进入2019，各区纷纷公布区内城市更新单元计划。据统计，目前，除盐田、龙华、光明尚未公布今年城市更新单元计划外，罗湖已公布首批旧改计划（草案），龙岗已发布第二批计划。至目前为止，深圳已有5区公布旧改计划，立项项目共9个（不包括草案），龙岗有5个，总拆除面积达56万平方米。

9个立项旧改中，拟拆除重建面积较大的是位于龙岗平湖的白坭坑荔枝园片区，将拆掉167646平方米，拟更新方向为居住用地功能。

南山

1月18日，南山城市更新局公布《2019年深圳市南山区城市更新计划排名前列批计划》，这批计划仅一个项目——位于桃源街道的西丽同富裕工业城城市更新单元，拟拆除65165平方米，拟更新方向为新型产业。

福田

1月15日，福田公布2019首批更新计划，此次计划公告仅一个商业用地，即梅林宾馆地块城市更新项目，拆除重建用地面积16972平方米，拟更新方向为商业用地。

该项目需无偿移交不少于30班小学（10800平方米）及规划兴梅二巷（1829.9平方米）的部分用地。值得注意的是，梅林宾馆地块原规划为小学用地，用于配建小学（30班），为了利于教育设施和道路尽快实施，将地块一分为二。

截至目前，福田已有51个项目纳入深圳城市更新单元计划，超出重建面积超300万平，其中，梅林街道更新项目超14个。

宝安

1月17日，宝安发布今年首批更新计划，仅宝安区燕罗街道107发展带洪桥头段城市更新单元一个项目，将打造成商住综合体。

该项目由深圳市松岗洪桥头股份有限公司申报，更新方向为二类居住用地、普通工业用地以及商业（不包含商务公寓），拟拆除重建用地面积为60610.46平方米。

据了解，从2018年至今，宝安区已有7个107发展带城市更新项目正式立项，分布在新安、西乡及燕罗三个片区。而该项目所在的燕罗片区承载海洋新城的政策利好，同时处于“科技创新城”的核心区域。

龙岗

1月23日、2月1日，龙岗分别公布2019年排名前列、第二批更新单元计划，一共5个项目，其中4个项目含居住功能。

下面为四个居住项目的具体情况。

01

白坭坑荔枝园片区更新项目

白泥坑荔枝园片区项目位于平湖街道，机荷高速公路以南，环白东路与河川路交汇处。拟拆除用地面积16.7万㎡，更新方向为纯居住用地。项目现状建筑以工业厂房为主，有部分私宅建筑。

02

甘坑鸿利达厂区更新项目

甘坑鸿利达厂区项目位于吉华街道，甘李路与甘李二路交汇处，距离在建地铁10号线“甘坑站”仅300米脚程，与华侨城秀峰工业城项目仅一路之隔。

值得注意的是，该项目更新方向为三类居住用地，即为有一定配套设施的集体居住成片单身宿舍区用地，该项目或将建设成为高配宿舍区。

03

同乐社区丰顺片区更新项目

丰顺片区项目位于宝龙街道，深汕路与同力路交汇处，拆除用地面积95079㎡，更新方向为居住+新型产业+商业用地。项目申报主体为深圳市竺科房地产开发有限公司，查询工商信息获知，该公司大股东为盛汉实业公司。

该项目拆除重建范围内需落实不少于33277.51㎡的公共利益用地，贡献率达35%。

04

大靓花园片区城市更新单元

大靓花园片区更新单元位于龙岗区吉华街道，靓花路两侧。距离5号线地铁下水径站约470米，两站可直达枢纽中心布吉站，与3号线及未来的14号线等多条地铁线路换乘，轨道交通便利。

项目拟拆除重建用地面积78855㎡，更新方向为居住用地，拟拆除重建用地范围内应落实不少于31425㎡教育设施用地、道路用地等公共利益用地。大靓花园现状建筑量约13.99万㎡，以私宅为主。

坪山

2月14日，坪山城市更新局公布2019首批更新单元计划，该计划仅城投广场城市更新单元一个项目，更新方向为商业，拟拆除重建用地面积为26782.5平方米，申报主体是深圳市坪山区城投广场房地产有限公司，是区属国企坪山城投与六合实业集团的合资公司。

该项目于去年10月进行更新意愿公示，据坪山城投官网资料，该项目位于龙坪路与坪山大道交汇处，拆除用地范围为2.68万平，拆除建面为5.8万平，规划可建设用地面积为1.96万平，预计建筑面积15万平，项目定位为坪山区高端商务综合体，功能涵盖商业、办公、酒店与住宅，与周边项目共同成为坪山区商务聚集片区。

效果图（来源：坪山城投官网）