2023宝安超30新盘计划入市,宝中占比最多...

搜狐焦点深圳楼盘 2023-01-05 09:27:35
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目前,网传都市茗荟花园二期的户型面积约87-150㎡3-5房,价格可参考1期毛坯备案价约10.9万/㎡。会展湾雍境花园规划总建筑面积154163㎡,计容建面约86867㎡,其中住宅80896㎡,商业1500㎡…

2022年你上车了吗?没有的话,2023年继续同行!

@血拼深圳楼市将开启深圳各区域新盘盘点系列内容,大家可以提前关注公众号不要错过内容推送了

首篇来的是宝安区域2023年的新盘入市计划。

在过去的2022年,宝安新批预售商品住房9097套,居于全市第三,

那么2023年又会有哪些?

2023年31新盘提前知

据@血拼深圳楼市不完全统计,2023年宝安潜在入市住宅项目共有31盘,供应区域主要在宝中、西乡、福永,分别有9盘、6盘、5盘将推;沙井、松岗、新安供应量相对较少,分别有4盘、4盘、3盘。

*以上信息仅供参考,具体以项目官方发布为准

从统计来看宝中、西乡两大核心区域今年或迎来供应大爆发,所推新盘地段位置都还挺不错,尤其是宝中作为“捂盘王”的集中营,今年或迎来打新盛宴。

一起来看看2023年的宝安,可以重点关注哪些项目!

改善置业

改善置业预算较为宽裕,可以重点关注宝中、新安、西乡部分成熟且核心的板块,其中宝中的新盘较为集中,户型面积选择多。从宝中9盘来看,入市速度较快、信息较透明的是通过土拍拿地的两盘:越秀瑞樾府、鸿荣源胤璇,都市茗荟花园二期和一期入市传闻较多,“犹抱琵琶半遮面”,就等它真正出现在深圳房地产信息平台的时候了。

泰华梧桐聚落已建成,但迟迟不售,据网友爆料称项目由开发商自持对外租赁,目前对外信息也不多;泰华海逸世家进度一如既往的缓慢;盛意家园对外信息同样少之又少,除了2020年在报纸刊登“未达到现楼销售条件”公告外,就是在2021年8月突然出现出现在阿里法拍平台上,又突然下架,项目官方称将现楼销售,但仍迟迟未售,不知2023年能否真的出货。

新安、西乡则可关注勤诚达云邸、越秀潮樾府以及勤诚达大二期,两盘大概率能在上半年入市,特别是勤诚达云邸,目前样板间已经开放,入市速度或更快,而勤诚达大二期(一期为勤诚达22世纪)目前正在打地基,不过处于宝中学区的优势想必有不少购房者翘首期盼中。作为西部较为稀缺的别墅产品,泰禾深圳院子在2020年传出要入市,两年过去已悄无声息。

越秀瑞樾府

户型建面:110-144㎡4房

限毛坯均价:8.86万/㎡

越秀瑞樾府位于宝源南路与玉律路交汇处,紧靠福中福幸福海岸小区,与新安中学(集团)第一实验学校、宝安妇幼保健院等市政配套一路之隔。

项目规划总用地面积为9852.89㎡,规定容积率≤ 5.43,规划建面约53440㎡,其中住宅建面约50330㎡,机动车位660个(自用360个,公用300个)。

目前项目效果图已经曝光,将规划3栋楼体。主推户型为建面约110-144㎡4房单位,主打改善产品,据官方信息透露,项目将于2023年年中入市。

配套方面:

🚄 交通配套:项目地处宝中商圈,周边配套醇熟完善,临近地铁有1号线宝体站、11号线宝安站,可便捷通达南山、福田。

🏢教育资源:片区有宝安小学、新安中学第一实验学校等多所学校,具体入学已当年区教育划分为准。

🏬商业配套:项目约3km内生活配套齐全,拥有约16万㎡大仟里、约36万㎡壹方城、约4万㎡时代城等等商业体

都市茗荟花园

户型建面:一期60-110㎡4房

二期87-150㎡3-5房(网传)

吹风价:10.9万/㎡

都市茗荟花园二期位于新湖路与甲岸路交汇处西侧,与一期地块相隔新湖路,项目北侧是泰华梧桐聚落花园,西南侧是熙龙湾,东南侧为规划的商业地块,东侧则有新建小区云玺锦庭、都市茗荟一期。

都市茗荟花园一期首批公开销售是在2020年,推售1栋A、B、C座的69套住宅房,户型为约199㎡、约240㎡的唇大户型,备案均价10.9万/㎡,而233套小户型产品迟迟未能推出。

都市茗荟花园二期共规划724户,共有5栋超高层住宅,分别为1栋A-E座,楼体建设地下3层,地上物理楼层约41-43层,住宅总建面约8.85万㎡。目前,网传都市茗荟花园二期的户型面积约87-150㎡3-5房,价格可参考1期毛坯备案价约10.9万/㎡。

