前几年有一句话：深圳楼市看宝安，宝安楼市看沙井。自地铁11号线开通以来，从前那个偏安一隅，藏在灯火阑珊处的沙井，突然成了楼市“炸子鸡”，一手新房开盘秒光，二手房价更是直冲7万。

沙井是深圳宝安区一个街道，位于宝安西北角，与东莞长安镇隔河相望，距离深圳南山中心大约一小时车程，比深圳福永宝安机场还要更西更北！

但就是这样一个地方，因有大空港+大会展+金蚝小镇+总部基地这4个重磅政策加持，发展潜力一时无两。再加上去年“前海扩容”概念一出，前海从目前的南山区扩张到宝安中心区，甚至远期囊括到福永、沙井，这样这一片区就能靠着前海外溢的总部企业资源实现自己的总部基地规划。这也就是这个边陲小镇近几年一跃成名，成为万千购房者“心头好”的重要原因。

但自从去年10月万丰海岸城第二批房源全部售罄，直至春节受假期及疫情双重影响，楼市热度褪去，开始有人发问，福永沙井这一地段的发展阈值是否快到了？住宅新盘的基本面是否一斤改变？还有值得期待的楼盘吗？

答案是肯定的。福永华润A208-0989地块与特建发A301-0583地块关注度非常高，今天小编就给大家对比一下这两个新盘的优劣势。

地理位置：

华润：

宝安福永华润A208-0989地块有了新项目名——润峯云上府。润峯云上府位于宝安区福海街道富桥大道与永昌路交汇处西北侧。距离11号线桥头地铁站约1.1公里，步行需16分钟，轨道交通便利度一般。

特建发：

宝安沙井特建发A301-0583地块位于沙井街道展景路一侧，地块位于国际会展中心以东约3公里，临近之前入市的恒兴御景园，也临近新国际会展中心。

从目前来看，特建发A301-0583地块周边暂无地铁，最近的地铁要到2公里外的20号线会展城地铁站，不过据悉项目临近正在建设的地铁12号线科技馆站，等12号线通车之后，特建发A301-0583地块轨道交通条件将大大改善。

项目情况：

华润：

润峯云上府项目总建筑面积 144062.99㎡，规划5栋住宅，其中住宅建面90545㎡（含 22073㎡保障房），商业5000㎡，幼儿园2970㎡，总户数1230户（保障房570户），绿化率3，较高层数20层。

在2021年9月28日土地拍卖中，华润以上限价21.82亿元+1.3万平自持竞得润峯云上府，成交楼面价约21351元/平，普通商品住房销售均价不得高于45700元/平方米，建筑面积在90㎡以下的普通商品住房的建筑面积和套数占比不低于70%。

特建发：

在2021年9月28日土地拍卖中，深圳特区建发投资发展公司以封顶价22.5亿加配建2.6万平安居商品房获得特建发A301-0583宗地，成交楼面地价为24282.3元/平，该宗地土地面积为29666.45㎡，规划总建筑面积118660㎡，普通商品住房售价不得高于48400元/㎡。

周边环境：

华润：

润峯云上府周边暂无大型商业，日常购物可前往周边社区，对面有鸿德园、和平世家等住宅群楼，周边学校有深圳第十六高级中学、宝安桥头学校、南科大附中，整体居住氛围相对浓厚。

虽然最近的中型商场——新领汇购物广场也有1公里距离，但是周边还有永佳福购物广场等，日常生活消费问题不大。

特建发：

特建发A301-0583宗地位于国际会展中心以东约3公里，临近正在建设的地铁12号线科技馆站，未来建成后乘坐地铁去往南山等将更方便。

周边多大型工业园区，停靠着大量的工程车，居住气氛薄弱，附近的商业配套更是寥寥无几，未来发展周期较长，目前居住环境较差。