占地1.48万平方米、11栋楼、约2500套房，惠东“海岸居”堪称惠州较大违建楼盘，如今这11栋楼，被启动整体清拆。

以“小产权房”之名，自2017年开始该楼盘“疯狂生长”，以不足3000元的均价迅速吸引了惠州及深圳等地购房人。

有业主表示，自己从2016年4月开始准备下决心了，到了10月交了订金，买下106㎡的一套。“他建排名前列栋楼我不敢买，直到建第6栋”。犹豫了6个月才下定决定。

步步担心，但最终这个雷还是爆了。另据媒体报道，该违建楼盘质量还相当堪忧，入手的深圳客也不少，据了解在该楼盘拆迁前一天有深圳客还提前到达现场目睹拆房，并向惠东县政府的信访等部门反映了诉求。

而如今，出现如此大规模违建惠东是否正在追责？惠东县新闻中心回应，惠东县纪检监察部门已介入调查。

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 惠东较大违建“海岸居”被强拆！

 背后故事耐人寻味！

33岁的林武担心的事情终于发生了!位于惠东县稔山镇环大亚湾公路南侧的“海岸居”全部11栋楼，于2018年4月12日起被启动整体清拆，而他花了30多万元在其中购买了一套“合建房”。

总占地面积1.48万平方米，11栋楼，每栋15到20层，约2500套房，“海岸居”堪称惠州较大的违建楼盘。以“小产权房”之名，自2017年开始，以不足3000元的均价迅速俘获了惠州及周边购房人。

惠东县两违办通报，该楼盘属违法建(构)筑物，是国家土地资源部卫片执法违法用地图斑点。针对违建一事，纪检监察部门已介入调查，对干部履职情况进行核查。

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 现场：深圳客提前到达目睹拆房！

惠东县稔山镇亚婆角片区，是惠州临海区域的新城之一，被不少深圳客熟知。2018年4月12日上午，惠东依法依规清拆“海岸居”违建楼盘的消息刷屏。为排名前列时间告知公众，惠东县有关部门与媒体沟通时强调，“越快发布越好，较好5分钟内”。

惠东县当时通报称，清拆的“海岸居”违建楼共11栋，总占地面积1.48万平方米，属违法建(构)筑物，是国家土地资源部卫片执法违法用地图斑点。目前清拆行动正在有序推进中。

通报称，惠东县将继续以强硬的手腕，严明的纪律开展整治“两违”工作，加大巡查和打击力度，深入排查全县范围内的违法建设情况，严控违法用地源头，对违建行为保持高压态势，进一步规范全县的用地行为，为经济社会发展提供可靠的用地支撑，坚决维护惠东土地资源管理和城乡规划建设秩序。

超过10名的购房人在12日上午给记者发来了现场清拆图片及视频。4月12日上午，52岁的深圳人李红说，“我们有好几个业主知道楼盘要拆，提前一晚就赶到了亚婆角。”李红介绍，他们向惠东县政府的信访等部门反映了诉求。

“海岸居”价格有多低?多名购房人介绍，他们购买的价格每平方米2300元至3000元。而一马路之隔的碧桂园十里银滩，价格则是1万元至14000元。一名购买人介绍，如此大的价差，不心动都难。

33岁的林武从事房屋中介行业。“我是步步担心，但最终这个雷还是爆了。”林武称，他比所有的深圳客都早知道海岸居要建要卖。

“从2016年4月开始准备下决心了，到了10月交了订金，买下106㎡的一套”。“他建排名前列栋楼我不敢买，直到建第6栋”。我才下定决定。

2017年5月和6月，惠东县针对违建形势，分别在稔山爆破了一栋楼和清拆了3栋楼。“这2次都非常担心。”到了4月份，强拆轮到海岸居。

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通报：“海岸居”违建楼盘质量堪忧！

还面临拆迁难度

近日，惠东县新闻中心再次通报介绍，“海岸居”违建楼盘质量堪忧，惠东成立专项小组协助维权。

通报称，清拆施工队员反映，在拆除过程中，发现该楼盘的楼板混凝土较为松散，混凝土板块破碎容易，疑是混凝土标号不够、强度达不到建筑质量要求，存在露筋、蜂窝、板面裂缝等情况，使用的钢筋明显比标准建筑楼盘工地的要细很多，偷工减料情况十分明显，楼房的质量问题极其严重。

