优质湾景资产!这座长在公园的先进建筑,谁不爱?

搜狐焦点深圳资讯 2020-05-30 09:56:31
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最近的深圳楼市开局依然走的很稳。

(来源:楼市头条)

最近的深圳楼市开局依然走的很稳。不久前国家统计局公布了4月份70座城市的房价数据,多数城市在疫情黑天鹅之下房价或多或少都有影响,而深圳房价同比上涨了10.3%,环比上涨1.7%。这再次证明了深圳这座城市的格局——稳健。要了解深圳的房价,看城市价值这一面足矣。而对于想要入手的购房者,必须关注的是,价格之内的区域逻辑、价值逻辑、产品逻辑。01理性环境为深圳的城市价值定性

因事见理。真相总是在表象之下隐藏。

过去的四个月,在全国形势较冷淡的情形下,深圳依靠其城市价值依托的土地价值,在房价方面仍然保持相对稳健、坚挺的态势。

这其中,又以前海湾北岸上的宝安中心区为典型。

宝中这一轮的房价的涨幅拉伸了全深圳的均值,有人说这是深圳人的报复性购房,但我更愿意讲,这是楼市理性之风下的必然选择。

为何如此?

逻辑大致有三:

1、前海湾和深圳湾,是全球视野下为数不多的湾景资产

什么是湾景资产?

享受推窗瞰景带来的居住体验的同时坐拥湾区产业发展带来的价值增值。世界的湾景资产包括香港维港、纽约曼哈顿湾区、旧金山湾区、东京湾区……

这些地方聚集了全世界最有钱的人、最丰富的资源、最发达的产业,造就了平方公里下最贵的土地,也是特别的城市核心所在。

深圳这座沿海的城市开发了唯二的湾景资产:一是深圳湾,二就是前海湾。

现下,深圳湾的价格已经被拉升起来。那么,接下来,前海湾将进入新一轮价格波动,最终与世界湾景资产的价格看齐。

2、前海湾正处在全球历史性的节点上,它代表着深圳的未来

在我看来,如果说深圳湾代表着深圳前20年的发展成果,那么前海湾的差异性,决定了深圳后20年的野心和荣光所在。

图源:网络

这里是特别的不可替代的位置。深圳的土地面积不及北京的1/8,但人口和GDP总量却远超首都,这也意味着,深圳未来的中心必然是大湾区乃至全国的中心。

而深圳的城市新中心就是前海,自《粤港澳大湾区发展规划纲要》以后,前海“国际化城市新中心”的定位已经不可撼动。前海湾这片土地不会再有,而这里的湾景资产将是少有的。

这里拥有深圳地产界超级项目配套。全湾区瞩目的欢乐港湾,是深圳连续五年的重点项目,政府计划这里成为深圳对外的名片,人文环境的先进配套。

这里的价格和价值之间仍存价差。整体来看,前海湾未来必将超越深圳湾。当下,价格已进入补涨期。

3、在资产配置上,差异性才是定价的重要依据

互联网里面有一个说法是‘winner takes all’赢者独取——越有钱的人,对差异的要求越强烈。赢者独取的逻辑在地产上,即是产品的差异,是价格的成倍的反映。

前海这片土地的差异性就在于,这里汇聚了全球最先进的建筑形态。

这是老区罗湖、福田所不具备的。未来,前海将聚集全球精英,他们所需求的先进房产也只有在前海才能满足。

而前段时间前海地王的问世,也证明了地价作为先行指标的确定性。

理解了以上3点,基本上就能对市场认知的一致性,有了一个清晰的判断。

02每一座高级建筑都需要一座公园的聆听

那么诺大前海,置业信号在哪里?

曾设计了村上春树家的日本知名设计师中村好文,总结过“理想之家”的12个要素:风景、OneRoom、居心地、火、玩心、厨房和餐桌、孩子、手感、壁龛、家具、持续住下去、光。

这些要素共同构成了生活化的场景,成为建筑的一部分。其实,有价值的房产本质就是在做资源的整合,这其中,配套公园往往是建筑的理想。

比如,曼哈顿岛金融区所在的位置就有巴特利公园城,这里毗邻著名的哈德逊河、紧邻世贸中心。

巴特利公园城 图源:网络

再比如,巴黎的布隆森林、伦敦的海德公园、被称为“纽约后花园”的中央公园,过往的金融中心和房产价值较高的地方,都有一座公园。

伦敦海德公园 图源:网络

为什么世界先进建筑偏爱公园?

从感性的角度而言,低容积率的公园在高密度的建筑下是不可多得的,人群趋于在此聚集,在这里会形成不可估量的经济价值和社会价值。

另一方面,大的公园也意味着周边配套的相对成熟,公园运营的越大,那么这片土地每平方公里下所包含的资源就越多,比如深圳湾的欢乐海岸、福田的香蜜湖。

回过头来,我们就能很明显的找出宝中的差异性定价:

即将兑现的欢乐港湾。

2020年1月,欢乐港湾承办了宝安区迎春花市暨新春嘉年华,其海滨文化公园同期举行了试开园盛典。据悉,其将在8月正式开园;而整个前海的地标“湾区之光”摩天轮也于2020年3月顺利合圆,将于2020年底试转亮灯。

中央网络电视台【新闻直播间】

现在的欢乐港湾看过去是这样的:

实景拍摄

是这样的:

实景拍摄

还是这样的:

 实景拍摄

目前,公园距离效果图中的样子,只剩几个月时间了

这座公园对于整个前海而言,就相当于纽约的中央公园、伦敦的海德公园。而欢乐港湾其中少有的在售物业——3.3超低容积率、25%绿化率的海府一号,就是前海对标高级建设的画龙点睛之笔。

当然,公园只是引线,宝中稳涨的逻辑,还有兑现极快的城市配套。

如果有人去过前海,可能会发现,桂湾、妈湾、前湾三个片区的发展有点像雨后春笋,有的长得高,有的长得矮,还有的还在努力发芽。

而宝中不一样,宝中已经是一片竹林了。

宝中政府投入百亿打造城市核心公建(图书馆、体育馆、青少年宫已兑现),商业休闲配套、金融配套及五星级酒店商务配套等兑现速度远超前海,宝中正在形成引领大前海商务生活模式的醇熟配套。

这又意味着什么?

