2022年你上车了吗？没有的话，2023年继续同行！

@血拼深圳楼市将开启深圳各区域新盘盘点系列内容，大家可以提前关注公众号不要错过内容推送了

首篇来的是宝安区域2023年的新盘入市计划。

在过去的2022年，宝安新批预售商品住房9097套，居于全市第三，

那么2023年又会有哪些？

2023年31新盘提前知

据@血拼深圳楼市不完全统计，2023年宝安潜在入市住宅项目共有31盘，供应区域主要在宝中、西乡、福永，分别有9盘、6盘、5盘将推；沙井、松岗、新安供应量相对较少，分别有4盘、4盘、3盘。

*以上信息仅供参考，具体以项目官方发布为准

从统计来看宝中、西乡两大核心区域今年或迎来供应大爆发，所推新盘地段位置都还挺不错，尤其是宝中作为“捂盘王”的集中营，今年或迎来打新盛宴。

一起来看看2023年的宝安，可以重点关注哪些项目！

改善置业

改善置业预算较为宽裕，可以重点关注宝中、新安、西乡部分成熟且核心的板块，其中宝中的新盘较为集中，户型面积选择多。从宝中9盘来看，入市速度较快、信息较透明的是通过土拍拿地的两盘：越秀瑞樾府、鸿荣源胤璇，而都市茗荟花园二期和一期入市传闻较多，“犹抱琵琶半遮面”，就等它真正出现在深圳房地产信息平台的时候了。

泰华梧桐聚落已建成，但迟迟不售，据网友爆料称项目由开发商自持对外租赁，目前对外信息也不多；泰华海逸世家进度一如既往的缓慢；盛意家园对外信息同样少之又少，除了2020年在报纸刊登“未达到现楼销售条件”公告外，就是在2021年8月突然出现出现在阿里法拍平台上，又突然下架，项目官方称将现楼销售，但仍迟迟未售，不知2023年能否真的出货。

新安、西乡则可关注勤诚达云邸、越秀潮樾府以及勤诚达大二期，两盘大概率能在上半年入市，特别是勤诚达云邸，目前样板间已经开放，入市速度或更快，而勤诚达大二期（一期为勤诚达22世纪）目前正在打地基，不过处于宝中学区的优势想必有不少购房者翘首期盼中。作为西部较为稀缺的别墅产品，泰禾深圳院子在2020年传出要入市，两年过去已悄无声息。

越秀瑞樾府

户型建面：110-144㎡4房

限毛坯均价：8.86万/㎡

越秀瑞樾府位于宝源南路与玉律路交汇处，紧靠福中福幸福海岸小区，与新安中学（集团）第一实验学校、宝安妇幼保健院等市政配套一路之隔。

项目规划总用地面积为9852.89㎡，规定容积率≤ 5.43，规划建面约53440㎡，其中住宅建面约50330㎡，机动车位660个（自用360个，公用300个）。

目前项目效果图已经曝光，将规划3栋楼体。主推户型为建面约110-144㎡4房单位，主打改善产品，据官方信息透露，项目将于2023年年中入市。

配套方面：

🚄 交通配套：项目地处宝中商圈，周边配套醇熟完善，临近地铁有1号线宝体站、11号线宝安站，可便捷通达南山、福田。

🏢教育资源：片区有宝安小学、新安中学第一实验学校等多所学校，具体入学已当年区教育划分为准。

🏬商业配套：项目约3km内生活配套齐全，拥有约16万㎡大仟里、约36万㎡壹方城、约4万㎡时代城等等商业体。

都市茗荟花园

户型建面：一期60-110㎡4房

二期87-150㎡3-5房（网传）

吹风价：10.9万/㎡

都市茗荟花园二期位于新湖路与甲岸路交汇处西侧，与一期地块相隔新湖路，项目北侧是泰华梧桐聚落花园，西南侧是熙龙湾，东南侧为规划的商业地块，东侧则有新建小区云玺锦庭、都市茗荟一期。

都市茗荟花园一期首批公开销售是在2020年，推售1栋A、B、C座的69套住宅房，户型为约199㎡、约240㎡的唇大户型，备案均价10.9万/㎡，而233套小户型产品迟迟未能推出。

都市茗荟花园二期共规划724户，共有5栋超高层住宅，分别为1栋A-E座，楼体建设地下3层，地上物理楼层约41-43层，住宅总建面约8.85万㎡。目前，网传都市茗荟花园二期的户型面积约87-150㎡3-5房，价格可参考1期毛坯备案价约10.9万/㎡。

配套方面：

🚄 交通配套：项目地处宝中商圈，周边配套醇熟完善，临近地铁有1号线新安站、5号线宝安中心站，交通位置较为核心，通达度较高。

🏢教育资源：周边有海旺学校、海乐实验及海天学校等，二期配建有幼儿园，根据宝安区2022年秋季义务教育公办学校招生计划及招生范围，项目所处的位置在属于海旺学校（九年制）和宝安中学集团小学（借址海乐实验学校）共享学区。具体入学以教育局当年划定为准。

🏬商业配套：片区拥有壹方城、前海HOP天地、欢乐港湾、海雅缤纷城等超大型集中式商业。

鸿荣源胤璇

户型建面：/

限毛坯均价：8.55万/㎡

鸿荣源胤璇位于宝安区新安街道宝华路与海天路交界处，规划办公51687㎡、酒店47000㎡、住宅20000㎡、商业5000㎡汇集多种业态，项目主要以商办为主，住宅房源不太多，预计可售住宅仅百余套。

