洼地是所有置业者讨论度TOP3的话题，对于洼地总有问不完的问题和说不完的主题。今天拼妹就和大家聊聊深圳的洼地。

首先拼妹带大家了解下关于洼地的一些基础知识！

关于洼地你需要了解什么？

首先，并不是所有“价格友好型”区域都可以称得上“价值洼地”。

真正的价值洼地，除了价格低，需要满足的条件，在拼妹看来，还应主要有以下3点：

1.地理位置。作为楼盘的重要基因，它决定了很多资源能否触及到，尤其对刚需而言，地理位置更是决定着生活质量的好坏。

2.生活配套。交通、医疗、商业等基本生活配套可以不够完善，但一定要有，能满足日常生活所需，尤其是打工人的通勤命脉：地铁。在帝都这样的城市，通勤时间直接决定着生活能否幸福。

3.未来发展。买房跟着规划走，不会有错。政策给予的红利，将会带来产业和人口的聚集，从而带动整个区域的经济发展，曾经的价值洼地，也很有可能”一飞冲天“。

最近，之前疯狂的深圳已经冷静下来，大家都处于一种观望期。虽然如此，但是南山、福田、宝安等热门区域的房价还是让刚需望而却步。

那么，如今深圳还有哪里可以算价值洼地？ 

“深圳制造”的核心承载区—坪山

坪山区原属龙岗区的一部分，2017经国务院批复同意，坪山区正式揭牌成立。立区后，坪山迅速布局高新技术产业，市委市政府提出“西有南山，东有坪山”并赋予坪山在创新发展上的全新定位。值得注意的是，作为全市发展潜力巨大的城区之一，坪山的高级高新区总规划面积是南山高新区的四倍多。

根据规划，坪山高新区2030年将吸引50万高端就业人才、70万居住人口，国家高新技术企业达到3000家，总产值达到8千亿——1万亿元。

*图片来源网络

交通方面，未来坪山高铁站可直达香港，建设中的地铁14号、16号线预计2022年通车。深大城际33号线、深汕高铁等开工建设，力争5年后开通运营，实现坪山40分钟到机场等利好的实现。

凭借着众多规划和利好的加持，坪山的楼盘收获了大量关注。今年1月份入市的万樾府就是其中之一，项目周边有中山小学（坪山TO3小学），约1KM内有超30万㎡中心商圈以及大万世居（深圳较大的客家古村落），这些都是Ta吸引眼球的资本。

（灰色：深圳市均价、橘色：坪山区均价）

图片来源：安居客

与此同时，坪山地区的新房均价也是相当友好。据安居客数据显示坪山新房均价维持在约40000 元左右/m² 。对于上册门槛如此“亲民”，交通便利且集规划与利好与一身的坪山，刚需们值得考虑一下！

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大胆探索和改革试验的深汕

深山特别合作区是中国排名前列特别合作区。

交通方面，区内有有深汕高速、324国道、厦深铁路、潮莞高速和中远期规划建设的深汕城际轨道、广汕铁路均贯穿境内。

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教育方面，深汕合作区正着力打造教育小镇，推动科教大道的建设。今年7月，深职院深汕校区已进驻深汕科教走廊，校区建设办公室已正式揭牌，设计方案正在优化。

与此同时，深汕将要增加普通高中教育和中等职业教育学区供给，目前已有高中园规划。根据规划，深汕合作区高中园的3所公办普通高中建设用地将沿科教大道选址，占地面积约23.6公顷用地，计划在2023年建成。

医疗方面，北京大学深圳医院深汕门诊部已立项、规划到封顶建成，经过一年试运营后，即将转入正式运营。

产业规划方面，按照“一中心四组团”产业空间布局，深汕50平方公里的中心区规划打造政务服务区和高端商务区，重点发展商务金融、政务、公共文化和科技孵化服务业等。

根据相关数据统计，目前深汕新房均价在1万出头，上车门槛很低。

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虽然深汕上车门槛很低，但是就目前情况来看，深汕地区离深圳有一定距离且相关交通配套正在建设中。深汕在规划方面相对完善，所以喜欢听规划，博发展，等升值的朋友或许很适合这里。

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依山伴海的盐田

盐田，依山伴海，既有梧桐山、也有大小梅沙。它拥有长达69公里的“生态翡翠项链”，完成重建的大梅沙海滨公园、盐田海滨栈道，建设如火如荼的小梅沙项目，正升级改造的东部华侨城，以及灯塔图书馆、邂逅图书馆等多个网红图书馆，盐田完全有条件成为整个粤港澳大湾区的旅游节点甚至是旅游核心。

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作为原关内的盐田区因为距离福田、南山等企业集中办公区较远、没有地铁交通也不够便利等因素，近几年房价波动一直不大。自去年8号线一期的6个站开通后，盐田又慢慢进入人们眼前。

8号线地铁的开通也带动了盐田商业购物的发展，虽然仅有地铁线上壹海城一家，但其实盐田现有超过4万平方米的商业购物中心，最有名的有大梅沙奥特莱斯。

根据相关数据统计，目前盐田新房均价在5万左右，价格并不算低。

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盐田居住环境优美，8号线的开通补足其交通的短板。拼妹认为，盐田适合有一定预算且看中生活质量的置业者。

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全球海洋中心城市承载区—大鹏

大鹏新区是深圳市所辖功能区，位于深圳市东南部，三面环海，东临大亚湾，与惠州接壤，西抱大鹏湾，遥望香港新界，是粤港澳大湾区的重要节点。

大鹏新区一直致力于建设公共服务，政府在不断推进大鹏新区人民医院、深圳市第二十三高级中学、红岭教育集团大鹏校区、人大附中深圳学校（九年一贯部）二期、坝光综合体育中心和坝光居住区级文化中心等前期工作。

产业方面，最近最吸引人眼球的就是全球较大乐高乐园将落户大鹏新区，项目总投资额将超47亿。

大鹏新区的短板为交通，为破解新区交通瓶颈，未来大鹏会有深惠城际大鹏支线、轨道8号线三期等。

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大鹏新区的房价在4万元左右浮动，但是短期内由于交通因素的限制，对于在福田、南山等地上班的人群并不是很友好。

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