自从楼市调控以来，深圳楼市供应量大幅下降，尤其是住宅房源，更是少之又少。而近期深圳不少新盘都传言要入市，其中位于平湖的融湖中心城预计4月21日开盘入市，目前平湖相对来说仍处于房价的洼地，加上片区居住环境的逐渐改善，该项目的入市引起了不少的购房者，尤其是刚需客的关注。

本期小编就为大家重点分析一下这个位于平湖中心区的项目——融湖中心城

项目位置：位于平湖街道平龙路与平吉大道交汇处

周边概况：

项目周边的的住宅并不多，沿平吉大道往南走是一些稍微旧一点的办公楼，和一些小规模的商业。一期周边是一些农民房，但大部分已经在拆迁。另外项目靠近平湖街道办，旁边的守珍街是平湖目前比较集中的商业街，吃喝玩乐基本都有。项目北边为山厦工业区，有旧改的规划，但离拆迁估计需要几年的时间。

周边旧改：

项目周边的旧改规划还不少，其中先进星源（前身是中环阳光星源）已经基本建成，特发平湖枢纽中心和平湖佳兆业广场已经在动工建设，二者均为大型综合体项目。另外西北部的平湖金融产业服务基地已经动工，该项目总建面超300万平，未来是平湖的重要产业支柱，项目一期保障房已经建成并启动申请。

交通：

目前前往平湖片区的交通还是只要以自驾或者公交为主，片区内的交通非常拥堵，遇上高峰期的话，驾车的人反而追着行人走。当然还可以选择去罗湖火车站坐城轨到平湖，只需要11分钟，每天有28趟车，一等座30元，二等座25元。

目前片区在建地铁10号线，是从平湖双拥街站连通到福田口岸站，距离项目最近的是禾花地铁站，大约相隔400-500米左右。

                                                           △：地铁10号线线路图

                                                      △项目与禾花站的距离

项目概况：

融湖中心城规划总占地面积约23万㎡，总规划总建筑面积近100万㎡，是平湖目前少有一个百万平米体量的大盘，项目共分五期开发。其中一期、三期、五期位于平吉大道西侧；二期四期位于平吉大道的东侧。

融湖中心城一期共有7栋高层住宅，已经于2014年4月份交房入伙，目前入住率目测有九成，一期的底商也已经开业。

融湖中心城二期靠近信德学校，地块成“L”型布局，刚好把信德学校半包围。二期共有5栋高层住宅，目前已经为现房。其中靠近辅岐路的两栋住宅于2016年8月份入市，目前已经售罄，尾盘均价在4.2-4.3万/平左右。另外靠近福星街的3栋高层住宅将于4月21日入市，与首批房源时隔两年入市。本次入市的楼栋格局和户型分布相同，均为2梯5户。户型主推的住宅面积全部是88平，共有3个户型，分别是3房、3+1房、4房。二期预计今年8月份带装修交房。

                                                            二期楼栋实景图

下面分析一下即将入市的户型：

88平01户型：

该户型是本批入市房源中，数量最少的户型，每一栋仅有1条腿。01户型大致朝南向，户型靠近学校一侧。据销售介绍，这个户型实际交房格局和户型图会有比较大的出入。该户型在户型图上标示的是两房两厅，但实际上是交房是4房设计。其中入户门会稍微往外拓，交房时入户门左边会是一个房间（户型图上没有标出）。另外主卧旁边的阳台有一半是赠送面积，该阳台将会改成房间。所以加起来一共有4个房间。

样板间：

户型点评：

优点：①该户型的较大亮点就是实（zeng）用（song）面积高，足足多了1.5个房间。

②其次就是厨房配备一个生活阳台，还是比较方便的。

③横厅设计减少了纯过道空间，提高了户型的使用率

缺点：①01户型与其他两个户型较大的不同是，采用横厅设计，整个餐客厅偏正方形，进深比较小，感觉会有点压抑；

②客厅的沙发不能靠着墙，不符合大部分人的生活习惯

③主卧与客厅都横向排列，房间与客厅两两对望，私密性比较低

88平02/03户型：

该户型实际交房为3+1房，户型也是朝南向。

样板间：

优势：

1、竖厅设计，餐厅客厅和阳台相连，整体的视觉空间会比较大，而且户型的采光比较好。

2、其次就是户型动静分区，起居活动互不干扰

3、厨房配备一个生活阳台，还是比较方便的

缺点：

1、厨房空间太小，实地探测过，应该是放不了冰箱。

2、主卧过道比较深，有点浪费空间

88平05/06户型：

该户型基本就是标准3房，其实从户型图上，和02/03户型的户型图是一样的，但是实际上是少了一个小书房。所以该户型的优缺点基本和02/03户型是一样的。

样板间：

据销售介绍，三个户型中，02/03户型是最受看房客欢迎的，而该户型的价格有可能是最贵。销售预计可能会卖4.5-4.7万/平的价格，总价可能会在410万左右，其他两个户型可能稍微偏低，但差距不会太大。小编认为，如果融湖中心城售价超4.7万/平，性价比就相对没那么高，毕竟这个价格在龙岗中心城也很多选择。

项目点评：

1、项目相隔10号线禾花地铁站大概有500米，距离还是可以接受的。离地铁站太近反而会有楼体安全，还有噪音影响。另外项目也靠近平湖枢纽站，届时广深高铁、广厦高铁交汇停靠于此，方便来往罗湖及广州、厦门，尤其是去罗湖国贸商圈，只要你算准时间买票，可能比坐地铁更快。

2、融湖中心城作为百万平的大型综合体，自身配套是非常完善的。项目四期将建成平湖规模较大的6万平米商业配套，与二期住宅仅隔了一条小路。考虑到周边还有佳兆业的大型综合体旧改，未来两大综合的配套都是共享的，未来应该是平湖片区较大的商业中心。

3、融湖中心城的学区是信德学校，是9年制学校，该学校是目前平湖较好的学校之一。但是据了解，该学校的学位比较紧缺，可能需要的积分比较高。二期包围着信德学校，可以说楼下就是学校，孩子上学比较方便，大大减少路上的安全风险。另外一期有12班的融湖城幼儿园也已经招生。

4、户型的实用率非常高，88平可以做到4房2卫，实属不易。但是这也导致了每个功能空间的面积比较小。

5、就是现房销售，而且是带装修交房，较快可以下半年就交房了。

缺点：

1、二期更靠近城轨铁路，可能会有一定的噪音污染。

2、另外二期呈L型包围学校，小区园林、活动空间都比较少。

3、以后交通枢纽站旧改，拆拆建建的，施工可能会带来一定的噪音污染。