​深圳最惊喜价:2.88万/㎡起,带外国语学区!

搜狐焦点深圳商务 2019-04-28 11:15:55
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4月27日,【凯旋东启 悦动全城--凯东·吉祥悦府公开发售暨媒体发布会】在吉祥悦府展示中心隆重举行,凯东集团一众高管以及众多嘉宾莅临活动现场。

重磅消息!

4月27日,【凯旋东启 悦动全城--凯东·吉祥悦府公开发售暨媒体发布会】在吉祥悦府展示中心隆重举行,凯东集团一众高管以及众多嘉宾莅临活动现场。

活动当天,吉祥悦府正式发布项目价格:28800元/平起,带外国语学区,堪称深圳目前最惊喜价。

据悉价格公布后,项目正式对外开售,此次主推建面约71~128㎡、南北通透布局户型。

整个项目按照豪宅的标准打造,2.8容积率、300米楼间距、40%绿化率、约2.3万㎡六悦星级园林、800㎡双泳池,购房者大喊道“前海的品质、龙岗几年前的价格”!

可以说,吉祥悦府以非常诚意的价格,留给置业者更多的机会,去实现在深圳安居乐业以及财富进阶的梦想。

▲  深圳市凯东集团有限公司董事局副主席方凯东表示,吉祥悦府是凯东集团回归龙岗的力作,项目品质上做了再次升级,在配置上全面豪宅化,依托先天地形条件和低密度的优势,设计了最舒适的产品,可以说吉祥悦府的品质绝对可以对标深圳高端项目。

凯东集团以优惠的价格回馈社会,相信吉祥悦府定会是2019年深圳最优待刚需的不可多得的洼地机会。

活动当天,深圳壹地产总编辑陶文杰,以自己独特的视角,阐述了深圳人买房的奥秘,以及龙岗片区的未来态势。

抓住五年不遇的机遇,2019年是周期逆转年

 

回顾2005年至今楼市黄金15年,有三种模式实现买房财富奇迹:买周期反转(时机);买价值成长(区域);1+2,戴维斯双击(暴击)。

 

其中周期反转的背后,代表的是从复苏、到过热、到滞胀、到衰退的经济循环周期。买周期反转,就是之前是下行周期,开始向上拐的时候买了房,很悲观的时候,往往否极泰来。

 

在经济领域也有周期性的致富案例,例如做铜矿的“正威国际”,深圳7家世界500强企业中,正威国际仅次于华为,比招商国际、恒大、腾讯要牛。

 

正威国际的老板王文银,通过3次非常经典的逆周期投资获得了几百亿的财富。1997年亚洲金融危机、2003年非典、2008年全球金融危机的时候,别人都在忙着卖厂、卖公司,他趁机收购。所以说:逆周期,人弃我取,才能大富。

 

我对楼市的判断是:2019年就是周期反转历史性年份,类似于2009年,一定要在去年底和今年上半年赶快买房子,因为这个机会窗口可能就是这半年。

 

去年底恒裕滨城二期的一套房子是2800万元,现在是3800万元,几个月时间就涨了1000万元,也就是说,机遇是稍纵即逝。

 

4月份政治局会议又重提“房住不炒”,大家担心下半年楼市是不是又要冷了?

 

无论中国楼市还是中国经济,可以把它理解为是一辆汽车,一季度是一档启动期,启动的时候政策力度会比较大;二季度是二档过度,也就是挂二档滑行一段时间,然后再三档加速。

 

我们现在是处于二档过渡期,二季度是挂二档前进,三季度还会加速。所以在深圳基本面的支撑下,下半年楼市将继续向好。

 

周期反转难有,就像2008年-2009年,2014年-2015年和2019年初,这种机会可能五年、三年才有一次。

 

选择价值成长,要掌握深圳城市发展规律

 

深圳有些区域的价值是一直成长的,找到这些区域才是你能穿越政策牛熊的关键。而这背后的逻辑是:掌握深圳城市发展的规律。

1996-2010年总规中,深圳特区全面城市化,宝安县撤县改区,福田中心区规划启动,福田楼市进入了黄金10年。

后海是2012年的时候开始涨的,因为2010年的时候深圳出了新一版的城市总体规划,明确把深圳城市新的中心放在了前海,提出来前海中心的概念,包括前海、后海和宝安中心区。

