“集中供地”政策发布之后，深圳首次土地拍卖于今日下午拉开帷幕。

话不多说，先上结果图！

本次深圳集中供应6宗居住用地，现场共26家房企参与本次竞拍 。

其中，深汕以及龙华民治3块地由于只有1家企业出价竞拍，所以均以底价直接成交。位于龙华民治的人才房用地由深圳市人才安居集团以底价11.51亿元竞得；位于深汕的2宗普通商品房宅地由武汉交投底价竞得，这也是武汉交投首次进入深圳市场。

余下，宝安尖岗山、光明凤凰城、南山西丽3地块进行公开举牌叫价。

19家参与光明凤凰城地块A646-0083的竞拍

16家参与尖岗山地块A122-0372的竞拍

3家南山西丽地块T501-0101的竞拍

其中，宝安尖岗山和光明凤凰城地块进度很快，一经开拍，迅速达到较高限制地价，开始竞拍配建人才房面积。

最终宝安尖岗山地块由佳兆业（深圳市金桂商务信息有限公司）以25.44亿元＋配建31000平方米人才房拿下，光明凤凰城地块由龙光地产以10.88亿元＋配建11200平方米人才房拿下。

耗时最长的是位于南山西丽街道宗地T501-0101，地块临近地铁5号线和在建13号线的双地铁留仙洞站。该地块除可售人才住房外，还有办公、商业、酒店、熟食中心等配套，其中办公与商业可分割转让，酒店、熟食中心限整体转让。

该地块的整个竞拍耗时近100分钟，举牌195轮，虽然有招商，龙光、万科特区建发联合体三家房企参与竞拍，但是竞拍从一开始就进入陷入龙光和万科特区建发联合体两家的焦灼竞争，招商更像是来观战的。

不得不提的是，龙光在这次土拍中，可谓是风头尽出，先是以10.88亿元＋配建11200平方米人才房拿下光明凤凰城地块之后，又参与到南山西丽地块的竞拍中，最终，龙光强势赢过万科特区建发联合体，以69亿元的价格抢得该地块。

建成后的人才住房必须严格按要求销售：基准售价不高于 52800元/平方米，较高售价不高于55400元/平方米；宗地挂牌起始价为47.60亿元。

至此，此次土拍已经圆满收官，收金138.44 亿元，龙光为此次土拍大战的大赢家，收入两幅土地。

事实上，自2019年以来，深圳就有一次性推出多个地块的情况，所以，此次土拍在供应规模上并没有太大的突破，此次集中出让更像是一场测试，之前住建局也称供地重点在今年下半年的两次的集中供地。

最后给大家送上各地块的详情。

宝安西乡A122-0372

普通商品房，销售均价不得高于83265元/平方米

宝安西乡A122-0372位于宝安区西乡街道尖岗山，住宅类型为普通商品房，采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。初始配建面积人才住房为6530平方米，销售均价不得高于83265元/平方米（不含室内装修），挂牌起始价为17.54亿元。

此外，公告要求，本次出让宗地项目住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。出让宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。

目前周边有曦城、中海九号公馆小区，以及越秀和樾府、泰禾深圳院子、万科都会四季等新盘。

其中，位于中海九号公馆二手房官方参考价是9.03万/平；西南方的A122-0364宗地，是去年3月安居集团拿下的可售人才房宅地，销售均价不高于4.29万/平方米，较高销售单价不高于4.5万/平；西面是万科都会四季，同样销售均价不得高于83265元/平方米。

龙华民治A822-0422

可售人才房，较高限价41600元/平

A822-0422位于龙华区民治街道龙峰一路南侧，中华路西侧。住宅类型为可售人才房，采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，没有规定初始配建人才房面积，建成后，销售基准售价不高于39600元/平方米，较高售价不高于41600元/平方米（不含装修），挂牌起始价为11.51亿元。

出售的人才住房在一定年限内实行封闭流转，具体按照深圳市人才住房建设和管理有关办法以及封闭流转有关规定执行。

目前，宅地A822-0422周边也有两块可售人才房用地，分别为A822-0408宅地和A822-0409，均由深圳安居集团竞得，采用限价销售，A822-0408人才房销售均价不高于39600元/平，较高销售单价不高于41600元/平；A822-0409基准售价不高于39600元/平，较高售价不高于41600元/平（不含室内装修）。

南山西丽T601-0101

可售人才房，55400元/平方米

T601-0101位于南山区西丽街道，临近地铁5号线和在建13号线的双地铁留仙洞站。住宅类型为可售人才房，人才住房必须严格按要求销售：基准售价不高于 52800元/平方米，较高售价不高于55400元/平方米；宗地挂牌起始价为47.60亿元。

值得注意的是，公告对房源套数和户型面积段做出了规定，规定总套数不少于960套，其中建筑面积65平方米的户型不少于750套，建筑面积80平方米的户型不少于210套，各类户型建筑面积允许上下浮动率按规定执行。

除可售人才住房外，该宗地还有办公、商业、酒店、熟食中心等配套。其中办公与商业可分割转让，酒店、熟食中心限整体转让，住宅（可售人才住房）使用年期为70年，可按规定分割转让，由深圳市南山区住房和建设局（以下简称南山区住房和建设局）负责监管。宗地项目开工年期2.5年，竣工年期6年。

深汕两宗宅地：C2020-0001、C2020-0002

普通商品房，销售均价不得高于19000元/平方米

深汕两宗地C2020-0001、C2020-0002均位于深汕特别合作区赤石镇北部康养组团，窑陂水库东南侧，毗邻明热河。住宅类型为普通商品房，采用“双限双竞”的方式出让，没有设置初始配建人才房面积，出让宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于19000元/平方米（不含室内装修）。C2020-0001挂牌起始价9.92亿，C2020-0002挂牌起始价11.69亿。

此外，C2020-0001宗地周边规划有一条15米宽的环形道路，将由竞得人代建道路面积15757平方米，建成后无偿移交给政府。C2020-0002宗地周边规划有一条15米宽的环形道路，将由竞得人代建道路面积10341平方米，建成后无偿移交给政府。宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。

光明凤凰A646-0083宗地

普通商品房，销售均价不得高于48900元/平方米

A646-0083宗地位于光明区凤凰街道，距离光明城枢纽站较近，住宅类型为普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房，初始配建面积为4000平方米。普通商品住房销售均价不得高于48900元/平方米（不含室内装修）。

本次出让宗地项目住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

目前，凤凰城片区最近一个入市的新盘是宏发万悦山，在今年3月开盘，备案均价约48900元/平方米，与地块较高销售均价持平。