仅131套可售住宅，户型包括4房和5房，共三种房型.....

新年开工伊始，限价8.55万/㎡的宝中鸿荣源胤璇又传出了新消息。据网友爆料，项目最快将于今年上半年入市。

鸿荣源胤璇，原为宝中A004-0175商住地块，是鸿荣源于2021年以底价30.94亿元，住宅现售均价8.55万/㎡，拍下的商住用地，建成后物业类型包括住宅（含只租不售人才房）、办公、酒店及商业等。

由于该项目是宝中位置最好的限价新盘，加上周边同地段的鸿荣源壹方玖誉，最高峰单价曾经达到17-18万/㎡，如今下调了一些，但也有13-14万/㎡。好的地理区域，以及一定的价格倒挂红利，也让鸿荣源胤璇备受市场关注。

如今，项目入市的脚步声越来越近了，有多少网友还在等这个新盘呢？欢迎评论区告诉我们。

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仅131套可售住宅

上车机会靠抢？

根据深圳市规划和自然资源局发布的胤璇中心大厦项目最新总平面图显示，项目由1栋4个单元的高层及超高层组成。

其中1栋1/2单元为办公、酒店及商业，层高50-54层；3/4单元均为33层高的住宅。

鸿荣源胤璇住宅总建面共计2万㎡，其中包括18000㎡可售商品房，2000㎡只租不售的人才房。

具体到户型比例来看，可售住宅有131户，其中套内建筑面积＜90㎡的占比103户，占总量的78.63%；

而只租不售人才房共计17户。

项目还未官宣户型面积段，但网上已经流传了多个版本，因为数据都有细微差异，所以这里就不展示出来了。

但我们比对了各个版本的户型格局，发现基本是一致的，这里可以给大家做个参考，具体还是以官宣为准。

*图源网络，仅作参考

宝中近年来新房供应稀缺，上一个入市的新盘是去年8月开盘的越秀瑞樾府，共备案了302套住宅房源，均价8.85万/㎡，截至目前还有约37%，即113套房源待售。

而另一个待入市，也是去年拍地的中铁阅臻府，住宅共计629套（无保障房），限价8.86万/㎡。

这两盘供应量都比鸿荣源胤璇大，同时限价也相对较高，换句话说，鸿荣源胤璇应该算是整个宝中，限价最低的新房住宅，因此，大概率上车得靠抢了。

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楼栋最高已建至20多层

网传5月份面市

鸿荣源胤璇最早于2022年6月开工，去年这个时候，项目还处于打地基状态；而时隔1年，据@搜狐焦点 网友爆料，最高楼栋已经出地面近20层了。

施工图丨搜狐焦点深圳2023年2月2日实拍

施工图丨网友2024年2月18日实拍

从拍摄视角来看，楼体是靠近宝华路和海天路一侧的，因此较高的应该是写字楼，矮一点的建筑或是住宅，大概建至10多层。

另外，据网友爆料，目前该工地还处于放假阶段，现场没有工人施工，也没有机器作业，应该是要月底才正式开工。

虽然楼栋主体已经很高，但项目售楼处还未开放，网传预计5月份会面市，大家觉得可能性大吗？

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坐拥核心区位+“王炸”配套

作为宝中核心地段的限价新盘，鸿荣源胤璇的优势也很明显。

首先是交通，项目处于5号线宝华站地铁口物业，同时步行1公里范围内还能抵达临海站、宝安中心站；搭乘地铁2站可抵达前海湾交通枢纽，轨交出行非常方便。

商业方面，从项目出发，可步行可至前海HOP天地、壹方城购物中心、欢乐港湾等商圈，享受宝安最繁华的商业配套。

教育方面，片区内教育资源丰富，周边有宝安实验学校、海旺学校，以及宝中系的海天学校等多所学校，当然具体入学以当年区教育划分为准。

还有其他市政配套，像马路对面有宝安图书馆、宝安青少年宫，附近还有遛娃胜地海滨广场、欢乐港湾，以及三甲南方医科大学深圳医院等等，都给项目带来了全维度的“王炸”配套资源。