罗湖发展的较早，部分早期建的房子已经有一定年份了，不管是楼体外观还是小区配套都相对显得老旧和跟不上时宜，对于这种房子，目前还能买吗？

资金预算不多，也主要在深圳城区上班，罗湖有成熟的配套和便利的交通，但这边的老破小居住空间不足，这时候是往周边区域走买大点的房子还是继续选择罗湖的老破小？

首先，深圳是多中心发展的城市，城市建设和轨道交通不断发展，也有国家对于深圳特区的政策支持，未来各个区域都是非常具有潜力的，可以根据自己的需求和预算来选择片区，现在信息时代，可以多多参考周边规划和预期去买房。

就目前罗湖老破小和原关外区域大新远的现状，罗湖趋于成熟饱和的状态，城市更新有巨大的潜力，原关外区域能买到更加优质的楼盘，但更注重周边规划和预期，最为重要的是轨道交通和教育资源，商业还排在其次，这几年深圳商业综合体到处开花，2014年至今，每年超过20个的商超开业，对居住片区的覆盖和兑现难度要小很多。

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罗湖的老破小，大致也可以分几种类型，一是大厦型，主要分布在早期的罗湖中心区人民南片区和国贸附近；这类型物业容积率高，小部分老旧楼盘可以追溯到上世纪80年代，旧改难度且大，外观还算是能和城市面貌协调，内部环境还得看物管责任心和服务如何，毕竟80、90年代的楼，电梯，水管和电线老旧也是随之而来，消防还得过关。这类老旧楼盘靠近关口和商圈，租金是有保障的，150万左右可以买30多平的单房，200万左右还可以买到52平的小两房，购买人群多是附近工作的年轻人为主和部分香港人。对于这部分楼盘，买还是不买？有老罗湖情节的人，可以考虑，这里是深圳早期发展的雏形，也是深圳速度的见证者，浓厚的商业氛围和便利的交通，是取代不了的，爱它的人痴迷，厌它的人无损它分毫。

罗湖老破小里有一种小到优质，15、18、21、25这些小于30㎡的面积段，曾经有几位网友问过，能不能买，多年的经验来看，这种房子是鸡肋，能真正体现蜗居的程度，其他的缺点也比较明显，比如投资价值不高，拉涨动力弱等，能大声说出来的优点就是便宜，总价100万左右。网友的条件也是很简单，首套，首付预算2、30万，在深圳真的没什么选择了，在临深东莞也是上不了车，惠州还能买到2-3房。在最近和买这种老破小的人聊天中，大致知道了他们自身迫切和真实的需求，那就是给小孩上学占位，小孩面临着上小一的需求，在深圳，买房是小孩上学关键的一步，即使某些片区租房能入学，或者挂靠亲戚和朋友房产，但是难度也是可想而知，需要家长们获取各种信息和奔走。在没有更多的资金支持下，或许这也是其中之一的解决办法。

罗湖的老破小楼盘中，不乏有名校的加持，单价相对较高，需求旺盛，成交活跃，螺岭和深中学区是其中的佼佼者，在很多帖子和文章中都对这两个学区的楼盘有过解析，即使老破小如愉天小区，也经常进入大众置业者的视野，目前罗湖算是深圳各区优质学区房上车门槛较低的区域。

总结：

宁可关内一张床，莫要关外一套房，早期置业者的圣经，放在现在，放在罗湖，已经出现了一些分歧，原关外和临深片区的发展建设成绩斐然，老中心区的优势依然存在，重点是你的需求放在了哪里？

来源：咚咚找房