南山蛇口临海揽山御园获批现售备案，预计近日上线I深圳诚意登记。

据深圳房地产信息平台显示，本次临海揽山公示393套现房住宅，房源位于2栋、5栋，面积段为111-239㎡，较低单价9.7万/㎡，备案均价约11.6万/㎡。

另，临海揽山御园1栋还有少量部分房源转现售，主推户型面积段约120㎡，备案单价约10.8-12.8万/㎡。

1、2栋部分户型图如下，户型面积约107-238㎡，目前5栋户型图尚未公布，该栋主力户型为111-115㎡。

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区位交通

临海揽山御园位于蛇口工业五路与沿山路交汇处的南水工业区内，据现场销售称，距离临海揽山御园约500米处将有12号线工业六路站，目前正在施工中，预计今年年底实现通车。

老焦从福田出发，驾车经过滨海大道用时约30分钟到达临海揽山御园，途径到海岸城那段路有点堵塞，估计上下班高峰期交通压力较大。

由于道路施工，老焦开到工业六路时还是塞了几分钟，临海揽山御园旁边就是工业六路的公交站台，公共交通比较便利。但是驾车的话因为距离几个经济核心区的直线距离都不远，所以临近的主干道南海大道及东滨路时常会出现拥堵，再加上现在地铁施工，上下班会有点麻烦。

推荐指数：★★★☆☆

小结：总体而言，虽然暂时轨道交通不太便利，陆路交通也正在施工，不过过几年等12号线开通，公交堵塞情况将有所改善。长远来看，临海揽山御园500米处有12号线站点及公交站台，公共出行还是非常便利的，不过由于临近主干道，高峰期拥堵情况暂时还是不会缓解。①优点：距离临海揽山御园500米处未来会修建地铁12号线，项目一出来便是工业六路公交站台。②缺点：临近的主干道南海大道及东滨路时常会出现拥堵，早晚出行压力大，会受到车流噪音影响。

楼盘信息

临海揽山御园原是南水工业村城市更新项目，总占地面积39567.6㎡，计容总建面约228800㎡，容积率5.78，包含超高层住宅、超高层公寓、多层住宅、高层保障房及公寓等业态。

临海揽山御园社区内部主要以住宅建筑为主，商务公寓部分建面约5.5万㎡，商业部分建面约0.2万㎡，配建有一所9班幼儿园、社康、邮政所等公共配套设施。

临海揽山御园一共是8栋36层高，住宅规划为1-5栋，为3梯4户结构。据现场销售称，1-5栋为普通商品房，目前1、2、5栋已获批备案（首批推出的是1栋房源）。6栋、7栋为公寓（70年产权），8栋为人才保障房，9-15栋为220-330㎡联排复式叠加别墅。

推荐指数：★★★☆☆

小结：①优点：临海揽山御园是一个体量较大的综合体，周边也都是别墅区，3梯四户梯户比较好，居住氛围浓厚且比较高端。配建幼儿园、社康等设施，生活比较便利，并且临海揽山御园。②缺点：小区容积率5.78，楼栋之间密度高，如果住低层视线和居住体验都会受影响。除住宅底商外没有另外的商业，短时间内难以满足日常所需。

项目配套

临海揽山御园附近主要以工业园区和豪宅为主，日常小型生活配套较少，自身带有一个3层的小型社区商业，附近距离较近的有花园城和海上世界商圈，花园城购物中心、汇港购物中心等均为较为大型的购物场所。

不过花园城和海上世界商圈与临海揽山御园直线距离都约1公里多，都需要驱车前往，相对来说，不是特别方便。

临海揽山御园项目周边的教育资源较为丰富，主要有育才三小、育才中学、育才一小、深美国际学校和太子湾学校等，涉及到育才教育集团和国际学校超过8所。

其中项目处于育才一小和育才二中的学区范围内，育才二中中考成绩在深圳市排名较为靠前。临海揽山御园项目周边的休闲娱乐资源较为丰富，包含有南山公园、荔枝公园、四海公园和蛇口体育中心等休闲场所，其中南山公园是南山区非常重要的景点。

推荐指数：★★★★☆

小结：①优点：临海揽山御园由于地理位置较为优越，所以周边的商业、教育、景观资源等配套都是比较齐全，其中花园城购物中心和海上世界商圈规模较大，商场也比较偏高端，满足购房者的日常所需；除此之外教育资源丰富，教育质量也还可以。②缺点：最近的较大型商业距离临海揽山御园也有1公里，小区确实生活配套，如果平时只是简单买菜做饭会有点麻烦。而且周边还有不少工业园和厂房，出小区外环境并没有很高端，多多少少会影响住豪宅的体验。

总结

综上所述，临海揽山御园处于南山腹地，区位条件较好，后期地铁12号线开通，将进一步改善片区的交通。另外临海揽山御园附近比较多产业园，整体氛围安静，并且山景资源丰富，符合项目山景豪宅的定位，同时又在育才一小和育才二中的学区范围内，教育资源良好。

不过另一方面，临海揽山御园由于地铁施工以及旁边南海大道的影响，时常会出现拥堵，上下班高峰期更是明显。

小区容积率高，低层采光会受到影响，日常生活配套较少，较为依赖社区内部自身的商业配套。并且周边整体环境处于新旧交替的尴尬阶段，对居住品质将打一个折扣。（圈圈）