2019年，深圳迎来近三年来的供地高峰。继6月份“史诗级土拍”，11月22日深圳再次迎来土拍狂潮，六宗土地集中出让。此次土拍住宅限制销售价格出售，较高的为龙华民治地块的71400元/㎡，较低成交地块限价35700元/㎡。时隔近20天，12月11日深圳又曝光“六宗”土地出让（其中住宅用地仅1宗）。此次竞拍，位于前海的住宅用地可售楼面地价直奔7.2万/㎡，按照“限价”的条件，该宗土地的住宅建成后入市较高均价为99000元/㎡，“低价”楼盘入市，未来势必会引来购房者的热捧。

楼市马太效应愈趋明显

进入2019年以来，资金和人口更加抱团进入一二线城市，作为粤港澳大湾区的龙头城市，特别是先行示范区政策公布之后，外区资金大量涌入深圳，深圳不仅仅是深圳人的深圳，现在已经变成全国人民的深圳；近期深圳出现大量投资型房产整售的案例，不久前，深业集团某综合体项目公布了其大宗交易详情，总金额达到了51.8亿元，足以见得，深圳越来越受到全国投资客户的关注，马太效应趋势愈发明显，伴随着深圳城市竞争力的不断增强，国际地位越发提升，先行投资者明显享受到了这座蓬勃发展城市的红利。

深圳公寓市场持续升温

由于受限于土地供应结构，深圳的新房供应量有限，公寓承接了住宅的外溢需求，分流了部分住宅的客流。此外，因公寓的面积小、总价低、不限购不限贷等属性，在调控限售趋严的情况下，成为不少投资者的新宠。

根据规土委数据，2018年全市一手商务公寓网签量创历史新高，达18384套，占总成交量比重达4成，成交量环比731新政前的2017年上涨了32%，相较2016年涨了近一倍！

虽然说目前深圳公寓市场相对此前成交异常火爆，但具体到个案仍存在冰火两重天的现象，好的供不应求，差的却一房难卖，在业内人士看来，投资公寓需要关注以下几点：

1）地段、地段，还是地段

购买公寓选择地段优越的区域的中心为佳。中心区多是商业等各项配套成熟、产业发达的地方，写字楼集聚，大量的白领在此上班，有强大的居住需求作为支撑。未来无论租金还是价格，均有较大的上涨空间。

2）交通配套

交通，说白了就是地铁，这也是深圳大部分人外出最为便利的交通工具，购买商务公寓时应当选择地铁沿线楼盘。通勤成本是年轻租房人群较为看重的一个因素，他们更关注住处附近是否有地铁站，与单位交通是否便利。

3）升值潜力

除了地段和交通外，未来升值也是选房的重要因素。依托周边旧改，原有流动人口的居住方式也在发生转变，小户型公寓将逐渐成为置家和租房市场的主流产品。

千余套的公寓为何短短几个月，就走向脱销的趋势？

1、总建约51万㎡的滨河综合体，地段优越，配套成熟

金地·龙城中央，可谓是占据了龙岗中心城的黄金地段，涵盖了住宅、写字楼、公寓、商业等全业态；一路之隔即龙岗区政府所在地，周边政商配套齐全，更有万科广场和万科里、世贸百货等30余万商业齐聚。

2、双地铁口，速达全城

临近地铁3号线龙城广场站和吉祥站；14号快线预计2022年开通，从项目至福田中心区仅9站。

3、未来潜力，不言而喻

项目周边规划有26个旧改项目，千万级体量，恒大、合正等知名房企全面进驻；对比近期拍地较低35700元/㎡的成交价，金地·龙城中央是罕见的2字头项目，并带装修，未来房价涨幅空间充满想象。

千余套产品仅余最后30套优质单位，且实用率均达75％，总价230万起两房价即买龙岗中心城装修3房，有兴趣的朋友可以直接致电83338666了解更多项目详情。