最高上浮45%,全国首套房利率飙涨,深圳…会不会跟进...

搜狐焦点深圳资讯 2019-08-14 09:21:03
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真是打脸!说好的下半年信贷宽松呢?

(来源:深圳楼市情报)

真是打脸!说好的下半年信贷宽松呢?

全国各地首套房贷款利率齐刷刷的飙涨,首套购房又受挫!

就连东莞都加入了利率上涨大军,OMG…我的深圳,好方!

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据各地官媒、新媒纷纷拉出大字banner,好多个城市利率都涨了!

杭州、苏州、南京,首套、二套房贷利率上调了5%,多个城市首套房贷利率从基准利率上浮到了20%。

据成都商报报道,四川竟全省一致执行首套房贷款利率不低于上浮20%,二套房贷款利率不低于上浮25%。

这些城市中,苏州最up,首套上浮已经达到20%的苏州,竟在7月份将其提高到了22%,进入8月,更嗨!直接上浮25%...

你么有看错的是,首套房!上浮25%...

那么,如果以贷款100万,贷款30年来算---

基准4.9%,月供每月5307;

上浮25%,利率变成6.125%,那么月供就达6076;

每月需还769那么30年得多还769*12月*30年=27.68万

苏州这是在用“绳命”捍卫年度涨幅不能超过5%的限涨令呀!

还有些单个银行还玩起了一枝独秀,宁波包商银行首套利率上浮甚至高达45%,创各城市、各银行房贷利率之最!

我滴下了来自刚需的眼泪!

再来看整体数据。

据融360发布的全国房贷利率报告,今年6月份,全国首套房贷平均利率为5.423%,相当于基准利率1.107倍,也就是说利率上浮了10.7%,环比今年5月份,涨了0.14%!

可以看到,利率从去年6月开始上浮,到10月、11月达到峰值,进入春节期间,略有微降,记得那时,购房者们均有大松一口气的态势!

甚至有不少业内知名人士断言,利率已经上浮得够高了,再持续上浮的可能性不大。

不出所料的是,春节后就迎来了一波全国各城市纷纷调低首套房贷款利率的消息。其中,深圳也是其中一员。

但好景不长!

全国房贷利率在5月份达到2018年以来最低水平(5.416%)后,便开始触底反弹。

之后便是上面接二连三爆出的,各城市首套房贷款利率上浮的消息!

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要跌一起跌,要涨各城市是否也会陆续跟进呢?

我最关心的就是深圳!

作为一线城市,房价高,贷款额度大,哪怕多上浮5%,一个月几百块上千没了…

深圳房贷利率历经多次调整。

去年7月,开启上调走势,首套最高上浮约15%,二套上浮约20%;

下半年开始降!从15%到10%,从20%到15%,之后深圳就未传出利率上调的讯号。

可见,深圳堪称楼市中的一股清流。

据融360数据报道,深圳首套房贷款平均利率连续4个月下降,截止今年5月。

首套房为5.20%,二套房为5.47%,分别仅上浮仅6%,11%,较上期还下降2个BP!

深圳受监测的26家银行分(支)行中,仅有少量的银行停贷,大多数银行执行是首套上浮标准为5%,二套上浮10%。

这个数据是远低于全国平均上浮值的,深圳的刚需还不至于那么惨!

据中原统计的深圳各银行利率上浮比例,目前依然按下表执行,深圳未有利率上浮的消息放出。

图片来源:中原

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最后,来谈谈是什么原因,让房贷利率触底防弹?

我们回顾一下今年上半年,楼市的表现以及官方对于房价的态度即可略知一二。

今年上半年,部分城市楼市、地市出现回暖状况,甚至有城市房价、地价大涨。

当时有不少声音还“幸灾乐祸”,说跌什么跌,甚至放出豪言:房价不是需求决定的,甚至不是政府决定的,是地王决定的?

当时二妹那个心慌呀,毕竟我在深圳是个刚需啊!

这就不得不引起监管层关注!

苏州狂涨后下严令,大连首发只准跌不准涨的信号,最强一剂,还是730政治局会议对下半年楼市的定调,坚持“房住不炒”,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

这就充分表明,上面根本就没有想过给房价上涨的机会!将调控、严控进行到底!

就在前几天,中信银行被罚2000万,被罚条目竟多条直指房地产!

其中第9条、第10条分别是:

 以流动资金贷款名义发放房地产开发贷款;

 未将房地产企业贷款计入房地产开发贷款科目;

严控房地产,不仅从购房端提高了房贷利率,在开发商端也控制了开发贷!

钱不是你的,所以你就随随便便漫天喊价当地王不嫌腰疼?

当然不行!

在全民走产业升级道路过程中,银行的资金倾斜显然更倾向小微企业,而对房地产端近年有了明显收紧!

控房价,控地价,控贷款,这一系列,莫非如此!

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最后来看一看,关于房贷利率上涨,各方看法!

1、刚需叫苦,这是必然。

2、专家认为,本轮利率上浮不是终点,深圳未达到2018年峰值

3、4.9的基准利率是十几二十年了最低,上浮10%、20%也是不高的?

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