章丘12宗地底价成交，楼面地价回归理性，宝能城落地，华侨城二期摘地。

1月23日，章丘区12宗约70万方土地底价成交，总成交金额21.5亿。此次成交的土地均为章丘签约的重点项目落地，其中编号61/63/64/65/66五宗土地为华侨城二期用地；编号69/70/71/72四宗为宝能城项目用地。本次土拍均为底价成交，总建面192.1万㎡，其中住宅用地8宗，建面97.7万㎡，楼面价818-2813元/㎡，商务用地4宗，建面94.5万㎡，楼面价503-702元/㎡。

土地位置：

华侨城二期摘地

2018-61/63/64/65/66:位于世纪大道以北，滨湖路以东，为绣源河文化旅游度假区综合项目二期用地，挂牌要求与一期一致，补充用地出让年期与前期一致。其中1宗商务金融用地，建面33.9万㎡，楼面价约702元/㎡；4宗住宅用地，地上建面28万㎡，楼面价约2045元/㎡。由华侨城拿地。

宝能城项目落地

2018-69~72:位于经十东路以北，圣井南罗村。

根据出让条件，该项目将引入完善城市功能、带动区域发展具有引领性的零售商业、金融保险、科技园区、健康医疗等综合项目及企业山东总部，项目内四宗地统一规划、统一建设，对商业服务业项目先期验收。

本次出让的商业服务业及配套建筑面积不少于16万平方米，投资额不少于16亿元。竞得人或其实际控制人控股或参股的全国性持牌的金融机构不少于两家，并承诺至少一家的山东总部进驻该地块。

其中2宗商务金融用地，地上建面19.6万㎡，楼面价约503元/㎡；2宗住宅用地，地上建面30.9万㎡，楼面价约1731元/㎡。由宝能拿地，意味着章丘宝能城正式落地。

2018年1月3日上午，章丘区成功牵手深圳宝能投资集团有限公司，并签约建设章丘区宝能城项目。

宝能城项目起步区总投资100亿元，建成后年纳税不低于15亿元。项目建设内容为宝能金融中心（前海人寿山东总部、结算中心、科技金融服务中心）、宝能科技园（科技孵化中心、科技成果展示中心、实验室经济中心、总部基地）、购物中心（宝能会员店、体验中心、运动中心）、风情商业街（餐饮、娱乐、休闲）、温泉酒店（住宿、休闲、会议）、酒店式公寓、高品质住宅。

2018-67/68:位于滨湖路以东，原山东拓能重机制造有限公司。

根据出让条件，地块规划为具有超高层标志性建筑的国际广场大型城市综合体项目，2宗地统一规划、统一建设，对商业产业项目先期验收。

竞得人须具备山东省内成功建设开发建筑规模超过60万平方米（以施工许可证面积为准）的大型城市综合体项目经验,组建具有相应规模的大型城市综合体项目开发建设和运营管理经验专业团队实施该项目。

竞得人（或集团控股企业）须在山东省内已建设持有并引进的六位院士以上的人才孵化机构。投资建设要求：项目包括金融中心（超高层）、创客公寓、商业街区及商务办公等，投资额不低于26亿元，地上计容建筑面积不低于39.5万平方米。

其中1宗商务金融用地，地上建面41万㎡，楼面价约577元/㎡；1宗住宅用地，地上建面36.6万㎡，楼面价约1216元/㎡。由青岛和达集团拿地。

2018-73:位于垛庄镇驻地，南垛庄村土地。1宗住宅用地，地上建面2.2万㎡，楼面价约818元/㎡。由章丘本地开发商拿地。

总结：本次摘地楼面地价可以说相对比较合理，住宅楼面地价818-2813元/平米，相较2018年章丘高价地块，楼面地价有较大优势。

  回顾签约历史

2018年1月3日上午，章丘区成功牵手深圳宝能投资集团有限公司，并签下了新年招商引资排名前列单——建设章丘区宝能城项目。区委书记刘天东、区委副书记、区长韩伟、区委常委、统战部部长董运峰出席签约仪式。

上午，区委书记刘天东一行实地参观考察了宝能科技园区，并与深圳宝能集团董事长姚振华会见交流。

                                        宝能城项目简介

新签约的章丘区宝能城项目起步区总投资100亿元，建成后年纳税不低于15亿元。项目建设内容为宝能金融中心（前海人寿山东总部、结算中心、科技金融服务中心）、宝能科技园（科技孵化中心、科技成果展示中心、实验室经济中心、总部基地）、购物中心（宝能会员店、体验中心、运动中心）、风情商业街（餐饮、娱乐、休闲）、温泉酒店（住宿、休闲、会议）、酒店式公寓、高品质住宅。据了解，深圳宝能投资集团有限公司，是宝能系企业的核心资本集团。经过二十五年的发展，宝能集团已成为一家涵盖综合物业开发、科技园区、现代物流、综合金融、医疗健康五大核心产业及系列附属产业的大型现代化企业集团，业务覆盖长三角、珠三角、环渤海、东盟自贸区、“一带一路”等五大核心经济区。

全国知名的产业重点项目有：物业开发产业，深圳宝能太古城、合肥宝能城、沈阳宝能环球金融中心等；科技园区产业，深圳宝能科技园（入驻 “国高”、“市高”企业102家）、北京宝能慧谷；现代物流产业，深业物流集团作为宝能现代物流的旗舰企业，被称为“中国排名前列仓”。

综合金融产业，前海人寿、前海财险、前海联合基金、前海世纪基金、新疆能源基金、广金所等；医疗健康产业，广州增城综合医院（宝能布局医疗健康产业的排名前列三级医院）。宝能作为排名前列大股股东的上市公司有：南玻集团、中炬高新，韶能股份，均为所处行业的佼佼者。

宝能集团的实力十分雄厚，我区与宝能投资集团签署合作协议，将充分发挥宝能集团多元产业优势，整合金融保险、城市综合物业开发、科技园区建设、大零售、健康医疗等核心业务资源，打造国际标准的章丘区宝能城项目，为我区的产业提升提供又一个高标准、高层次的发展样本

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