深圳楼市当下哪个区域的新房最受购房者青睐。

从今年的新房成交数据来看，是宝安区。

2024年1-8月，宝安新房住宅共成交4556套居于全市各区之首，远高于成交量排名第二的龙岗（3278套）。

当前，宝安在售新盘中有以鸿荣源珈誉府、万丰海岸城瀚府等项目为代表的多个热销盘。

待售新盘中也有不少项目准备伺机入市，其中就包括位于福海的鸿桥世纪名园，目前已经封顶，展示中心开放中，首批房源，1栋A座/B座/F座，共399套房源计划四季度入市。

鸿桥世纪名园有望在市场高压竞争中突出重围吗？

开发商为股份公司

还没入市就有处罚记录

鸿桥世纪名园的开发商为深圳市桥头房地产开发有限公司，由深圳市桥头股份合作公司持股100%。而深圳市桥头股份公司的股东有合作股及集体股，合作股（由林春权等村民持有）持股84.8%，集体股（由深圳市桥头集体资产管理委员会持有）持股15.2%。

根据天眼查平台显示，深圳市桥头房地产开发有限公司有多条风险提示，其中自身风险中有2条行政处罚，共处罚1.5万。

其母公司深圳市桥头股份公司也有多条风险提示，自身风险有173条，其中包括一条行政处罚，因“未取得建设工程规划许可证进行建设”被罚款34.65万元。

也就是说，鸿桥世纪名园还未入市，开发商便有多次被处罚记录。

此外，鸿桥世纪名园的开发商成立于2016年，其母公司为集体股份公司，在房产开发上或经验不足。

共规划785套住宅

首批将推399套房源

鸿桥世纪名园位于富桥大道和桥塘路交汇处北角，距离地铁11号线桥头站步行距离约650米，周边有鸿德园、润峯云上府小区。

鸿桥世纪名园占面约2.4万㎡，总建面约18万㎡，计容建面约11.8万㎡，容积率4.94，业态主要是住宅及商业，其中商业建面约3.6万㎡，住宅建面约7.9万㎡。共规划785套住宅房源，停车位1399个（地下三层停车位，一层将供商业使用）。

鸿桥世纪名园共由6座9单元高层组成，楼栋物理层高23-24层，1栋A座1/2单元商品房23F，1栋B座1/2单元商品房23F，1栋C座商品房23F，1栋D座1/2单元商品房23F，1栋E座商品房24F，1栋F座商品房23F。首批推出的是1栋A座、B座、F座，共399套房源（其中7套将作为样板间暂不销售）。

据悉，鸿桥世纪名园主推建面约68-186㎡的2-5房户型产品，首批的楼栋没有2房房型，所以首批入市的产品有89㎡3房2卫、113-125㎡4房2卫、188㎡5房，将开放的样板间面积段及分布如下：

鸿桥世纪名园目前已经封顶，1-3层裙楼商业外立面已经基本建成，展示空间开放中，样板间正在装修，预计10月对外开放。

鸿桥世纪名园整个小区为高层产品，相比市面上普遍的超高层产品而言，舒适度会有所提升；小区的规模不小，均为架空园林，且裙楼均为商业，日常休闲有去处。

不过，项目地块呈三角形，东西两面是区域内的交通要道，三面临有十字路口，除了交通噪音、粉尘的影响外，讲究风水的购房者可多加了解。

主力户型为建面约89-91㎡3房

价格可参考约4.78万/㎡

鸿桥世纪名园的户型图已经公示。

建面约89-91㎡的3房产品是主力户型。

建面约91㎡的3房产品主要分布在A座一单元；

建面约112㎡ 的4房产品主要分布在B座一单元；

建面约123-125㎡的4房户型分布在B座；

建面约188㎡的5房户型分布在F座。

项目户型为经典的竖厅及客餐厅分离格局，空间方正，有双阳台及进深70公分的飘窗，户型使用率尚可（具体以备案信息为准）

鸿桥世纪名园本批户型主要以刚需及刚改为主，户型选择较多。部分户型面积段与临近的云上润府相近，有意向的购房者可多做对比。

价格方面，可参考临近在售的新房--云上润府备案均价约4.78万/㎡。

不过，目前云上润府的销售价为折后约4.1万/㎡，折扣约85折。现场工作人员表示，项目不这么着急资金回笼，应该不会给到这么大的折扣。（价格因市场浮动，以上仅供参考具体以项目现场公示为准）。

周边城市面貌堪忧

以城中村和工业园为主

最后来看看项目周边的生活配套。

鸿桥世纪名园所处的福海桥头，所处位置居住小区有鸿德园，近年来建设有润府云上府、云上润府、安居福汇阁等新小区，但项目周边仍环绕有多处城中村及工厂厂房，整体城市面貌一般。

轨道出行可经地铁11号线前往宝中、前海、福田等核心区域，相对比较便捷。

在生活配套方面，鸿桥世纪名园自身配建有建面约3.6万㎡商业MALL，未来商业会发展至如何还需再看，与项目一路之隔有桥头综合市场，虽然有烟火气，但难免高峰期人流嘈杂，道路拥堵。

图|临近商业实拍及片区地图截图

鸿桥世纪名园可享受的较大型的配套，片区有已经成熟的同泰时代广场，距离项目2公里开外有万丰海岸城商业、鸿荣源奥特莱斯商业（在建）、会展湾板块的前海华发冰雪世界（在建）等。

教育方面，根据宝安区教育局2024年的最新学区划分，小学学区划分在桥头学校小学部、塘尾万里学校小学部、滨海小学（集团）福桥小学、立新湖学校小学部；初中学区划分在桥头学校初中部、塘尾万里学校初中部、立新湖学校初中部。（具体入学以当年教育局公示划分为准）

综合来说，鸿桥世纪名园所处的位置在区域范围来说没什么优势，所处环境比较“接地气”。

总结项目优劣如下：

优势：

1、临近地铁11号线，地铁通勤较为便捷；

2、相对属于小高层产品，有一定的规模的社区园林和商业，小区舒适度有所保障；

3、户型产品方正，使用率尚可；

4、自身配建一定规模的商业配套。

不足：

1、周边城市面貌欠佳，主要以城中村和工业园为主，城市面貌或难以整体提升；

2、小开发商开发项目，后期物业也是开发商旗下的子公司；

3、项目整体为三角形地块，三面环路，交通噪音、粉尘难规避；

4、相比当前宝安的热点区域，所处片区发展优势欠缺。

对于鸿桥世纪名园你怎么看呢？欢迎评论区留言。