国家统计局每个月都会公布70城房价指数，在研究房价指数的过程中发现，三年来深圳的二手房涨幅24%，仅排在第四位。比较热点的省会城市，天津、郑州、济南、青岛、石家庄、贵阳等三年来房价一点没涨，还下跌了。

看看你的家乡近三年来房价是怎么变化的。就连很多中介在深圳赚了钱都想回到家乡买套房子，那么三年来70城的房价究竟是如何发展的，你买的房子涨了吗？

目录：

一、二手房价指数

二、涨幅超过20%的十个城市

三、新一线在内的十五城房价下跌

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一、二手房价指数

   对于置业来说，新房是开发商卖房的价格，二手房才是你卖的价格，所以我们重点研究一下二手房价格指数，国家统计局每月18日都会公布二手房价格指数，以上月为100，显示的是环比指数。见下图1。

图1：统计局二手房价指数

环比价格指数只反映了一个月的变动，收集三年的指数，以三年前的2018年9月为100，每个月变动累计计算，得到三年70城房价波动情况，清晰地展示70城房价变化。

全国人民都觉得深圳的房价涨幅高，通过三年房价指数对比，深圳其实涨幅不是较大的，有三个城市超过了深圳。

涨幅较高四城分布图

图2、涨幅较高四城走势图

涨幅较高四城分别是西宁、唐山、沈阳、深圳，西宁29.5%，唐山28.4%，沈阳24.4%，深圳24%，其中深圳的较高点出现在2021年3月，上涨了25.4%，4月后逐步下跌。当然以上三城的房价起点比深圳低得多。

二、涨幅超过20%的十个城市

    有十个城市房价三年涨幅都超过了20%。十城分别是：西宁、唐山、沈阳、深圳、银川、徐州、济宁、大理、无锡、宁波。

涨幅较高十城分布图。

图3、十城房价走势图

如图3所示：

在2020年1月，深圳房价在十城中排在最后一位，3月后涨幅加大超过其他城市，到2021年8月排在第四位。

这十个城市深圳是一线城市，宁波、沈阳是新一线城市，无锡在长三角，济宁、徐州、唐山同属于沿海省份，西宁、大理、银川在西部。

唐山比较引人注目，承接了京津的产业转移。沈阳是东北的中心城市，房价基数低。

三、新一线在内的十五城房价下跌

三年同比下降的有十五个城市，牡丹江作为东北的五线城市，三年下跌了11%。

下跌城市分布图。牡丹江在图外。

下跌幅度排序。

作为近年发展较快的新一线城市青岛、天津、郑州和二线城市发展较快的济南、贵阳、石家庄也在下跌之列。

图4、新一线、二线下跌六城

图4：郑州、青岛三年前开始就一路下跌，2020年底达到较低，下跌了8%左右。天津、石家庄、贵阳、济南在2019年5月左右下跌，在2020年底到谷底后有所回升。以上六城到8月为止与三年前比还是下跌的。

来源：大嘴唐老鸭