焦点数据:临近假日市场冷清 全市成交427套
苍天有眼 2017-01-16 17:39:10
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随着传统的农历新年即将到来，楼市交易行情出现明显走低。据搜狐焦点统计，深圳一手房市场1月9日至1月15日共成交住宅427套，商业91套，写字楼78套。其中住宅成交环比下跌58.62%，成交面积环比下跌64.83%，成交均价环比下跌2.72% 。除去福田外，深圳各区成交量均呈现不同程度的下跌，下面，请看搜狐焦点带来的特别分析。
Part1 新房成交分析
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1、假期临近无心购房 市场波动回归正常
此番楼市下跌可以说是在众多从业人员的预料之中的，一方面，春节假期邻近，人们忙于收拾回家及工作收尾等原因，短期内不再关注楼市；另一方面，上周的成交爆发既有积压成交，也有政府出手购买400余套商品房用作人才住房的变相提高，但如此情况显然只是突发的特殊事件，对于楼市的长期走势无法造成太大影响。本周427套的商品房成交量可以说是正常的市场反馈，看官们无需产生不必要的额外情绪。
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2、南山龙岗复归平静 关内三区依旧冷清
本周楼市TOP10项目共计成交255套住宅，占全市成交量的59.7%，其中多数楼盘分布在宝安、南山、龙岗三区，其中龙岗与南山在热盘刺激衰减后，不无例外的产生了较大幅度的下降。其他地区方面，关内罗湖、福田及盐田三区依旧冷清，成交套数在个位数徘徊，其中罗湖近期成交有所突破，但多集中在公寓，故无法在住宅榜单上显示出来。
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本周每日成交数据
3、节前下行还将继续 节后多盘即将入市
可以预见的是，随着春节假期的临近，楼市行情还将继续下行，然而春节过后才算是真正意义上的2017新一年，不少楼盘已经定档之后的2月到4月，相信届时楼市将引来一波新的爆发。不过，就目前而言，市场气氛仍以观望为主，宏观层面的调控也不见松绑，未来楼市走向如何，还需进一步观察。
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近10周成交均价走势图
附：成交TOP10楼盘数据
600万元/套
售罄 普通住宅 高层 塔楼 宜居生态地产 山景地产
龙岗横岗街道办横岗中学正对面 查看地图
2015年11月29日 70年
二居 三居 |82-168 m² 全部户型
400-156-0036 转 134482 我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有38人报名
立即报名
较新动态：恒地悦山湖住宅在售，整体均价3.9万元/平，建面82-168平3-4房，预计2017年11月毛坯交楼。营销中心和样板间对外开放中，一房一价销售，具体房源价格和信息以售楼处公示为准。
41000元/平方米
售罄 普通住宅 高层 塔楼 潜力楼盘 中式地产
宝安松岗溪头工业四路西侧 查看地图
2016年08月28日 70年
二居 三居 四居 |46-118 m² 全部户型
400-156-0036 转 133194 我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有40人报名
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较新动态：松河瑞园目前在售73-101平毛坯住宅，整体均价39000元/平，房源位于2栋B座。另外，项目在售70年产权公寓，户型为76-90平，2梯5户，整体均价37000元/平。
37000元/平方米
售罄 普通住宅 高层 塔楼 公园地产
龙岗爱南路与同富路交汇处东北侧 查看地图
2016年08月20日 70年
四居 |89 m² 全部户型
400-156-0036 转 133193 我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有14人报名
立即报名
较新动态：恒裕嘉城目前营销中心对外开放中，现场可看沙盘及户型模型，项目样板间正在维护中，暂未对外开放。恒裕嘉城主要户型有71平3房2厅1卫、89平4房2厅2卫，单价约34000-37000元/平，均价约35000元/平，全部为毛坯房发售。
54000元/平方米
售罄 普通住宅 高层 塔楼 潜力楼盘 海景地产
宝安西乡大道与兴业路交汇处西侧（西乡七巧国儿童城对面） 查看地图
2016年02月 70年
二居 三居 |63-133 m² 全部户型
400-156-0036 转 136218 我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有2人报名
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较新动态：幸福珺湾目前仅剩133平毛坯4房2厅2卫，整体均价58000元/平，预计9月份交房。幸福珺湾位于宝安西乡大道与兴业路交汇处西侧，紧靠七巧国儿童城。
34000元/平方米
售罄 普通住宅 高层 塔楼 公园地产 山景地产
坪山坪环路与比亚迪路交汇处 查看地图
2018年09月22日 70年
二居 三居 |81-88 m² 全部户型
400-156-0036 转 142916 我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有30人报名
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较新动态：心海城目前在售81-134平2-4房，均价33000元/平，此批房源为毛坯交楼，属于项目一期07地块，预计2018年10月交楼。更多详情请拨打售楼处电话咨询。
待定
售罄 普通住宅 超高层 塔楼 海景地产
南山蛇口东角头望海路 与金世纪路交汇处 查看地图
2018年08月下旬 70年
四居 |310-346 m² 全部户型
400-156-0036 转 133175 我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有16人报名
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较新动态：半岛城邦三期目前剩余160-350平4-6房的户型在售，户型层高3.15米，东南看海，单价90000-140000元/平，均价11万/平，带装修。另外半岛城邦四期在建中，主推90-130平1-3房，属于公寓式住宅，预计6月入市。更多详情可拨打半岛城邦三期售楼电话咨询。
58000元/平方米
售罄 普通住宅 超高层 塔楼 公园地产 名企盘
龙岗华为科技城坂雪岗大道与雪岗北路交汇处 查看地图
2016年08月20日 70年
暂无 全部户型
400-156-0036 转 134457 我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有7人报名
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较新动态：佳兆业城市广场在售89-140平3-4房，带装修发售，位于4号楼，2梯4户，目前均价53000元/平。营销中心和样板间开放中，现场可看房。
40000元/平方米
售罄 普通住宅 高层 塔楼 公园地产
龙岗龙岗大道地铁3号线六约站A出口附近 查看地图
2019年09月08日 70年
二居 三居 |83-144 m² 全部户型
400-156-0036 转 135721 我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有41人报名
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较新动态：锦荟PARK目前在售二批大户住宅，包括128平4房2房2厅，143平4房2厅2卫，毛坯交房，整体均价38000元/平。
73600元/平方米
售罄 普通住宅 高层 超高层 公园地产 复合地产
龙华人民路（地铁4号线龙华站） 查看地图
2021年05月31日 70年
四居 |144-180 m² 全部户型
400-156-0036 转 134431 我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有35人报名
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较新动态：鸿荣源·壹成中心花园六区全频生活场已开启，现在售二批74-117平毛坯3-4房新品，均价58000元/平，更多详情可拨打鸿荣源·壹成中心花园售楼处咨询。(具体信息以开发商公布为准) 鸿荣源·壹成中心花园位于龙华人民路与建设路交汇处。
48000元/平方米
售罄 普通住宅 高层 塔楼 潜力楼盘 复合地产
龙华观澜街道泗黎路与悦兴路交汇处 查看地图
2016年11月11日 70年
二居 三居 |79-89 m² 全部户型
400-156-0036 转 135717 我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有21人报名
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较新动态：金洪观荟二期走势80-89平3-4房，以及119-145平米5房户型，营销中心现场一房一价销售中，均价区间为39000-48000元/平，整体均价42000元/平，具体信息以开发商公布为准，更多详情可拨打金洪观荟售楼处电话咨询。
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