深圳市房地产中介协会的数据显示，7月12日至18日当周，深圳二手房（含自助）网签量为1117套，环比上升58.4%。

从单日网签走势分析，14、15日的网签量就达到551套，约占全周网签量的5成，从16日开始网签量就开始出现断崖式下跌。

二手房网签量骤然发生异动，背后到底发生了什么？

网传变更，官方未答复

近日，有一则关于二手房交易流程调整的消息在互联网流传。网上流传的调整内容主要包括：

1、自2021年7月15日后网签的二手房购房资格审查由深圳市不动产权登记中心，转移至深圳市住房公积金管理中心承接；

2、所有成交的二手房买卖，需通过购房资格审查后，才能生成政府系统的深圳市二手房买卖合同，即网签；

3、备案完成后，网签合同内容不能修改；同时，该房产不能再次录入网签合同。其中，二手房交易需先通过购房资格审查才能操作网签以及备案完成后网签合同内容不能修改，成为市场热议的焦点。

14、15日的网签量冲高，或与二手房业务流程变更的传闻有关。

有业内人士指出，此项新规相当于给购房资格审查打了“补丁”。让二手房市场交易更加规范。

关于网传的二手房网签流程调整，官方仍未明确答复。但是购房者和一些房产中介经理却已经闻风先动。

规定交易签订期

本次网传的更内容，除了上述变化之外，还有一个重大变动就是二手房交易签订流程将会规定期限。

目前深圳二手房交易流程是没有规定期限的，但如果按照网传变更之后的交易流程下来，交易只会有几天的签订期。

同时，整个交易流程中，也将分别在交易前、交易中、过户时查3次档，防止房屋出现被抵押或产权受限的问题。

这就意味着，无购房资格的购房者如果想先签订购房合同，然后等拿到购房资格之后再去备案过户，这一操作将不可能实现。

6月下旬，深圳住建局网站曾短暂上线二手房交易的新版网签系统。

深圳房地产中介协会秘书长张媛表示，新版网签系统还在测试阶段，正式上线时间预计在7月中旬。

而此次二手房交易新规的流传，业内人士认为将与新网签系统配套使用。

刚出炉的数据显示，2021年上半年，深圳全市二手房成交31925套，环比下跌42.09%，同比下跌31.84%。刚刚过去的6月，深圳二手房成交3112套，同比下降72.29%。二手住宅成交28442套，成交总面积246.56万㎡，创近七年较低。有网友表示，上半年的低迷是出于政策控制，如今异动暴增也是市场对政策的及时响应。

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