深圳市规土委发布《深圳市规划和国土资源委员会关于贯彻落实市政府房地产调控政策的通知》文件，对“7·31”新政进行补充，该文件明确新政执行时间，并对新建商务公寓限售做了具体说明。

2018年7月31日（不含7月31日）后，各类用地上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途，但具备以下情形之一的除外：

2018 年 7 月 31 日（含 7 月 31 日）前更新单元规划已经 批准（含规划修改或者调整情形）的，批准的更新单元规划中确 定的商务公寓，但不包括 2018 年 7 月 31 日（含 7 月 31 日）后 更新单元规划修改或者调整增加的商务公寓部分。

2018 年 7 月 31 日（含 7 月 31 日）前更新单元规划未获 批准但已经市规划国土主管部门或者区政府（含新区管理机构， 下同）审议通过并完成公示或者正在公示的，公示的更新单元规划中确定的商务公寓，但不包括 2018 年 7 月 31 日（含 7 月 31 日）后取得的更新单元规划批准文件确定的商务公寓建筑面积中超出公示时面积的部分。

2018 年 7 月 31 日（含 7 月 31 日）前已取得市、区政府 用地批复的征地返还地。

 2018 年 7 月 31 日（含 7 月 31 日）前土地整备利益统筹 项目实施方案已完成审批的。

附文件：

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壹

新政落地两周：新房不好卖 小产权房开始火

新政已落地两周时间，市场的观望情绪逐渐蔓延。

龙岗某盘是新政后排名前列加推新盘的项目，共推出384套房源，但与新政前热销的“打新”盘相比，其去化率仅约五成。此外，二手房开单方面，深圳房地产中介协会数据显示，调控新政当日出现高峰，随后回落，共计开单1960套，环比下降45.7%，预计未来或将出现一定幅度的震荡下行。

严厉的新政之下，不少中介开始向购房者推销起惠州、东莞的房源，小产权房市场也开始火起来。有从事小产权房交易的中介称，最近要求安排看小产权房的客户多了不少，特别是观澜、清湖的城中村；据了解，在龙华清湖的某个小产权楼盘，一套62平的小产权房叫价92万，天天有客户要求安排时间去看房。

此外，也有在新政前买了沙井小产权房的网友告诉搜狐焦点网，新政之后沙井小产权房的价格也在涨，好一点的至少要1.6万/平，近地铁口的近2万/平。

贰

商务公寓将进入“冰封期”限售利好租赁市场

深圳“7·31”新政对商务公寓进行重点调控，有业内认为，深圳的商务公寓市场将进入“冰封期”。公众号“朱罗纪”此前分析称，一是基本灭掉去年风行的大宗交易企业买房，二是基本灭掉在售及在建的公寓项目，未来开发商对公寓的投资会下滑；三是，公寓的短线玩家会受到较大冲击。

由于深圳商务公寓不限购不限贷的特点，近几年需求强烈。据深圳中原研究中心数据显示，2017年深圳商务公寓供应面积为134万平方米，是深圳楼市有史以来供应量较大的一年，成交13973套，成交面积为98万平，同比上升58.3%，价格也创新高，均价达62120元/平。而今年上半年，商务公寓成交49.9万平，占去年总成交的51%。

针对商务公寓的限售新政，深圳市房地产研究中心主任王锋表示，这完全结合深圳特点，近5年来，深圳的商务公寓成交后转手率达到近七成，限售能有效打击炒房行为，利好租赁市场发展。

新增供应用地上建设的商务公寓只租不售，也将刺激长租公寓市场的发展，与目前收城中村、厂房房源切入长租公寓领域相比，未来更多的开发商或以自持物业的形式来做长租公寓，对其运营能力也提出了考验。

叁

“不是要房价跌，但坚决遏制房价上涨”

深圳全面升级调控政策，在业内看来，代表了又一轮楼市调控升级的开始。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“是整个行业的信号，不是要房价跌，但坚决遏制房价上涨。”

8月7日，住建部在沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，强调各地要加快制定实施住房发展规划，切实做好房地产市场调控工作。对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。种种迹象表明，下半年预计楼市调控力度将全面超过上半年。

"如果（深圳）下半年房价有上涨势头，依然会有新的调控政策出台。”严跃进称。