进入下半年，深圳新盘入市的节奏加快。以打新热门区光明来说，年后仅有宏发万悦山1个住宅项目入市，而进入7月，不断有项目传出新消息。

在业内三季度预计入市的名单中，云科府、金地峰景瑞府二期、星河天地三期、勤诚达正大城四期在列，总计2000余套房源。

近期，又有网友爆料，限价盘深铁瑞城预计10月开盘，将提供近3000套房源，货量加起来有5000余套。

13日，备受关注的光明热盘星河天地三期和勤诚达正大城四期获批预售，并发布项目销售方案。不出意外，下半年的新盘热度又要从光明开始了。

据悉，两盘将于同期进行登记，登记时间均为7月14-7月16日。将按照1:3的比例，选取积分较高的客户入围。入围后，依然采用公证摇号的方式，按照摇号结果的顺序进行选房。此外，特别提醒，若入围最末位出现积分相同的客户，该积分段的所有客户均不入围。

星河天地华府：配套超全 打新难度高

住宅套数：573

均价：5.19万/㎡

户型：98-137㎡3-4房

总价区间：494-768万

交付标准：精装交付

星河天地整体占地约10万㎡，规划总建筑约80万㎡，是集住宅、公寓、商业和办公等业态于一体的综合体。分三期开发，一期于2018年开盘，推出1183套住宅，以均价4.63万/㎡入市售罄，二期推商办产品，也在2019年推出。此次获批的星河天地三期为大社区概念下的独立社区，占地面积约1.08万㎡，建面约9.79万㎡，主要由1栋3个单元31-48层住宅及沿街商铺构成。

三期户型主要为约98-107㎡平的3房2卫、131-137㎡的4房2卫，3梯5户，均价5.19万/㎡（带精装）。

星河天地华府户型图（仅供参考）

从位置上看，星河天地位于光明中心区，距离地铁6号线光明大街站直线不超过400米，自带约6万㎡的大型购物中心COCO City。斜对角位置就是今年3月开盘，创下72分以上的超高入围记录的宏发万悦山。并且，相比而言，星河天地又自带大型商业，距离地铁更近。

勤诚达正大城乐园：上车门槛低 地铁是硬伤 

住宅套数：793

均价：5.16万/㎡

户型：66-144㎡2-4房

总价区间：350-803万

交付标准：精装交付

勤诚达正大城位于光明区城市主干道光侨路以南、松白路以东，总占地面积约20万㎡，建筑面积约87万㎡，是集住宅、商务公寓、写字楼、商业为一体的综合体。项目一期、二期和三期住宅产品均已售罄，勤诚达正大城四期是正大城的收官之作，4期楼体总体呈现东高西低，西边13-14层，东边25-26层，容积率约3.29。

推售户型包括约67㎡的2房、88-91㎡的3房2卫、101-107㎡的3+1房以及143㎡3-4房等等，精装交付。

勤诚达正大城户型图（仅供参考，上下滑动查看）目前项目对于刚需来说，较大的缺点就是距离地铁较远。据百度地图测量，4期距离地铁6号线长圳站约2.1公里。远期来看，项目周边有两条规划中的地铁线路，地铁18号线和地铁29号线，交汇站点位置距离4期约300米，但两条线路尚无具体建设时间。从配套上看，项目虽不属于光明核心区，但是除地铁外，各项配套还算比较完善。项目自带8万㎡商业勤诚达K+Plaza，目前沃尔玛和万达IMAX影城已签约进驻，满足业主日常购物需求；同时拥有2所幼儿园、一所华中师范大学附属光明勤诚达学校（九年制公立中小学），学校已于2019年开学。

小结：看积分！

两盘相比，近地铁和光明中心区的星河天地肯定更胜一筹，但是勤诚达正大城整体配套还算完善且上车门槛较低，也是个不错的选择。而如果要问，两盘中，你会pick谁？大部分人的回答可能都是“由不得我”。的确如此，积分打新规则之后，深圳的购房者不得不更加理性。除了要买得起，还要掂量一下能不能“打得到”！