据了解，目前，“海岸居”违建楼盘清拆工作正按计划进度进行。

同时，惠东县“两违”办主任余建方还像记者透露了拆除的难处：周边都是村民自建房，距离太近，若爆破清拆，安全系数难以百分百保证。

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 “小产权房”骗局！

村小组、村民与开发商合作！

连建11栋的“海岸居”开发商是谁?目前惠东县官方尚未通报。多名购房人透露，1到11栋，每栋的开发商都是不同的自然人。

惠东县稔山镇盐灶背村委会公示栏上，则列明了盐灶背村上围村小组(法定代表人黄兰军)及黄守疆、黄守行等3名违建当事人的处罚通知书。

知情人士介绍，黄守疆、黄守行均为上围村当地村民。不同栋的不同开发商中，拥有违建楼最多的则是一个名叫刘元海的湖北人。

通知书称，盐灶背村上围村小组(法定代表人黄兰军)及黄守疆、黄守行等3人非法占用土地建楼的面积分别为10141.2平方米，3370.2平方米，1257.66平方米。他们均属非法占用土地，非法占用土地按每平方米10元处以罚款。

以“合作建房协议”代替购房合同，以村委会出具的“无土地纠纷”公章证明为自己的“合法性”背书，且以超低价格招揽买家，以上几点是“海岸居”违建楼盘的运营策略。

另外，惠东县两违办负责人介绍，惠东县“海岸居”违建楼盘“连小产权房也算不上”。因为小产权房土地性质是建设用地，但“海岸居”所涉土地的规划用途为“水塘”等，并非建设用地，更谈不上正式报建手续。

而对于，一直建设到11栋才遭拆除，据了解，惠东县在巡查当中发现“海岸居”两违问题，多次组织有关职能部门进行执法查处。后来，违建者逃避相关职能部门监管，与相关工作人员玩“猫捉老鼠”游戏，利用节假日、周末及巡查间隙等时段疯狂偷建、抢建。

惠东县两违办称，目前纪检监察部门已介入调查，对干部履职情况进行核查，下来根据调查情况，对工作中的违法违纪问题进行严肃处理。目前，调查工作正在开展。

链接深圳类似案例

案例一：

近日，家住龙岗布吉的朱先生，也看中了一套房“小产权房”，朱先生一直想买一套二手房给自己的父母居住，尽孝点道。

4月25号，他找到吉泰地产，到布吉章树布新塘东11巷，看了一处二手房。这个房子在顶楼，是个两室一厅，户型很合朱先生的心意。

中介告诉他，这个房属于小产权，价格低廉，只要77万元，有很多人排队抢着来看房。听到中介这么一说，朱先生有点心动了，立马决定买下来。

此后，朱先生付了3万元佣金给中介，并将房屋购置款77万元打到业主账户上，双方完成签约。

4月28日，朱先生前去进行收房，收房时却发现该房产的顶部，盖的是一层铁皮，也就是自己买的房子是一个铁皮屋，为顶层加建的违法建筑。

此后，他找到房子的业主和中介吉泰地产方面协商解决此事，要求吉泰地产和业主退还相应费用和房屋购置款。但对方吉态度恶劣拒不配合，还刻意阻扰他和业主的协商。

其中，朱先生购买这套房产的定金、房屋购置款，以及支付给中介的佣金，都是手写收据。而且，购房合同，标明签订的时间为2014年。朱先生说，这也是对方要求的，说是规避交易风险，他当时也没多想选择了相信对方，而联系原业主也无果。

在门店索取说法无进展，在与对方争执不下时，朱先生选择了报警，后来剧情还出现了反转......（详情请戳视频）

案例二：

近日，深圳市龙岗区人民法院的一纸通知敲碎了龙岗区某鹏大厦一百余户购房者的购房美梦：通知显示，该处A、B两栋房产在该院多起案件中被查封及轮候查封，查封期间被私自交易！

而据了解，涉案房产为小产权房，查封期间私自交易超过一百套，且有律师见证，卖家为集中几人，但大都通过他人名义出售，收款人基本没有还款能力！

众所周知，小产权房的交易违反法律规定，购房合同显然无效，且交易发生在法院查封之后，故买家虽已占有使用，但不符合《较高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中可以提出执行异议的条件，无法通过执行异议或执行异议之诉程序保住房屋，即房屋被龙岗法院强制执行走是大概率事件。

一般理解，买不到房子，退款是天经地义的事，可落到实际案例，也并非如此简单：一方面，此类小产权房交易涉及土地权属，法院很可能不予受理；另一方面，即便受理，签约的卖家或早已不知去向，或没有偿还能力，购房款最终也难追回。

一句话，买小产权房有一定的风险，“伪小产权房”也有风险，买房时一定要擦亮眼睛，不要轻信中介，多看多比较再作出选择。

来源：南都、南方＋、深广电排名前列现场、信荣律师团队、龙华资讯网

编辑：疯人愿