“达人哥说：这两年什么东西涨的较快？估计很多朋友都会说房价。但是最近，在很多地方，一个比房价涨的更疯狂的东西浮出了水面，引发了大量的关注。

买房已经够累的了，

还必须有个车位……

到底是买一个车位，还是租一个车位？

比房价更疯狂的车位

　　现在，全国各地楼市涌起了调控潮。于是，房子炒不了，开发商就开始炒车位了。在有些城市，车位价格的涨幅远超过房价。

　　济南进入限购期之后，住宅的价格和销量都平稳下来，而车位的价格一路飙升。

　　现在为了买个车位不少业主通宵排长队，和当初抢楼时一样的盛况

　　7万的车位涨到30万

　　王先生表示，他所住的小区，最初车位仅卖7万元一个。由于小区周边空地多，私家车可以随便停，总觉得花这么多钱买个车位太亏。

　　随着入住率的提高，小区外面停车越来越难，而且交警经常来巡视，对路边违法停车现象贴单罚款。王先生有一个星期连吃两个罚单，这让他感到肉疼。

　　想买个二手车位，谁知现在行情已经水涨船高，市场价已经涨到了20万元左右，较高的一度卖到了30万元。这简直就是“买得起马配不起鞍”。

租车位和买车位优劣对比

　　本来想说租CWB买车位肯定更灵活且划算。但现在看到这种涨法，达人哥还是收回这句话吧。

　　一个出售价25万的车位，物业管理费每月100元，租车位月租大概400元。

　　一般车位使用权是40年：

　　买车位费用=25万+4.8万=29.8万

　　租车位费用=400元*12月*40年=19.2万

　　看起来租车位费用低？但别忘了，现在车位价格可是飞涨！车位租金肯定不会永远这么便宜。

　　租车位买车位各有利弊

　　买车位：

　　优势：1、买了车位，房子脱手比较方便；2、以后停车位越来越少，错过买的机会以后生活就麻烦了；3、车位价格和房价一样，会升值。

　　弊端：1、首先多数银行不提供车位按揭贷款，如果买车位，特别是北上广深一线城市的车位，就需要一次支付几十万，这对不少家庭来说是一笔很大的开销了。2，购买车位后还要交管理费，这也是一笔开销。

　　租车位：

　　优势：与一次支付几十万买个车位相比，租车位每次支付的租金相对低，而且租期灵活，手续办理便捷！

　　弊端：一些小区车位稀缺，或者开发商“只售不租”，小区地面停车按每小时/N元计费，这样每天的停车成本就比较高了。

　　投资车位投入回报比？

　　某小区的车位，出售20万，租金每月300-400元不定。小A选择20万买了一个车位，小A如果想把自己买的车位租出去，一年的收入在4000元左右，年化回报率大约为2%，而现在银行定存3年的利息较低为2.75%，也就是说，小A把20万定存银行的利息都比出租车库的收益高。

　　然后有人问了，现在车位不是涨的很厉害吗？等涨到25万买掉就能赚5万。

　　道理是这么个道理，不过车位流通，和商品房流通，还是有一些不一样的。

　　1.比起房子，车位的市场范围小多了。刚需买家只有小区里的人，且是住所距离车位较近的人。有些小区楼盘大的很，一个Z幢的主户，除非万不得已，不会购买A幢的车位，不然停完车，还得走20分钟路才能到家。

　　2.和小区的车位配比有关，有的小区车位配比是1:1，有的小区只有1:0.7,有些小区却可能是1:2，所以这些小区即便是在同一个地段，车位的投资上涨空间都有可能有差异，很可能1:0.7的小区，车位租金会涨得快。而在1:2的小区，“停车难”就不是那么明显。

　　当然咯，如果土豪级邻居多了，动辄家里配个三四辆车，小区车位1:4也不够玩。

　　3.产权车位属于非住宅，交易税费高于住宅，除了契税、营业税和个税外，还要缴纳土地增值税和印花税等。

　　所以车位是买还是租，要看自身的实际情况，如果经济条件允许，有固定的车辆且计划长年停放，买车位会更放心。而对于那些会理财，也没有长期固定车位需求的人，租车位则更合适。

什么样的车位能被买卖，能办产权证？

　　还有一点你也需要明白：什么样的车位能被买卖，能办理产权证？一般情况，车位分为3类：产权车位、公摊车位、人防车位。

　　产权车位

　　是指地下车位建筑面积未被分摊，且开发商单独取得车库产权，则开发商可以对购房人出售产权车位。这种车位是可以办理产权证的，一般情况下，车位年限和商品房使用年限一样。

　　公摊车位

　　是地下车位面积已经列入公摊面积被分摊。根据《物权法》第七十四条第三款规定，占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。这种车位开发商无权销售，这类车位办不了产权证。

　　人防车位

　　是人防工程的规划车位。按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁投资、谁受益”的原则，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权，不拥有产权，只能出租，但租期不得超过20年。

　　也就是说，买车位和买房子一样，一定要买有产权的车位。所以在决定买车位之前，一定要了解车位的产权信息，买车位是相对产权车位而言，租车位范围较广，可以是产权车位也可以是公摊车位和人防车位。需要注意的是，公摊车位属于全体小区业主所有，满足临时停车需求，一般来说是不能被再次出租的，但一些小区物业却利用业主知识盲区把公摊车位再次出租。

　　来源：理财达人综合自齐鲁晚报、理财周刊、Miss Money浮世等