备受关注的14号线，终于有确切消息了。

这次真的定了！深圳地铁14线在坪山区段，将设6座地下车站，分别为沙湖站、坪山围站、坪山广场站、朱洋坑站、坑梓站、沙田站（均为暂定名）。

（站点为暂用名）

加上16号线，目前该两条线路是坪山区建设较快的两条地铁，14号线已于 2018 年 1 月份正式动工，两条地铁线将预计 2022 年年底开通试运营。

其中，14号线是东部快线，全程17个站，惠州段5个站，是连接东部和福田中心区经济腹地的大动脉，如果按两站3分钟或者3分半钟， 以后从坪山的沙湖站到福田终点站只需33-38分钟。

也就是说，一直看好14号线或者16号线的，想买地铁沿线的小区的，这下是真正可以“动手了”。坪山区14号线沿线二手房较便宜2.5万/平，新房最贵4.6万/平！

跟着14号线站点到坪山买房

沙 湖 站位置：坪山大道和荣昌路交叉口，沿坪山大道东西向分布

周边楼盘：龙光玖云著、泰禾中央广场、深业东城国际、力高君御国际、金地朗悦、京基御景印象、祥祺滨河名苑、深业东城上邸、潮商广场

沙湖站是目前所公布的6个站点中，周边小区最多的一个站点，新房均价约4.5万/平，周边以二手房为主。

其中，目前在卖的新房有泰禾中央广场、京基御景中央，距离再远一点就有刚开盘的泰富华悦都会，以及开放样板间不久的信达泰禾金尊府。

而二手房均价约3.7万/平，金地朗悦、京基御景印象都是近几年开盘较新的小区。

3月中旬，小编在这一带踩盘，周边住宅较多，环境宜居，但住宅入住不多人流量不是特别大，商业购物目前不是特别方便，但这一带随着泰禾、京基、金地等大牌房企先后进驻，日后的生活配套应该相当便利。

新房参考均价：

京基御景中央：46000元/平

泰禾中央广场：43000元/平

二手房参考均价：

金地朗悦：3.1万/平—3.8万/平

京基御景印象家园： 3.7万/平—4.2万/平

祥祺滨河名苑：3.2万/平—3.6万/平

泰富华庭：2.5万/平

坪 山 围 站地址：位于坪山大道与深汕路、建设路交叉口

坪山围站周边住宅项目较少，以工业区居多，环境目前来看不是特别好，但临近坪山的较大的商业坪山益田假日广场，但从小编踩盘实地探访，觉得人流量也不大。

另外，该站点临近坪山较大的两个旧改项目——深城投飞东村旧改和恒大飞西村旧改。飞东村随处可见的“拆”字，其中在建为深城投&中城；未来将建有人才公寓约2万平，则是深城投&中城生命科学园，已于2016年6月开工建设，建筑面积约7.5万平，其中生命科学园约占2.5万平，购物中心约3万平。据小编3月处踩盘获悉，该项目工地一片忙碌，部分地基已建成。

坪山围站的周边可选择的住宅，目前来看相对较少。

坪山广场&朱洋坑站坪山广场位置：行政八路与坪山大道交叉口处，沿坪山大道东西向敷设朱洋坑站位置：坪山大道与兰竹西路交叉口

坪山广场和朱洋坑站所经过的区域为坪山中心区，区域内有行政中心、CBD、交通枢纽、公园、市政、教育、医院等多种资源配套，规划有高铁站、3条地铁线路和1条云轨，公共交通出行便利。

区域内还规划有建好年底将投入使用的六馆一城、以及坪山目前优质学校坪山实验学校，坪山新区还处于集中开发时期，目前万科、招商等多家名企都已入驻该片区。

朱洋坑站周边住宅项目则相比坪山广场站选择多一点，目前新房有深城投中心公馆和财富城，均价在40000元/平—43000元/平之间；二手则选择相对较多，太东城是相对较早开发的项目，据深圳中原地产网消息，该小区挂牌价格在3.6万/平—6.8万/平之间，招商花园城挂牌价在3.7万/平-4.1万/平之间。

