前海3字头新房终于要入市了！

10月29日，卓越蔚蓝海尚花园（卓越前海未来城一期）获批预售许可证，共备案600套房源，其中两套是样板间，本批推售房源598套。

蔚蓝海尚花园主推户型建面约76-112㎡，产品为新规后的户型设计，户型使用率较高。备案均价约4.3万/㎡，单价约3.9-5.1万/㎡，总价约293-577万。

截止发稿，项目尚未发布销售公告，不过折扣信息已流出：开盘当日.90*诚意登记办理0.99*诚意登记升级0.99*准签0.99（七天内准签，含认购当天），折合约87折，折后均价约3.7万/㎡。

图|源于朋友圈

各户型的折后区间价如下：

建面约76㎡:单价3.4-3.78万,总价256万-287万；

建面约86㎡：单价3.62-3.88万，总价311万-334万；

建面约112㎡：单价4.29-4.49万，总价480-503万；

值得一提的是，这个价格比项目吹风价格还便宜，刚需上车的3房产品，按当前首付1.5成计算的话，首付约40万起步。在同片区房价普遍4字头中，卓越蔚蓝海尚的价格价格优势比较明显，妥妥把片区会展新城片区房价打下来了。

蔚蓝海尚花园预计本周末（11月2日）开盘，据悉，项目10月13日起现场定存5万还有额外送一年物业管理费及价值5万元的软装家电礼包。

可以说，开发商让利的幅度比较大，这个价格你觉得项目日光的可能性大吗？

项目介绍

卓越前海未来城地处前海扩容的会展海洋城板块，属于12号线海上田园东地铁口物业。

卓越前海未来城规划计容总建筑面积约118.15万㎡，其中，住宅建筑面积达94.42万㎡。项目将分五期开发，共涉及6个地块，蔚蓝海尚花园是首推地块。

蔚蓝海尚花园用地约4.5万㎡，总建面约31.3万㎡（其中，住宅约20.3万㎡，商业4500㎡），容积率5.5，合计2380套住宅，其中包括商品房和回迁房业态。

首批推B区的2栋（2栋1单元47F，2栋2单元46F），后续将加推1栋的房源。

图|项目平面图

项目户型是新规设计，套内使用率较高，横向对比周边新盘产品有一定优势。本批将推建面约76-112㎡的户型图如下：

配套方面，蔚蓝海尚花园周边处于在建设阶段，短期内城市面貌有一定的影响。

轨道交通方面，蔚蓝海尚花园属于地铁12号线海上田园南站地铁口物业，轨道出行便捷。从项目出发，2站可到深圳国际会展中心。作为深圳地铁“换乘王”，经12号线可快捷换乘地铁20号线，快捷通达宝中、前海、南山、福田等核心区域。

另外，地铁12号线二期工程“北上”将与6号线、11号线在松岗站接驳。

商业方面，作为总建面超百万的“超体”项目，卓越前海未来城将配建一定体量的商业，首期的蔚蓝海尚规划了能满足日常生活所需的商业及菜市场。

距离卓越蔚蓝海尚花园地铁一站之隔，在建有华发冰雪世界商业综合体，预计将于2025年11月开业。

教育资源方面，卓越蔚蓝海尚花园与深圳第七高级中学相邻，项目配建有9班幼儿园，现阶段在项目周边也规划了多宗教育用地，涵盖有幼儿园、小学、初中、九年一贯制、高中等各年龄段教育需求。（具体入学以当年区教育公示为准）