据《南方都市报》报道，2020年深圳户籍人口增长了约92.6万，该数据远远超出了官方预计的新增户籍50万人的目标，创下了深圳近10年新高。

从小渔村升级到一线大都市，改革开放后短短40年，深圳人口增长约1723万，收割了来自五湖四海的人才。在国内高校毕业生就业去向上，排名前列选择华为、第二选择腾讯，而两者总部均在深圳，深圳成为清华大学、北京大学、复旦大学等一流学府的人才优选之地。

对于在深打拼的“深漂一族”来说，虽然深圳的生活成本很高，但深圳户口的吸引力更高！不少人炒房客、外来务工者，都想根据手头上的资金，在深圳买上一套房产，想要分得深圳城市发展的一杯羹。

01、住宅严重供应不足，商务公寓愈渐住宅化

“来了就是深圳人”，这句标语可谓是深入人心！但现实是，深圳住房自有率仅30%，而住宅用地只占建设用地的22.6%，商品房供应量更是少得可怜，按套数来算不足总供应量的20%。

每年大量人口的涌入，导致深圳住房供需矛盾异常突出！政府因此不断提供买房门槛，从去年7.15新政，到今年1月份商品住房购房资格审查，再到二手房指导价出台，一拳接一拳打下来，被很多人的房票打没了。

住宅限购在不断收紧，而与之相反的是，公寓资产却不断收获利好政策：

* 2020.7.31，商务公寓用地停止审批；

* 2021.2.23，允许符合条件的商务公寓通燃气；

* 2021.3.3，剔除“商务公寓”字样，商务公寓进入“存量”时代；

种种利好政策，都释放了一个信号，那就是商务公寓愈渐住宅化！这让不少人把眼光放到了公寓市场上，商务公寓成交呈现爆发式增长！至此，商务公寓开始了逆袭之路，在“存量时代”下，卖一套少一套，成为绝唱。

02、眼光缭乱的市场，如何挑选优质公寓

目前市面上有那么多公寓，很多人不知从何选起！纵观深圳楼市的发展，不难发现，跟着规划去买房，是一个非常靠谱的原则。

规划的背后，往往意味着资金和人流的流入。随着规划的实施，区域内包括基础设施、商业配套、交通流也会得到改善，赋能资产价值未来。

示意图

而对于自住的朋友来说，买房要跟着地铁和配套走！地铁是日常出行的常见交通工具，无论是上班通勤还是出门办事，地铁近一点，生活幸福感就会高一点；而配套充斥着生活的方方面面，醇熟的城市配套，能够让你享受到便利且丰富的美好居住体验。

03、首期20万起，入手北站核芯真公寓

作为粤港湾大湾区辐射的中芯区域，“宇宙龙华”近年来随着十三五规划，发展速度如坐火箭。2020年，龙华区启动152个重大项目，政府投入约3700亿元，推动一批基础设施和民生社会事业项目加速落地，聚焦总部、金融、消费等核心功能，区域内千万航母更新体量现已动工。（数据来源：龙华资讯网）

位于龙华现代商贸中芯、北站商务中芯区双中芯繁华地段的龙湖·春江天玺，坐享龙华区发展红利！70年产权，无需3年深户、5年社保，小面积低门槛真公寓，无论是自住过渡、或是想分享城市发展红利，皆是优选。

（龙湖·春江天玺区位图）

多维交通·无缝连接全城

龙湖·春江天玺，畅享北站交通枢纽！区域内拥揽7条地铁线，目前4、5、6、10号线已开通，规划22、25、27号线，距22、25号线交汇站下油松站（规划中）仅约200米，地铁高效通勤，避免上班路上堵车高峰期。项目周边坐拥多条快速路和高速路，形成5横4纵立体交通，无缝连接全城，享受便捷生活。

（示意图）

繁华商圈·城市都会中芯

龙湖·春江天玺，周边汇聚万象城、海岸城、红山6979、壹方天地超约110万㎡四大商业中芯，临近建面约450万㎡城市级商圈，日常吃饭逛街、看电影娱乐放松、健身运动···享受繁华商圈带来的品质生活。

（壹方天地示意图）

醇熟配套·赋能美好生活

龙湖·春江天玺，周边集萃“美术馆、图书馆、演艺馆、展览馆”龙华四馆（含在建和规划中）、市第二图书馆、深圳书城龙华城等十大文体中芯，多维度满足日常生活娱乐和艺术所需；咫尺新华医院、龙华区医院、第二儿童医院等三甲医疗，为人居健康保驾护航。

（美术馆示意图）

精品社区·都市人居范本

龙湖·春江天玺，规划约14万方都市综合体，涵盖都市美宅、时尚公寓、创意办公，以及24小时情景商业街，足不出社区，即可享受全维生活。

（龙湖·春江天玺项目效果图）

承袭龙湖美学大师28载造园修为，选择五维园林中的“交融”概念，打造会呼吸的生态交融社区，适宜全龄游憩的情景空间；春夏秋冬，四季异景，让每一次归家变成穿越花园的旅行。

（龙湖·春江天玺园林效果图）

家住龙湖·春江天玺，享受龙湖智慧物业服务！作为中国物业标准白皮书发布者，龙湖智慧服务制定约3000+条黄金服务准则，旨在为龙民带来“满意+惊喜”的龙湖式幸福，连续12年业主满意度超90%。

（龙湖智慧服务示意图）

精致公寓·市场稀缺爆款

约41-48㎡一房一厅公寓，市场罕有，户户带阳台，推窗即可饱览一园绿意；遴选耶鲁、林内、TOTO等在内的八大高端国际品牌，全屋精致软装，做到真正的拎包入住。

（建面约41㎡公寓户型图）

（样板间实景图）

约70㎡奢阔两房，四开间朝南（部分户型），每天清晨被阳光呼唤而醒；双主卧设计，可作老人房或儿童房，两房均配置景观阳台，饱览城市风光；带燃气厨房，偶尔可约上三两好友家中聚会，享受亲自下厨的乐趣，畅享好食光；全屋66项魔鬼细节，助你起夜后可快速再次入眠的安睡小夜灯······用细节来呵护美好生活。

（建面约70㎡公寓户型图）

（样板间实景图）

在城市核芯土地日渐匮乏的今天，以及深圳日益突出的住房供需矛盾，“存量时代”下的公寓卖一套少一套，尤其是核芯真公寓，错过即悔！抓住机会就是抓住财富，现在正值入手好时机。

免责声明：

1. 本项目推广名为“龙湖春江天玺”，地名办核准名为“春江天玺阁”；开发公司为“深圳市泰恒置地投资有限公司”；商品房预售证为深房许字（2019）龙华014号，深房许字（2020）龙华001号。

2．本资料发布时间为2021年7月，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意较新资料。

3. 本资料建面约41㎡公寓户型适用于1C座05-21F；建面约70㎡公寓户型适用于1C座05-21F。

4. 本资料户型图为装修示意图，仅供参考，不作为要约或销售承诺，其装修、家具、陈设等不属于交付范围，也并非交付标准。

5.不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以政府最终审定的图纸和销售合同为准。

6.本资料涉及的园林效果图仅做景观效果示意，整体规划布局、局部陈设效果、部分构件面层做法、苗木种类及规格可能因不可预见原因有所调整；部分区域位于楼栋投影区域架空层下，最终以实际交付为准。