配套方面:

🚄 交通配套:项目地处宝中商圈,周边配套醇熟完善,临近地铁有1号线新安站、5号线宝安中心站,交通位置较为核心,通达度较高。

🏢教育资源:周边有海旺学校、海乐实验及海天学校等,二期配建有幼儿园,根据宝安区2022年秋季义务教育公办学校招生计划及招生范围,项目所处的位置在属于海旺学校(九年制)和宝安中学集团小学(借址海乐实验学校)共享学区。具体入学以教育局当年划定为准。

🏬商业配套:片区拥有壹方城、前海HOP天地、欢乐港湾、海雅缤纷城等超大型集中式商业。

鸿荣源胤璇

户型建面:/

限毛坯均价:8.55万/㎡

鸿荣源胤璇位于宝安区新安街道宝华路与海天路交界处,规划办公51687㎡、酒店47000㎡、住宅20000㎡、商业5000㎡汇集多种业态,项目主要以商办为主,住宅房源不太多,预计可售住宅仅百余套。

近期项目效果图曝光,规划为两栋超高层楼体。

项目效果图

项目平面图

配套方面:

🚄 交通配套:鸿荣源胤璇临近地铁5号线宝华站,经5号线可通往前海、宝中等核心板块。

🏢教育资源:2公里范围内有海旺学校、海韵学校、新安中学(集团)第一实验学校等分布,具体入学以当年教育局划分为准。

🏬商业配套:片区拥有壹方城、前海HOP天地、欢乐港湾等超大型集中式商业。此外临近市政配套也十分成熟。

勤诚达云邸

户型建面:89-130㎡

吹风价:8.8万/㎡

勤诚达云邸位于新安街道前进一路与新安四路交汇处东侧,处于上合小学西南侧,临近地铁12号线上川站。

勤诚达云邸总建面210578.25㎡,计容建面150670.47㎡,其中商品房建面64160㎡,保障房建面36265㎡,商业建面1110㎡,办公建面34416㎡,12班幼儿园建面3600㎡。

项目规划由4栋建筑主体组成,分为1栋AB座,2/3/4栋,商品房位于1栋AB座,608套房源,套内面积<90㎡有506户,保障房位于2栋,户数579户,容积率8.87,机动车位1447个。

配套方面:

🚄 交通配套:项目临近地铁12号线上川站,直线距离约250米(地图测距),经12号线通往南山,或与地铁5号线换乘通达全城。

🏢教育资源:项目自带一所12班幼儿园,东侧为上合小学,根据目前的学区划分,项目处于上合小学和孝德学校(小学部)共享学区,周边学校还有文汇学校,具体入学以当年教育局划分为准。

🏬商业配套:项目周边为成熟生活区,周边可满足日常生活所需,在2公里范围内还有万达广场、中洲购物中心等大型商业配套。

越秀潮樾府

户型建面约:93-128㎡3-4房

限毛坯均价:7.43万/㎡

越秀潮樾府位于碧海片区,银田路南侧,近广深沿江高速,项目周边有华海金湾公馆、玉湖湾等小区,还有宝安区红树林外国语小学、西乡中学等公办学校。

越秀潮樾府宗地面积约16824平方米,建筑面积约67297平方米,规定容积率≤4.0,另外还有2000㎡的商业,配建一所9班幼儿园。目前效果图已经曝光,将推的主力户型为建面约93-128㎡3-4房,预计2023年年初入市

项目效果图来源于开发商

配套方面:

🚄 交通配套:距离地铁11号线碧海站直线距离约830米、步行距离约1公里(地图直线测距),可经11号线通达南山、福田等核心片区。

🏢教育资源:项目自带一所九班幼儿园,周边有宝安区红树林外国语小学、海港小学、西乡中学等学校。

🏬商业配套:项目周边主要以社区底层尚未为主,可满足日常需求,大型商业需前往西乡、宝中等商业集中的片区。

刚需置业

今年宝安的刚需也选择空间也比较大,核心地段的楼盘不少都有小户型,方便低门槛上车。其中位于宝中的盛意家园、裕安领域轩(单身宿舍)、京地海樾府产品或以小户型为主,不过前两盘已建成,但迟迟不入市,京地海樾府有一定的地段优势,或也不着急入。预算相对不多的且不急于下手购房者可以关注上;

想要居住空间大,则可以继续往西看福永、沙井以及松岗,从位置上看,今年要推的新盘多位于地铁临近,有轨道交通加持,出行更加便捷;从项目来看,这些片区也普遍以大社区为主,其中也包含多个“网红”热盘如鸿荣源奥特莱斯旧改项目-鸿荣源珈誉时尚花园、鸿荣源珈誉未来花园及万丰海岸城瀚府。