新房参考均价：

深城投中心公馆：43000元/平

财富城：40000元/平

二手房参考均价：

大东城1期:4万/平-6.8万/平

大东城2期：3.6万/平-5.2万/平

万科金城东郡：3.6万/平-4.2万/平

坪山招商花园城：3.7万/平-4.1万/平

坑梓站&沙田站坑梓站：坪山大道与吉祥路交叉口

沙田站：14号线终点站

14号线在坪山区的地下6个站点沿坪山大道东西向分布敷设，其中沙田站是14号线终点站，将与远期规划19号线T字换乘。坑梓站和沙田站是相对靠近惠州的站点，周边选择性住宅也较少。

跟着16号线站点到坪山买房

根据《国家发展改革委关于深圳市城市轨道交通第四期建设规划（2017-2022 年）的批复》的通知，另一条地铁 16 号线工程，将在坪山区设 11 座地下车站，分别为坪山站、六联村站、文化中心站、坪山围站、坪山中学站、江岭站、东纵站、新屋站、横塘站、田头站、田心站。

赶紧来对照下，看看有没经过你家？

△ 地铁16号线（坪山区段）站点位置详情

16号线和14号线将在坪山围站进行 T 字形换乘车站，从地图来看两条线路经过的片区有部分是重合的。

另外，从深圳中原地产网可见，目前坪山在卖新房项目不多，主要集中在中心城片区，其次是坪山片区和横岗片区，购房者跟着14号线和16号线选择有限，也有部分是重合的，近期开盘项目泰富华悦都会均价3.2万/平，另2500元/平装修费，加上装修费外均价在3.6万/平，而坪山区二手房目前均价在26165元/平。

深圳买房选择东部VS西部？

从规划来看，深圳市轨道交通 14 号线、16 号线落实东进战略的重要举措，坪山新区也会随着两条地铁的加码通车后，将形成集轨道交通、城际高铁、高速路网、快速通道等于一体的互联互通的综合立体交通网络，坪山区的交通发展将进入一个崭新的新时代。

“东由坪山，西有南山”，你会选择哪里呢？这或许对是选择东西部买房的刚需，一直是个困惑的问题，

从房价上对比，坪山目前房价，一手房均价在3.2—4.6万/平不等，二手房均价26165元/平。西方的房价则跨度较大，南山10万多，宝中7万多，福永沙井在11号线通车后也飙升到5万多，目前松岗的均价也大概在4万左右，也就是说东部新房均价相对西部，接近西部较低房价，在房价上看东部的房价相对占优势。

对比坪山的14、16号线，目前已经开工的地铁12、13号线轨道线，未来也将大大方便南山的交通。

对比两区的规划，东部有大学城、坪山高新区、中小企业基地，西部有西丽大学城、后海总部基地、留仙洞总部基地、南山科技园、大空港、国际会展中心，两者较量不相上下。

坪山位于“广深科技创新走廊”最东端，是走廊连接深汕特别合作区、辐射粤东经济圈的枢纽，也是深圳参与粤东西北振兴战略，带动粤东地区实施“总部+研发+生产基地”合作模式的关键新。

坪山高新区未来就打造聚焦新能源、生物和新一代信息技术产业：坪山中心区则将打造深圳都市圈东部创新中心与商务中心，支撑坪山制造业升级、服务3+2经济圈的生产性服务中心。

科技创新是南山的较大优势，未来将建设高级创新型滨海中心城区，建设深圳湾全球路演基地，吸引海外资本和人才投资创业。加快北大本科（深圳）、清华国际校区、国科大深圳校区等高校落地。

同时，南山区将链接全球创新资源，在留仙洞、高新区，打造国际技术转移中心和企业加速器。

未来还将重点进行“深圳湾CBD”建设，形成湾区总部经济带。实施世界、中国、广东500强企业和1000亿级、500亿级、100亿级企业培育计划，打造一批全球先进的排头兵企业。

近年来，两个区的目标规划有相似也有不同，但毋容置疑坪山区的今天真的很让人刮目相看。