存量时代!深圳公寓逆袭,教你如何浪里淘金

搜狐焦点深圳商务 2021-07-27 10:40:56
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位于龙华现代商贸中芯、北站商务中芯区双中芯繁华地段的龙湖·春江天玺,坐享龙华区发展红利!

据《南方都市报》报道,2020年深圳户籍人口增长了约92.6万,该数据远远超出了官方预计的新增户籍50万人的目标,创下了深圳近10年新高。

从小渔村升级到一线大都市,改革开放后短短40年,深圳人口增长约1723万,收割了来自五湖四海的人才。在国内高校毕业生就业去向上,排名前列选择华为、第二选择腾讯,而两者总部均在深圳,深圳成为清华大学、北京大学、复旦大学等一流学府的人才优选之地。

对于在深打拼的“深漂一族”来说,虽然深圳的生活成本很高,但深圳户口的吸引力更高!不少人炒房客、外来务工者,都想根据手头上的资金,在深圳买上一套房产,想要分得深圳城市发展的一杯羹。

01、住宅严重供应不足,商务公寓愈渐住宅化

“来了就是深圳人”,这句标语可谓是深入人心!但现实是,深圳住房自有率仅30%,而住宅用地只占建设用地的22.6%,商品房供应量更是少得可怜,按套数来算不足总供应量的20%。

每年大量人口的涌入,导致深圳住房供需矛盾异常突出!政府因此不断提供买房门槛,从去年7.15新政,到今年1月份商品住房购房资格审查,再到二手房指导价出台,一拳接一拳打下来,被很多人的房票打没了。

住宅限购在不断收紧,而与之相反的是,公寓资产却不断收获利好政策:

* 2020.7.31,商务公寓用地停止审批;

* 2021.2.23,允许符合条件的商务公寓通燃气;

* 2021.3.3,剔除“商务公寓”字样,商务公寓进入“存量”时代;

种种利好政策,都释放了一个信号,那就是商务公寓愈渐住宅化!这让不少人把眼光放到了公寓市场上,商务公寓成交呈现爆发式增长!至此,商务公寓开始了逆袭之路,在“存量时代”下,卖一套少一套,成为绝唱。

02、眼光缭乱的市场,如何挑选优质公寓

目前市面上有那么多公寓,很多人不知从何选起!纵观深圳楼市的发展,不难发现,跟着规划去买房,是一个非常靠谱的原则。

规划的背后,往往意味着资金和人流的流入。随着规划的实施,区域内包括基础设施、商业配套、交通流也会得到改善,赋能资产价值未来。

示意图

而对于自住的朋友来说,买房要跟着地铁和配套走!地铁是日常出行的常见交通工具,无论是上班通勤还是出门办事,地铁近一点,生活幸福感就会高一点;而配套充斥着生活的方方面面,醇熟的城市配套,能够让你享受到便利且丰富的美好居住体验。

03、首期20万起,入手北站核芯真公寓

作为粤港湾大湾区辐射的中芯区域,“宇宙龙华”近年来随着十三五规划,发展速度如坐火箭。2020年,龙华区启动152个重大项目,政府投入约3700亿元,推动一批基础设施和民生社会事业项目加速落地,聚焦总部、金融、消费等核心功能,区域内千万航母更新体量现已动工。(数据来源:龙华资讯网)

位于龙华现代商贸中芯、北站商务中芯区双中芯繁华地段的龙湖·春江天玺,坐享龙华区发展红利!70年产权,无需3年深户、5年社保,小面积低门槛真公寓,无论是自住过渡、或是想分享城市发展红利,皆是优选。

(龙湖·春江天玺区位图)

多维交通·无缝连接全城

龙湖·春江天玺,畅享北站交通枢纽!区域内拥揽7条地铁线,目前4、5、6、10号线已开通,规划22、25、27号线,距22、25号线交汇站下油松站(规划中)仅约200米,地铁高效通勤,避免上班路上堵车高峰期。项目周边坐拥多条快速路和高速路,形成5横4纵立体交通,无缝连接全城,享受便捷生活。