首先来看看福永片区,5盘均处于11号线地铁沿线,鸿荣源珈誉时尚花园、鸿荣源珈誉未来花园更近地铁,目前项目销售已经组建好,预计春节后可以开放展示处,快的话预计年中可以入市;华润云上润府可以算是润峯云上府的二期,是华润在2022年拿得的新地,按华润速度,说不定也可以在年中入市,不过项目距离地铁口稍远,鸿德园二期、中粮凤凰里二期或要等到下半年才能入市;

其次沙井片区,万丰海岸城瀚府在2022年没能入市,经业主收房后的种种爆料,2023年或难再造神话了,而且据悉本期项目户型起步面积较大,属于刚改类物业,详情可看【容积率6.2!离地铁站最远!万丰海岸城四期打新人还喜欢吗?】;云海臻府、招商会展湾雍境花园位于新国际会展中心板块,片区除了此两盘还有融创冰雪文旅城,建成后周边的城市面貌或能得到大大的改善。

松岗片区的新盘除璟荟名庭外,也主要是沿地铁口分布,不过璟荟名庭的小面积段产品无疑是上车“利器”。

鸿荣源珈誉时尚/珈誉未来花园

户型建面:75-180㎡

吹风价:约5万/㎡

鸿荣源奥特莱斯项目位于地铁11号线塘尾站,与华强城一路之隔,项目总建面达到130万㎡,规划住宅建筑面积约70万㎡平方米,商业、办公及旅馆业建筑面积约46万㎡,并配建一所63班九年制学校。

其首推的住宅地块命名为珈誉未来花园,珈誉时尚花园。

其中,珈誉时尚花园位于项目率先动工的04-12南地块,地块上盖共计9栋住宅,预计将推出约75平、85平、93-95平、109平、150平、180平户型(以官方公示为准,仅供参考)。

*鸿荣源奥特莱斯项目整体效果图

*珈誉时尚花园效果图

配套方面:

🚄 交通配套:项目紧靠地铁11号线塘尾站,作为西部快线可快速通达宝安、南山、福田等核心区域。

🏢教育资源:项目配建有一所63班九年制学校及27班九年一贯制学校,还有36班高中,具体入学以当年区教育局划分为准。

🏬商业配套:项目自身规划有总建面约30万㎡的奥特莱斯商业,此外对面有华强城商业,一站地铁之隔还有万丰海岸城的商业配套。

会展湾雍境花园

户型建面约:/

限毛坯均价:4.79万/㎡

会展湾雍境花园是招商在2022年8月4日第二批土拍中摘得的地块项目(宝安沙井A301-0586宗地),招商拿地后当天即动工。项目位于展景路东侧,临近地铁12号线海上田园南地铁站,地处在建云海臻府项目的北侧。

会展湾雍境花园规划总建筑面积154163㎡,计容建面约86867㎡,其中住宅80896㎡,商业1500㎡及公共配套设施3150㎡,容积率4.08,机动车位1908个,限可售毛坯均价为47900元/㎡

会展湾雍境花园目前的效果图和楼栋分布图已经流出,项目由9栋建筑主体组成。据悉项目将分为一二期开发,其中一期由1/2/3/4/5栋组成,其中1栋为公租房(靠近地铁),2-4栋均为商品房,共1263户,含551套普通商品房和712套保障房二期由6/7/8/9栋组成,780户均为商品房。

目前招商会展湾雍境花园的具体户型详情暂不明,不过从进度来看可能在2023年上半年入市。

配套方面:

🚄 交通配套:项目临近地铁12号线海上田园南站,属于地铁口物业,可直接通往宝中、南山等核心区域,并与多线换乘。

🏢教育资源:临近规划有54班九年制学校和36班小学,具体入学以当年区教育局公司为准。

🏬商业配套:项目周边目前在建有融创冰雪文旅城,未来可提升整个片区商业配套。一站之隔还有建面约32万㎡会展商业综合体。

云海臻府

户型建面:89-120㎡

吹风价:约4.61万/㎡

云海臻府是2021年第二批集中供地中,特建发获得的宗地。位于宝安区沙井街道展景路一侧。临近20号线会议中心站(新国际会展中心北侧)和地铁12号线海上田园南站。

云海臻府用地面积约 29.6万㎡,规定建筑面积约 11.87万㎡,规定容积率 ≤4.00,建筑限高 100m。其中,包含 住宅109760㎡(其中普通商品房72784㎡,安居型商品住房10976㎡,市场租赁住房26000㎡),商业1100㎡,18班幼儿园5940㎡,共规划约1448套房源。

云海臻府与会展湾雍境花园一路之隔。配套方面可共享。

配套方面:

🚄 交通配套:项目临近地铁12号线海上田园南站,属于地铁口物业,可直接通往宝中、南山等核心区域,并与多线换乘。

🏢教育资源:临近规划有54班九年制学校和36班小学,具体入学以当年区教育局公司为准。

🏬商业配套:项目周边目前在建有融创冰雪文旅城,未来可提升整个片区商业配套。一站之隔还有建面约32万㎡会展商业综合体。

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