超级TOD 模式下的流量红盘,广州恒大冠珺之光

搜狐焦点深圳商务 2020-10-31 16:38:15
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在中国最先进的四大一线城市中,广州楼市是最朴实无华的那一个,坐拥先进全国的教育、医疗资源和丰富的就业机会,但房价却不到深圳和北京的一半,也正因为如此,广州楼市一直被业内称为“中国房价较具有性价比的城市”,未来充满无限可能。

10月24日,广州楼市迎来历史性的一幕,广州恒大冠珺之光项目示范区开放当天,吸引了上万人蜂拥而至,现场人山人海的火爆场面非常震撼 。

TOD 模式 解决城市发展规划困境

 湾区“流量之王” 广州恒大冠珺之光受到如此多的关注和追捧,不只是产品的胜利,更多的是模式的胜利,是中国进入TOD时代的风口和典范。 我们知道,中国城市化进程加快,越来越多的人口向一线核心城市转移,但城市的无序扩张和交通路网建设的缺失,让居民工作与生活空间互相分离,这也导致了市中心土地资源稀缺,房价急剧攀升的后果。

 TOD就是解决大型城市发展规划问题的一种模式,以公共交通为导向,以高铁、地铁、轻轨公交等枢纽站点为中心,以400~800米(5~10分钟步行路程)为半径,将出行、居住、工作、购物、休闲、娱乐等功能集中于一体,打造高效、集约、舒适、绿色的城市空间。 粤港澳大湾区涵盖“9+2”城市,在一体化背景下,这11个城市其实就是一个“高级超大型城市”,但纵观湾区,还没有一个成熟TOD片区足以辐射“9+2”城市,我们急需一个成功的TOD范本,推广至湾区乃至全国。 

广州南站 TOD模式较佳范本

广州南站综合交通枢纽是发展湾区TOD模式的较佳选择。 从地位上来看,广州南站是“粤港澳大湾区新兴产业全面合作门户枢纽、现代服务业协同发展示范区、世界一流火车站、面向全球的国际化高端商务区”; 从功能上来看,广州南站依托4高铁+3城轨+4地铁,可以实现1小时覆盖大湾区所有城市,4小时辐射华南生活圈,8小时联通全国的交通便利。 最有价值的是,广州南站坐拥湾区较大的流量池,它的年均客流量高达3.02亿人次!是名副其实的湾区“流量之王”。 

试想一下,按照TOD模式,为广州南站配套完善的商业、教育和居住配套,引入高等院校和高新产业,为人们提供丰富的就业机会,那么“3.02亿/人次的客流量”将会催生出庞大的居住需求、消费需求、就业需求、教育需求、文化需求…… 当人流、物流、信息流和资金流快速汇聚时,还会反过来促进周边经济、产业、商业的多元化发展,形成一个良性循环。 

广州恒大冠珺之光依托广州南站交通枢纽而建,能受到万人追捧,一方面是是项目本身产品品质高和恒大品牌的影响力,但其实更多的是TOD模式的胜利,是“流量之王”带来的特别性优势。

席位有限  预定提早下手

广州恒大冠珺之光占据TOD模式发展红利,而能在同样占据发展红利的众多楼盘中脱颖而出,广州恒大冠珺之光的过人之处是什么呢?

首先,项目首期5.3万起,不限购,入手门槛相对较低。项目依托广州南站而建,经常到全国各城市出差的商务人士,会购买这里,作为工作的“根据地”和出行的中转站。

得益于广州南站商务区的发展,看好南站商务区的营商环境、土地成本和交通便利,准备把公司转移到这里的公司老板,会一次购买多套用作员工宿舍。

随着自媒体、直播、短视频等新兴行业的崛起,从事这些行业的年轻人,对家的需求已经不再是单纯的居住,还需要一套能满足自己办公的需求。同时由于这批年轻人的大多数时间都在家里,所以对于户型,采光以及装修都有较高的要求。而广州恒大冠珺之光在户型打造上可谓下了苦功夫,项目目前在售的LOFT即可满足这些年轻人的需求——购买一套LOFT,上下两层自住创业两不误。4.5米挑高,彰显生活品质;厅出阳台,近享湾区繁华。

同时,项目对面的世界地标性建筑物就是恒大足球场,一些爱球人士慕名而来,购买一套方便看球和休闲度假,以后还有租金收益和升值空间,更可交给恒大签约的五大托管品牌。恒大冠珺之光已与温德姆酒店集团、途趣生活服务集团、寓米、铂顿国际公寓、窝趣五大品牌正式签约。品牌托管的意义不言而喻,对于投资者来说,托管可大大节省管理经营成本,未来无需费心即可坐收分红。

更多的是来自广州、深圳和全国各地的投资客,广州楼市洼地慢慢被发现,一些专业投资客一次性打包购买十几二十套,他们非常看好粤港澳大湾区规划下“南站枢纽+足球地标”的发展模式。

如果你想投资湾区,投资一线城市最后的洼地,恒大冠珺之光将会是较好的选择。

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