020年上半年龙华区成交1908套新房住宅，同比增加59.0%；成交面积184189平方米，同比增加66.0%。

康达尔山海上园、新锦安海纳公馆、天悦壹号玺苑、京基御景珑庭等是宝安区的成交主力，2020年上半年宝安区成交2124套新房住宅，同比减少56.7%；成交面积234460平方米，同比减少50.7%。

02.2020年上半年深圳预售8157套新房住宅

2020年上半年，深圳预售8157套新房住宅，其中盐田区409套，龙岗区4452套，龙华区456套，光明区1430套，坪山区1410套。

03.2020年上半年90~144㎡的改善型产品成交9399套

2020年上半年深圳新房住宅小户型产品90㎡以下的户型成交6676套；改善型产品90~144㎡户型成交9399套；大户型产品144㎡以上的户型成交652套。

04.2020年上半年深圳成交44000套二手房住宅

2020年上半年，深圳新房市场供应紧缺，越来越多的住房需求转向二手房市场，2020年6月，深圳二手住宅成交量冲破万套，为10594套，创4年以来的新高。

二手房市场表现靓丽，2020年上半年合计成交44000套二手房住宅，同比增加41.2%；成交面积3738737平方米，同比增加45.8%。

龙岗、宝安、福田是二手住宅的主力成交区域，龙岗区成交11190套二手住宅，同比增加53.0%，成交面积969246平方米，同比增加55.9%。

宝安区成交10675套二手住宅，同比增加55.9%，成交面积952813平方米，同比增加60.2%。福田区成交7900套二手住宅，同比增加31.4%，成交面积647564平方米，同比增加36.0%。

结语：

2020年上半年，受疫情影响深圳新房供应不足，上半年合计成交16727套新房住宅，深圳楼市旺盛的购买力转向二手房市场，上半年合计成交44000套二手房住宅，其中6月成交10594套，创近四年以来的月度新高。展望下半年，新房供应不足的现象，在下半年有望缓解。

深圳住建局表示，2020年深圳计划入市商品房69350套，其中住宅50618套，下半年成交量在房价趋稳的主基调下，在供应增加的基础上，成交量有望有序放大。

（来源：咚咚找房）