其一,从宝中的视角来看,欢乐港湾的即将开园代表着整个片区最后一块拼图的完成,至此宝中形成生态圈的闭环,将开启腾飞之路。

欢乐港湾及周边配套

其二,宝中本身处在前海湾腹地的中心位置,政府规划下的配套先行,其实是让宝中成为启幕前海的世界门户。

其三,前海中心定位是高级滨海金融圈。那么欢乐港湾将成为承接“全球水准滨海生活”的少有选项。

图源:网络03烟花房之后,要认准“摩天轮房”

至于为什么一定要布局前海湾的湾景资产?

除了价格潜力巨大的原因之外,还有一个主要因素,就是前海湾的兑现速度十分快,这是深圳湾所不能及的。

宝安图书馆:我国取得LEED认证级别“较高”的图书馆

宝安青少宫:全市较大区级青少年宫

再比如,宝安体育场可同时容纳超4万人次,而坐落在深圳湾的春茧仅能容纳1-2万人次,根本不是一个量级的。

宝安体育场 图源:网络

直观来看,宝中的配置甚至高于后海。

那么按照这个路线走,你现在买入宝中就相当于10年前买入了后海,升值潜力就摆在了面前。

深圳人很有意思的,把后海价值较高的、围绕深圳湾片区、能看到人才公园烟花的房子称为“烟花房”。

同样的道理放在前海,就是“摩天轮资产”。

其实不少前海的项目,在推广阶段在景观这部分都会主打“窗外能看到摩天轮”这样的介绍。

从表层看,这是“美感带来的好处”——当与有美感的商品并置时,缺乏美感的商品也会具有吸引力,开启人们的消费意识。显然,摩天轮就是那个有美感的建筑。

不过,底层的核心思路其实是:窗外风景,决定了你在这个城市的位置。正如建筑大师斯蒂芬·霍尔所言:

“居住的价值,隐藏于其中最核心的,是其与城市之间的关系。只有那些既能享受稀缺自然资源,又有俯瞰城市繁华背景的区域,才是较具有价值的居所。”

已有世界先进城市的雏形

那么摩天轮下的海府一号,必将开启深圳对于资产配置的新一轮讨论。

不言而喻的是,这个项目在购房人心中的地位。

截至目前,海府一号一期已经基本售罄。

前段时间不少朋友都去现场了解过项目,在他们的口中,又有基于“摩天轮资产”之外的新购置思路,村长觉得有必要写下,哪怕当下并没有配置的决心,这些条件在以后的置房路上也用得到。

1)前海湾少有朝南看海的项目

随着我国排名前列海岸线法规明确提出大陆自然海岸线保有率不得低于35%的要求,并特别规定除国防安全需要外,严厉禁止在保护岸线范围内构造永久性建筑物。可以预见,“面朝大海”的湾区生活,在未来将弥足珍贵。

而在整个前海湾约30平方公里的土地上,海府一号以少有南向看海的特殊地理位置拔得头筹。

这里,避开前海林立的摩天高楼,前海湾首排一线湾景270°景观视野就在眼前。

2)欢乐港湾少有可售物业

海府一号所处的欢乐港湾,由政府规划,华侨城集团斥资逾100亿开发,而在这个占地38万㎡的“新型全域旅游示范区”内,海府一号是其少有可售物业。

这也就意味着,作为欢乐港湾六大业态之一,除永久的公园及一线海景,海府一号还独享欢乐港湾全系先进配套资源:

脚下即享海滨文化公园的自然惬意;(公园预计2020年8月全面开园)

海滨文化公园实景图

推窗即享128米高城市地标湾区之光摩天轮盛景;(摩天轮预计2020年底试转)

实景图

还有包含1500座大剧院、600座多功能剧场及排练厅、琴房、培训教室等配套设施,建面3.8万㎡的“湾区之声”——由马歇尔戴声学公司和昆克剧院公司负责声学与舞台设计,其大剧场舞台台口尺寸12m*18m,是深圳目前剧场舞台中较大的,保证一流剧目的上演条件。(演艺中心预计2021年7月进行首演)

湾区之声:宝安三大文化公建之一

建筑造型概念出自香港设计大师严迅奇

东侧超白金五星级JW万豪酒店光之翼,110间客房为高端商旅人士提供精致礼遇;(预计2021年试开业)

同时,坐拥湾区亲海体验式街区商业的繁华与文化盛宴。(预计2020年底试开业)

就是说,今年内,欢乐港湾中的海滨文化公园、湾区之光摩天轮、8万㎡亲海商业等业态即将陆续开放运营。

这些“少有性”给了购房者确定性。

同时,对面腾讯大铲湾“互联网+”未来科技城即将开工建设,项目百亿级配套价值已开启加速兑现

尤其值得关注的是,海府一号二期120-300㎡升级新作,预计于2020年年中推出,比一期的景观视野更好,作为优质的湾景资产,感兴趣的可以重点关注一下。

海府一号湾景会馆实景图

海府一号海景会馆实景图

“机会不会上门来找,只有人去找机会。”狄更斯的这句名言最后送给大家。

总之,在摩天轮运转之后,前海湾终于有了国际湾区的模样,未来也将肩负着对标世界湾区封面城市的重要使命。

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