12月27日，排名前列太平戴维斯发布深圳房地产市场2018年回顾及2019年展望报告，该报告显示，2018年共有7处甲级写字楼入市，为市场带来约62万平方米新增供应，将全市甲级写字楼存量推高至845万平方米。

2018年，深圳甲级写字楼物业市场租赁需求表现旺盛。来自金融、高新技术、生物医药、传媒和电信行业及专业服务业为主要承租力，而企业新租和续租则是主要的承租形式。截止2018年底，深圳甲级写字楼物业市场净吸纳量同比增长8%，至529,651平方米。同期，市场平均空置率环比下跌2.5个百分点，至10.3%。部分较为瞩目的租赁交易包括：VIVO在宝安区壹方中心承租约12,000平方米、OPPO在春笋租赁约30,000平方米、大疆在荣超后海大厦租赁约30,000 平方米、松下机电在华润置地大厦承租约4,000平方米等。

值得注意的是，为满足来自科技和创新行业的中小企业不断增长的租赁需求，联合办公运营商在深圳继续表现出强劲的扩张态势，以扩大其在深圳写字楼市场的份额。此等市场趋势可通过年内多宗租赁交易得以例证。例如，Wework在TCL大厦、华润置地大厦T2、中建钢构大厦及深业上城合计租赁约22,500平方米。Funwork在福田区东海国际租赁约4,000平方米、罗湖区京基100租赁约3,000平方。

而租金方面，截止2018年年底，深圳甲级写字楼平均租金同比上升0.7%，至人民币每平方米每月234.78元。按子市场分析，南山区租金增长稳定，同比上升0.1%至，人民币每平方米每月201.99元。受新增甲级写字楼物业更高质素的推动，宝安区的平均租金同比大幅度攀升14.5%，至人民币每平方米每月166.93元。福田区作为成熟的商务区，因其较为成熟的商业配套，仍为许多跨国公司和大型企业所青睐的办公子市场之一，平均租金为各子市场中较高。截至2018年底，福田区平均租金为人民币每平方米每月273.9元。

排名前列太平戴维斯相关负责人透露，受市场的影响，深圳市场上的包租客，二房东显然出现波动，出现退租情况，而平安金融中心亦借此时机，对租户进行调整，清退了与大厦定位不相符的租户，短期内出现了较大面积空置，但预计将被符合项目定位的优质客户迅速吸纳。

报告称，深圳未来三年将迎来甲级写字楼交付高峰，主要集中在南山区和福田区。预计未来五年内，由于新项目的入市，从而导致深圳甲级写字楼的市场空置率将有所上升，租金或将出现下跌。

除了甲级写字楼外，排名前列太平戴维斯还对深圳零售物业做了监测。其报告显示，截至2018年年底，全市有五个优质零售项目开业，新增供应约56.7万平方米，全市总存量环比上升10.6%，至约666.2万平方米。这五个项目分别为：位于南山区的深圳湾万象城、福田区的深业上城、龙岗区的万象汇和星河World*Coco Park、以及龙华区的壹方天地A区。

全市各区域购物中心空置率，2017年vs. 2018年

为满足消费者对购物中心环境提升及业态多样性的追求，成熟购物中心普遍进入业态的调整升级阶段，增加热捧品牌的比例。新开购物中心亦积极引进各档次品牌，力求确保品牌的多样性。此外，选址深圳开设其首店的品牌逐渐增多，充分展现出深圳市场的竞争力和吸引力。截至2018年底，全市优质零售物业市场的空置率同比下降1.2个百分点，至1.2%。

截至2018年年底，全市首层平均租金增长至人民币每平方米每月841.1元，同比上升0.2%。从区域层面来看，罗湖区租金变化相对较小。主要由于新开项目以相对较低的租金开业以确保其入驻率，南山、龙岗和龙华区的租金均有不同程度的下降。福田区内，皇庭广场和福田Coco*Park的业态调整升级结果在年底初显，有相对集中的承租能力较强的新品牌入驻，租金因此上涨明显。宝安区的租金亦有所增长，主要由于壹方城和海雅缤纷城的业绩向好，品牌对其兴趣愈加浓厚，项目市场潜力增加。

在积极的宏观经济及人口因素的影响下，未来长期深圳优质零售物业市场前景乐观。预计2019年有四个优质零售项目入市，为市场新增供应53万平方米。届时，深圳优质零售物业市场总存量将达到719.2万平方米。市场需求将继续保持活跃，为满足消费升级所带来的新消费需求，高端护肤/化妆品牌、综合品类店、美甲/美发沙龙、儿童乐园、早教及培训中心等店铺比例增加。受新增供应的影响，预计2019年全市的优质零售物业的空置率将小幅攀升。预计全市首层平均租金将保持继续上涨趋势，然而在有新项目落成的子市场内，其租金将有一定程度的下跌。