深圳周报 | 新房整体去化不足 开发商加大促销以价走量

焦点研究院 2022-07-18 18:18:46
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供应方面,当周深圳一手住宅供应水平稳中有升。交易方面,受市场去化影响,一手住宅成交规模收窄,二手住宅则相对趋稳。根据焦点研究院统计,当周全市一手新房成交777套,环比下跌约22.6%;成交面积约7.96万平方…

供应方面,当周深圳一手住宅供应水平稳中有升。交易方面,受市场去化影响,一手住宅成交规模收窄,二手住宅则相对趋稳。根据焦点研究院统计,当周全市一手新房成交777套,环比下跌约22.6%;成交面积约7.96万平方米,环比下跌约26.3%。当周全市成交二手房532套,环比下跌约1.3%;成交面积约5.16万平方米,环比下跌约2.3%。

市场运行方面,当周4个住宅项目获取商品房预售许可证。其中,位于龙华的中海闻华里,备案住宅房源705套,户型建筑面积约84至116平方米,价格约6.6至7.9万元/平方米;位于福田的左岸红树湾府,备案住宅房源320套,户型建筑面积约59至233平方米,价格约7.4至16.1万元/平方米;位于盐田的鹏瑞南区尚府,备案住宅房源173套,户型建筑面积约65至130平方米,价格约5至6.1万元/平方米;位于深汕合作区的振业时代花园二期,备案住宅房源896套,建筑面积约77至136平方米,价格约1至1.5万元/平方米。

当周1个项目入市。位于盐田的鹏瑞南区尚府,供应住宅房源173套,户型建筑面积约65至130平方米,单价区间5至6.1万元/平方米,均价约5.3万元/平方米,总价区间346至797万元/套。

土地市场方面,当周无地块供应或成交。

焦点研究院认为,进入下半年以来,开发商推售意愿强烈,但新入市房源去化表现分化明显,部分非核心区域的刚需楼盘,成交受阻,为推动实际成交,个别开发商推出“低首付”、打折等促销手段,以价走量。

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