实探白石洲旧改:绿景项目至今拆不动 深业布局三大盘杀入市场

深圳市浩瀚盈实业有限公司 2018-03-15 17:09:45
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白石洲旧改是哪几家开发商拿下了这块肥肉?到底开始拆了没有啊?附近的房租是不是涨了还是租户已经搬走了?

作为深圳较大的城市更新项目之一,无论什么时候,白石洲旧改都是吃瓜群众们热议的话题——是哪几家开发商拿下了这块肥肉?到底开始拆了没有啊?附近的房租是不是涨了还是租户已经搬走了?回归市场,实地探楼,老焦一直在路上,本期我们就去瞧瞧白石洲旧改的进度吧。

*白石洲旧改分为南北两区开发(以深南大道为界)

*白石洲北区城市更新项目版图一览

在细聊白石洲旧改之前,老焦先给小白科普一下。实际上,白石洲是华侨城片区一个大体量的城中村,以深南大道为界大致可分为南北两区,目前北区已有几个项目列入深圳市城市更新规划之中,而针对南区(靠近世界之窗一侧),官方尚未公示相关的规划文件。

近期,老焦到白石洲北区人肉踩盘,探访了4个旧改项目,包括沙河五村城市更新项目、深业世纪山谷、深业鹤塘小区旧改、深业金三角大厦旧改。其中,沙河五村城市更新项目的市场关注度较高,它也就是我们通常所说的旧改航母——白石洲(绿景)旧改。

【排名前列站】沙河五村城市更新项目:绿景旧改办公室已进驻 城中村毫无拆迁迹象

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地理位置:沙河五村城市更新单元位于南山区沙河街道沙河五村片区,东临华夏街,南临深南大道,西临沙河街,北临香山西街。五村包括上白石、下白石、白石洲、新塘、塘头等五个自然村。

*沙河五村城市更新项目地理区位图

进度回顾:

1、2005年7月,深圳市政府确定沙河五村推倒重建;

2、2013年10月,沙河五村北区范围内完成业主更新意愿书签署工作;

3、2014年7月,沙河五村城市更新单元被纳入年度旧改规划;

4、2015年3月,白石洲股份公司获得更新主体申报的合法身份;

5、2016年12月,沙河五村更新项目专项计划通过深圳规土委更新局业务会审查;

6、2017年6月,沙河街道沙河五村城市更新单元规划(草案)正式公示;

7、2017年年底,绿景白石洲城市更新办公室成立,位于沙河工业区东区沙河街。

据了解,目前多个房企均有意向介入沙河五村旧改项目,早期绿景与白石洲股份公司有签署协议,参与该项目的前期工作,但后期开发工作是否由绿景操刀,仍具有不确定性。

*沙河五村城市更新项目改造历程

规划图景:

据较新公示的内容显示,沙河五村城市更新项目规划为总建面约348万平的综合体,其中住宅建面约125万㎡(含保障性住房5万㎡),商务公寓建面约112万㎡,商业、办公及旅馆业建筑建面约104.5万㎡,以及社区体育活动场地用地约1.8万㎡。另外,项目还规划3所九年一贯制学校,4所幼儿园(共57个班)。

项目由31栋49-65层住宅,21栋公寓,3栋66-79层超高层写字楼,1栋59层办公楼组成。

*沙河五村城市更新项目沙盘模型

较新进度:

白石洲绿景旧改已成立城市更新办公室,位于沙河工业区东区沙河街,不过现场大门紧闭,未见到工作人员。目前,沙河五村仍是数百万人居住的城中村,几乎每天都有人租房换房,租客们普遍认为短期内这里不会拆迁,而且并没有人来谈相关赔偿意愿。

*白石洲绿景旧改办公室尚未启用

*白石洲绿景旧改办公室内无工作人员

在去年白石洲旧改公示规划草案后,业内有声音称搁浅了12年之久的沙河五村项目,预计2018年就能陆续启动签约,10年之内就会建起来了。但是,就目前老焦所探,白石洲旧改几乎毫无实质性的进度,这么大体量的项目,利益关系复杂,旧改航母要真正启航,不仅任重道远,而且举步维艰。另外,据了解,沙河五村的原住民希望获得不低于大冲旧改的赔偿方案(1:1),不过绿景方面似乎没有满足这个需求。

*白石洲上白石城中村实景(摄于2018.3.6)

*沙河街道张贴栏招租贴密布

除了尚未确权的白石洲旧改,目前绿景在深圳还有3个新房项目,包括位于福田沙尾的红树湾壹号、上梅林的绿景虹湾,以及大鹏的天玺湾项目。其中,绿景虹湾仅剩几套房源,均价8.5万/平左右;而红树湾壹号从期房拖到现楼,是一个”待售2年“的楼盘,背后的原因据说是土地的问题。另外,据网友爆料,红树湾壹号某些”没有纠纷“的单位已经卖出去了,开发商也是要套现的。大鹏的天玺湾项目,规划是建面约22.5万平的度假综合体,目前还未启动拆迁工作。

【第二站】沙河东区深业世纪山谷:搬迁办公室可咨询信息 项目已开始平整土地

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【第四站】白石洲排名前列旧改签约100%小区:深业鹤塘小区旧改已动工 目前基坑建设中

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