端午节

深圳这一小区的业主们

不仅收到了业委会发的粽子

还有现金！

怎么一回事？

一起来看看

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小区拿出184万公共收益

分发给全体业主

据媒体报道，端午节假期，深圳市龙华区城市明珠小区要向业主发放粽子和184万元现金，每户业主可获得数百元或上千元不等，此次现金发放的资金来源是小区的公共收益。

6月9日，城市明珠小区业委会人士告诉媒体记者，上述消息属实。记者在龙华区城市明珠花园小区业委会办公室看到，桌面上堆着粽子、牛奶，还有一沓沓现金。业主们拿着证件有序排队，报上房号，工作人员核对后，签字按手印领钱。

一位业主笑着说：“我领到了1000元，非常开心。领到的钱红红火火，刚好又是端午节，双喜临门很开心。我们的业委会真的是做得很棒的。”

城市明珠花园小区第四届业主委员会主任刘湘表示，城市明珠花园成立业委会后，于2020年引入金地物业。这次业委会是将2020年2月至今小区共有物业经营收益结余的六成，即184.46万元，拿来给业主分红。

公示栏张贴通知（图源：业委会公众号）

据介绍，全体业主一共1938户，按一平方米发10元的标准，每一户可领650元至2200元不等的分红。

深圳市物业管理学会副会长曹长兴表示，“公共收益的主要构成，一个是地面的停车收入，游泳池的出租收入，还包括户外电梯广告、快递柜、销售柜和其它利用共有部位出租所得的收益，这个属于全体业主。”

有业主表示，新物业入驻后，小区的园林、外墙等硬件设施，得到了明显的提升，业主们对于本届业委会的工作，也是非常满意。

记者看到，业委会与物业公司的合同中约定， 共有物业经营收益，在除去必要成本后，业委会与物业各得50%。

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广州这些小区也给业主“发钱”

据信息时报此前报道，在广州有这样一些小区公共部分的收益不仅用于小区改造使之焕然一新还通过现金或者实物形式“反哺”业主。

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骏景花园小区

据了解，2019年备案后，骏景花园小区业委会收回小区内电梯、大堂广告和部分公共场所的租赁管理权，截至2020年9月30日公共收益资金账户余额为233万余元（其中20万元为押金）。经业委会会议决定，在第二次业主大会期间将其中的200万元返还给业主。

返还公共收益现场。受访者供图

据悉，此次收益分配方案有两项——住宅业主按专有部分建筑面积2元/平方米分配，并与同栋业主共同分配所属大楼电梯、大堂广告收益；其他类型业主仅按专有部分建筑面积0.5元/平方米分配，这类人群主要为商铺业主。此次收益分配，最多的业主能分得600多元，最少的也能分得100多元。

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荔湾区裕兴苑小区

裕兴苑小区位于广州荔湾区金花街陈家祠社区龙源新街，小区内有5栋9层高的电梯楼，分别是裕兴阁、裕华阁、裕丰阁、裕荣阁、裕安阁。近年来，小区实行共建共治共享，由居民业主共同选出的业委会对小区实行管理，小区内卫生、治安等综合环境有所提升，还增设了停车位、电梯广告、快递柜，这些公共设施带来的收益明确归全体业主所有。在扣除基本管理成本后，几年下来，管理费有结余。在业主的提议下，业委会在管理费盈余中拿出一部分返还给业主。

裕兴苑小区派钱现场。受访者供图

裕兴苑小区业委会主任程伟良介绍，“小区开源节流，合理使用有限资金，合理调整小区公共区域布局，增设停车位、电梯广告、快递柜、充电柜等场地，收取租金，为业主增加公共收益。像电梯广告还有快递柜、充电柜这些，我们会主动沟通，经过细致比较，挑选合规的单位进驻。”经过5年的积累，小区公共积累金接近40万元，创历史最高。

有部分业主提议返还部分管理费。“这个提议与业委会的初衷一致。经过多方讨论，最终确定拟返还8个月管理费。”程伟良说，此次“分红”，有的住户最多可以分到1200多元，最少的也有500多元，一共返还了约20万元。

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来源：南方新闻网、深圳晚报、第一现场、信息时报、极目新闻