(示意图)

繁华商圈·城市都会中芯

龙湖·春江天玺,周边汇聚万象城、海岸城、红山6979、壹方天地超约110万㎡四大商业中芯,临近建面约450万㎡城市级商圈,日常吃饭逛街、看电影娱乐放松、健身运动···享受繁华商圈带来的品质生活。

(壹方天地示意图)

醇熟配套·赋能美好生活

龙湖·春江天玺,周边集萃“美术馆、图书馆、演艺馆、展览馆”龙华四馆(含在建和规划中)、市第二图书馆、深圳书城龙华城等十大文体中芯,多维度满足日常生活娱乐和艺术所需;咫尺新华医院、龙华区医院、第二儿童医院等三甲医疗,为人居健康保驾护航。

(美术馆示意图)

精品社区·都市人居范本

龙湖·春江天玺,规划约14万方都市综合体,涵盖都市美宅、时尚公寓、创意办公,以及24小时情景商业街,足不出社区,即可享受全维生活。

(龙湖·春江天玺项目效果图)

承袭龙湖美学大师28载造园修为,选择五维园林中的“交融”概念,打造会呼吸的生态交融社区,适宜全龄游憩的情景空间;春夏秋冬,四季异景,让每一次归家变成穿越花园的旅行。

(龙湖·春江天玺园林效果图)

家住龙湖·春江天玺,享受龙湖智慧物业服务!作为中国物业标准白皮书发布者,龙湖智慧服务制定约3000+条黄金服务准则,旨在为龙民带来“满意+惊喜”的龙湖式幸福,连续12年业主满意度超90%。

(龙湖智慧服务示意图)

精致公寓·市场稀缺爆款

约41-48㎡一房一厅公寓,市场罕有,户户带阳台,推窗即可饱览一园绿意;遴选耶鲁、林内、TOTO等在内的八大高端国际品牌,全屋精致软装,做到真正的拎包入住。

(建面约41㎡公寓户型图)

(样板间实景图)

约70㎡奢阔两房,四开间朝南(部分户型),每天清晨被阳光呼唤而醒;双主卧设计,可作老人房或儿童房,两房均配置景观阳台,饱览城市风光;带燃气厨房,偶尔可约上三两好友家中聚会,享受亲自下厨的乐趣,畅享好食光;全屋66项魔鬼细节,助你起夜后可快速再次入眠的安睡小夜灯······用细节来呵护美好生活。

(建面约70㎡公寓户型图)

(样板间实景图)

在城市核芯土地日渐匮乏的今天,以及深圳日益突出的住房供需矛盾,“存量时代”下的公寓卖一套少一套,尤其是核芯真公寓,错过即悔!抓住机会就是抓住财富,现在正值入手好时机。

免责声明:

1. 本项目推广名为“龙湖春江天玺”,地名办核准名为“春江天玺阁”;开发公司为“深圳市泰恒置地投资有限公司”;商品房预售证为深房许字(2019)龙华014号,深房许字(2020)龙华001号。

2.本资料发布时间为2021年7月,本公司保留对宣传资料修改的权利,敬请留意较新资料。

3. 本资料建面约41㎡公寓户型适用于1C座05-21F;建面约70㎡公寓户型适用于1C座05-21F。

4. 本资料户型图为装修示意图,仅供参考,不作为要约或销售承诺,其装修、家具、陈设等不属于交付范围,也并非交付标准。

5.不同户型的面积尺寸,功能布局,空间分割等均有不同,相同户型因楼栋、楼层、单元等差别,局部结构、面积等也可能不同,具体以政府最终审定的图纸和销售合同为准。

6.本资料涉及的园林效果图仅做景观效果示意,整体规划布局、局部陈设效果、部分构件面层做法、苗木种类及规格可能因不可预见原因有所调整;部分区域位于楼栋投影区域架空层下,最终以实际交付为准。

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