盘点完今年的深圳楼市，发现2019年的深圳楼市无疑是让人振奋的，尤其是相较于前两年的平淡来说，2019年的深圳犹如耀眼的星星在黑夜中闪烁。

深圳房子在天上飞 地上人儿在地上追

在长达一年的政策刺激之后，今年深圳楼市走出新格局。乐有家研究中心提供的统计数据，仅前十一月，深圳新房成交量33023套，就已经超过了2018年全年——29396套；前十一月二手房成交量达到67190套，已经超过去年全年——64627套。

自2010年以来，深圳新房住宅成交量多在30000-50000套之间波动，其中2015年成交量最多，为66450套，2017年成交量最少，仅为25820套。

数据来源：深圳乐有家研究中心

从4月开始深圳市规土委取消了一手住宅价格的公示，代表着深圳再无官方公示的具体房价数据。

根据乐有家研究中心数据显示2019年，深圳全市共计成交37846（不含深山合作区）套新房住宅，同比2018年（29396套）增加28.7%，成交面积3724386平方米，同比2018年（292.42万平方米）增加27.4%。

二手房交易数据显示，2019年深圳二手住宅成交77149套，环比上涨19.38%；成交面积637万m²，环比上涨7.41%；成交均价56028元/m²，环比微涨1.86%。

深圳二手房市场在经历了2016年的暴涨后，得益于政府大力的调控，目前上涨幅度较缓，房价比较温和。但如果从2017年房价调控起计算，整体还是处在温和的上升通道里。与2015年相比，深圳二手住宅成交均价上涨了28.69%。

夏日的热情 打动春天的懒散

深圳楼市自今年开春以来，从土地市场到二手房市场都呈现出回暖迹象。2019上半年深圳楼市成交数据出炉，新房成交创近3年新高!虽然1月份受春节假期影响，楼盘访客量大幅下降，当月新房住宅成交2499套。2月由于仅一个住宅项目获批预售但也没有在当月入市，因此因此在0新增住宅项目的情况下，成交量也相应下降至1279套。

而到了3月，随着粤港澳大湾区规划、房贷利率下调的利好，当月成交3088套，迎来2019年小阳春。从此深圳楼市仿佛被开过光一样，在5月出现了日光盘——华强城，再加上当月入市住宅3244套，观望一段时间的购房者也适时入市，当月成交4605套，创近年单月成交新高。6月住宅成交3506套。

下半年全国楼市寒风阵阵，北上广“跌跌不休”，唯独深圳暖意融融。

这得益于年初至今不断的利好政策。8月，深圳被列为中国特色社会主义先行示范区，11月豪宅税标准调整放宽等，都成为深圳楼市“一枝独秀”的理由。

多重刺激叠加被压抑多时的购房需求，一二手住宅市场热度持续升温，在年底更迎来了爆发。

11月，深圳不仅出现豪宅、刚需“日光盘”，二手住宅成交也创下三年新高，加之新房供应量大增，12月深圳二手住宅成交量更是达到了9959套，也是16年4月以来首次成交过九千套。

我要一所大房子，有很多很多的房间

今年大户型备受青睐，不少开盘现场优先售罄的均为大户型楼盘。从数据来看2019年全年共成交37846套新房住宅，同比增加近三成，其中，90㎡以下中小户型占比49%，占比下降；改善型产品90~144㎡的户型产品占比47%，占比上升；2019年深圳楼市改善性需求增加。

2019年，深圳置业群体发生微妙变化，刚需占比减少，改善性需求占比增加。置业群体的微妙变化，反映出，伴随深圳房价的持续高位，刚需首次置业的门槛越来越高。现阶段，很大一部分刚需已流向东莞、惠州、中山等周边区域。

我一路向北 离开有你的季节

2019年，深圳全市共计成交37846（含深汕合作区）套新房住宅，同比2018年（29396套）增加28.9%，成交面积3724386平方米，同比2018年（292.42万平方米）增加27.4%。其中龙岗、宝安、光明三区，是三大主力成交热点区域。

光明区多盘热卖，成为2019年深圳楼市最抢眼的热点置业区域。光明区2019年共成交5367套新房住宅，成交面积534666平方米，同比翻倍。2019年宝安区成交8760套新房住宅，龙岗区成交9254套新房住宅。

2019年深圳楼市热点轮动，光明区在光明科学城规划利好、学位倍增计划、地铁6号、地铁13号线开通的预期之下，新房成交量迎来爆发式增长。其中龙光玖龙台二期11月30日线上选房，秒光。绿地新都会12月22日开盘，售罄。勤诚达正大城12月21日推售三期住宅新品，基本售罄。光明区多盘热卖，成为2019年深圳楼市最抢眼的热点置业区域。光明区2019年共成交5367套新房住宅，成交面积534666平方米，同比翻倍。

 2019年宝安区成交8760套新房住宅，龙岗区成交9254套新房住宅。 盐田区在首条地铁8号线2020年开通的预期之下，2019年新房住宅成交量实现7倍增幅，成交178020平方米，1922套。

回顾2019年深圳房地产市场，无论是一手房还是二手房，数据都相当亮眼。原因有以下几个：

1、2.18,粤港澳大湾区规划纲要落地，一定程度上促使了深圳楼市回暖。“规划纲要”给深圳西部楼市带来的利好更甚。3-5月成交量都快速上升，尤其是4月，二手住宅成交7570套，环比上升66.3%，同比增长28.4%，创下2016年10月以来新高。

2、8.18先行示范区，这个政策力度更大，极大调动了来自全国的资金在深圳的积极性，有效提振了市场士气。9-10月成交量连续俩月回升，10月二手住宅成交量7165套，同比大升9成，价格也在全年都盘整在5.5万/平米的基础上排名前列次突破了5.6万/平米。

3、11月11日，深圳传来重磅消息，大幅提高豪宅线标准征收增值税。这个政策力度又是比较大，主要是取消了价格限制。叠加了先行示范区的效应，所以市场反价明显。11月份深圳新房住宅供应速度明显加快，供应量创三年来较高，全市共有22个项目批售13089套商品房，获批套数接近10月份的3倍。

三波市场变化，前两波主要表现在成交量上升，整体价格基本还是比较稳定的，是在涨，但非常缓和。但豪宅税取消的第三波有很大不同，量起来的同时，价也起来得很明显。

2019的深圳楼市，特立独行，以“小阳春”开局，以“暖冬”收尾，走出了相对于其余一线城市全然不同的曲线。