去年公布了一个十三五总规,大空港升级为城市副中心,所以去年大空港沙井的房价涨得很厉害;

宝中、南山全域纳入城市主中心,所以西丽的房子变火了;

龙岗中心+坪山中心两大副中心,合并后会怎么变?大湾区下会变为深圳的东部中心。

未来深圳是“一个都市核心,2个市级中心,3个副中心”的格局。

一个都市核心,基本上就是原关内地区加上龙华、坂田的一部分。

2个市级中心,东部一个、西部一个,西部的在大空港、沙井;东部的在龙岗、坪山。

龙岗为何会变成深圳东部中心?从大都市圈视野、粤港澳大湾区的视野来看,龙岗辐射惠州、粤东北、深汕合作区,这个区域会组成深惠集合城市,这是龙岗未来城市价值所在。

 

 

龙岗是下一个15年的热点区域

 

从深圳城市发展规律,规划跃迁产生黄金机会,龙岗是下一个15年的热点区域。

 

前龙岗区委书记高自民接受报纸的专访讲过一句话,他认为龙岗是深圳的第三级、东部中心(主中心级)。简单说,深圳第一中心是福田、罗湖,第二中心是南山,第三中心就是龙岗。

龙岗去年的GDP总量是4287亿元,经济增速排名深圳第一位,比南山、福田、龙华都要好,说明龙岗现在经济不错、产业不错,而产业和经济是楼市长期发展的基础。

 

再看人口,龙岗常住人口238.64万,仅次于宝安、高于龙华,全市第二;常住人口增速4.7%,仅次于南山的4.8%,正所谓楼市长期看人口。

 

交通方面,整个龙岗、整个东部交通在大提速。今年深圳提出了两个高铁新城概念:一个是龙岗坪山的“东部高铁新城”,另外一个是南山西丽的“西丽高铁新城”,两个非常重要的高铁新城,将成为大湾区的交通枢纽。

 

另外,粤港澳大湾区的核心任务是建设科创湾区,就是在广深港澳科技走廊里面,其中国际低碳城是非常重要的节点,现在已经纳入“十三五”规划的重点建设区域之一。

 

目前国际低碳城交通迎来了利好,其中3号线东延线被最终确定,建成后连接后福、新生、低山、坪西、坪地、坪东以及龙岗中心等地区,并通过已建成运行的3号线连接至福田中心区。

 

另外,21号线确定将纳入地铁五期建,这条地铁线非常重要,连接坪地与南山、前海,是未来坪地往来南山前海最重要的一条线路,从坪地可以40分钟到前海。

发布会上,深圳市信嘉投资有限公司副总经理林舒女士表示,凯东集团是真真正正想要回馈社会,并不是特别暴利的开发商,想让大家在这个城市里面有可以发展的机会,共同分享这个城市的红利。

随后,林舒为大家详细介绍了吉祥悦府低密精著学府的深入理念,并讲解了买入吉祥悦府的几大机会。

机会一:位居国家级战略产城,汇聚高精尖端企业

 

项目对面就是国际低碳城,这是一个国家级的战略、是一个城市级的战略。现在世界500强企业已经进来了,产值已经超过400亿,所以整个片区单位价值是比肩前海的。

机会二:周边聚集大型房企旧改,加快更新步伐

除了吉祥悦府项目,今年周边也有几个项目陆续起来,供应量也慢慢上来了。而且旧改速度非常快,包括华侨城、金地、恒大、新豪方等都集聚在这个片区,将来会建成超过250万方体量的高端住宅区。目前吉祥悦府旁边大片的空地,据说华侨城正在洽谈,未来价值非常显现。

机会三:龙岗未来第三大商圈,启幕繁华生活

整个商业来讲,吉祥悦府自带有1.8万m²商业,旁边的今日中心预计是10万㎡商业,步行可达约13万㎡的龙园印象城,5分钟车程还可享受万科广场约10万㎡购物中心、大运中心约8万㎡cocopark等。

吉祥悦府项目效果图

机会四:区域规划双地铁,极大提高出行效率

 

项目近地铁3号线、21号线,距离3号线延长线坪西站直线距离约500米,目前3号线东延线坪地段改为地下敷设,已经在进行环评,预计今年年底动工;21号线也确定将纳入地铁五期建设,交通价值兑现在即。

另外,项目通过盐龙大道及龙岗大道畅达全城即可速达福田、罗湖中心区。

机会五:龙高教育集团护航,深圳前十名校

 

项目学区是东兴外国语学校,它是低碳城国家级配套,一级省校,直属龙城高级中学集团,本部高考成绩稳居深圳10强,双语教学实验班。

机会六:豪宅园林设计师打造星级园林

 

项目密度非常低,容积率仅为2.8,绿化率达到了40%。园林有2.3万m²,设计师单位是深圳知名设计公司,与“深圳湾一号”是同一家园林设计公司,这在东部开发商里面应该是非常少的。

吉祥悦府项目效果图

机会七:超奢华配置,全面豪宅化打造

 

项目按照豪宅标准打造,建筑用料采用国际一线中高端知名品牌,包括项目外立面、大堂全是高档石材,使用的是第吉尔门锁、信义玻璃,地下停车场也用了地坪漆等等,客户享受到的都是深圳比较高端的品质。

机会八:绝版大尺度,独享入户,户户景观

吉祥悦府打造的悦享空间,绝大部分户型南北通透、方正格局,同时干湿、动静分区合理,空间使用感受超出常规预期。

一说到“2字头”的房价,想到的可能是龙岗几年前的价格。吉祥悦府28800元/平的价格公开后,深圳市中原二级市场董事副总经理张艾菲女士、深圳房地产专家顾问委员会秘书长周学军老师、深圳壹地产总编辑陶文杰先生一同对产品价格、价值成长等话题进行了研讨。

28800元/平的价格,我觉得特别特别的值!

 

▲ 张艾菲:买项目,要看产品本身,吉祥悦府对于刚需客、改善型的客户来说都是非常好的产品,又有品质、又有学校、又有地铁,还是低碳、绿化项目。

 

现在龙岗中心区都是5-6万元的价格了,而项目区那里就10分钟的车程,10分钟的距离,以一半的价格买到这么好的产品,28800元/平的价格,我觉得特别特别的值!

吉祥悦府,把未来三年时间空间全部给了置业者!

 

▲ 周学军:吉祥悦府价格是28800元/平,按照市场整体来看,这个片区、这个项目品质、这个片区的未来规划,这个地方的房价不要说上4万/平,3.8万/平也是没问题的。

低碳城周边,未来三到五年会有很多的项目起来,其中最大的项目就是大家非常关注的华侨城项目,华侨城在这边有6平方公里、500亿投资的生态小镇,它的生态小镇起来以后周边的配套设施会全部起来。

三年之后,地铁、华侨城生态小镇,这些全部起来以后,这个片区的房价绝对是今天每一位来的客户买到之后一个很大的大礼包。我觉得凯东集团是让利给置业者的良心开发商,把未来三年时间空间全部给了置业者。

龙岗房价过去涨幅低于宝安,很大程度是交通因素!

    

▲ 陶文杰:龙岗的经济、产业都很好,是什么原因导致龙岗过去房价的绝对值或者涨幅低于宝安呢?很大程度是交通因素。

“东进”,首先要解决的就是交通问题,所以对这个片区影响最大的交通主要是地铁,地铁3号线东延线,包括未来前海到坪地的21号线,开通之日就是这里爆发之时。

从早先的西丽塘朗雅苑,到龙岗珑禧雅苑,再到今天的吉祥悦府,可以看到“为深圳的勇悦青年筑家”,是凯东集团贯穿始终的信念。

 

吉祥悦府“2字头”的价格,在目前整个深圳都是非常稀缺的,尤其是又有地铁、又有名校、又有园林,周边规划又好的项目。

正如2008年佳兆业茗萃园项目打出的至今让人无法忘怀的广告那样:再低,就不可能了!同样的,吉祥悦府用豪宅的品质、刚需的价格致敬深圳青年,下手慢的话,可能就错过了!想上车的朋友,要抓紧了。

凯旋东启  悦动全城

凯东·吉祥悦府公开发售

惊爆价28800元/㎡起!

抢3号线上,外国语学区

来源:深圳壹地产

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