近期项目效果图曝光，规划为两栋超高层楼体。

项目效果图

项目平面图

配套方面：

🚄 交通配套：鸿荣源胤璇临近地铁5号线宝华站，经5号线可通往前海、宝中等核心板块。

🏢教育资源：2公里范围内有海旺学校、海韵学校、新安中学（集团）第一实验学校等分布，具体入学以当年教育局划分为准。

🏬商业配套：片区拥有壹方城、前海HOP天地、欢乐港湾等超大型集中式商业。此外临近市政配套也十分成熟。

勤诚达云邸

户型建面：89-130㎡

吹风价：8.8万/㎡

勤诚达云邸位于新安街道前进一路与新安四路交汇处东侧，处于上合小学西南侧，临近地铁12号线上川站。

勤诚达云邸总建面210578.25㎡，计容建面150670.47㎡，其中商品房建面64160㎡，保障房建面36265㎡，商业建面1110㎡，办公建面34416㎡，12班幼儿园建面3600㎡。

项目规划由4栋建筑主体组成，分为1栋AB座，2/3/4栋，商品房位于1栋AB座，608套房源，套内面积<90㎡有506户，保障房位于2栋，户数579户，容积率8.87，机动车位1447个。

配套方面：

🚄 交通配套：项目临近地铁12号线上川站，直线距离约250米（地图测距），经12号线通往南山，或与地铁5号线换乘通达全城。

🏢教育资源：项目自带一所12班幼儿园，东侧为上合小学，根据目前的学区划分，项目处于上合小学和孝德学校（小学部）共享学区，周边学校还有文汇学校，具体入学以当年教育局划分为准。

🏬商业配套：项目周边为成熟生活区，周边可满足日常生活所需，在2公里范围内还有万达广场、中洲购物中心等大型商业配套。

越秀潮樾府

户型建面约：93-128㎡3-4房

限毛坯均价：7.43万/㎡

越秀潮樾府位于碧海片区，银田路南侧，近广深沿江高速，项目周边有华海金湾公馆、玉湖湾等小区，还有宝安区红树林外国语小学、西乡中学等公办学校。

越秀潮樾府宗地面积约16824平方米，建筑面积约67297平方米，规定容积率≤4.0，另外还有2000㎡的商业，配建一所9班幼儿园。目前效果图已经曝光，将推的主力户型为建面约93-128㎡3-4房，预计2023年年初入市。

项目效果图来源于开发商

配套方面：

🚄 交通配套：距离地铁11号线碧海站直线距离约830米、步行距离约1公里（地图直线测距），可经11号线通达南山、福田等核心片区。

🏢教育资源：项目自带一所九班幼儿园，周边有宝安区红树林外国语小学、海港小学、西乡中学等学校。

🏬商业配套：项目周边主要以社区底层尚未为主，可满足日常需求，大型商业需前往西乡、宝中等商业集中的片区。

刚需置业

今年宝安的刚需也选择空间也比较大，核心地段的楼盘不少都有小户型，方便低门槛上车。其中位于宝中的盛意家园、裕安领域轩（单身宿舍）、京地海樾府产品或以小户型为主，不过前两盘已建成，但迟迟不入市，京地海樾府有一定的地段优势，或也不着急入。预算相对不多的且不急于下手购房者可以关注上；

想要居住空间大，则可以继续往西看福永、沙井以及松岗，从位置上看，今年要推的新盘多位于地铁临近，有轨道交通加持，出行更加便捷；从项目来看，这些片区也普遍以大社区为主，其中也包含多个“网红”热盘如鸿荣源奥特莱斯旧改项目-鸿荣源珈誉时尚花园、鸿荣源珈誉未来花园及万丰海岸城瀚府。

首先来看看福永片区，5盘均处于11号线地铁沿线，鸿荣源珈誉时尚花园、鸿荣源珈誉未来花园更近地铁，目前项目销售已经组建好，预计春节后可以开放展示处，快的话预计年中可以入市；华润云上润府可以算是润峯云上府的二期，是华润在2022年拿得的新地，按华润速度，说不定也可以在年中入市，不过项目距离地铁口稍远，鸿德园二期、中粮凤凰里二期或要等到下半年才能入市；

其次沙井片区，万丰海岸城瀚府在2022年没能入市，经业主收房后的种种爆料，2023年或难再造神话了，而且据悉本期项目户型起步面积较大，属于刚改类物业，详情可看【容积率6.2！离地铁站最远！万丰海岸城四期打新人还喜欢吗？】；云海臻府、招商会展湾雍境花园位于新国际会展中心板块，片区除了此两盘还有融创冰雪文旅城，建成后周边的城市面貌或能得到大大的改善。

松岗片区的新盘除璟荟名庭外，也主要是沿地铁口分布，不过璟荟名庭的小面积段产品无疑是上车“利器”。

鸿荣源珈誉时尚/珈誉未来花园

户型建面：75-180㎡

吹风价：约5万/㎡

鸿荣源奥特莱斯项目位于地铁11号线塘尾站，与华强城一路之隔，项目总建面达到130万㎡，规划住宅建筑面积约70万㎡平方米，商业、办公及旅馆业建筑面积约46万㎡，并配建一所63班九年制学校。

其首推的住宅地块命名为珈誉未来花园，珈誉时尚花园。

其中，珈誉时尚花园位于项目率先动工的04-12南地块，地块上盖共计9栋住宅，预计将推出约75平、85平、93-95平、109平、150平、180平户型（以官方公示为准，仅供参考）。

*鸿荣源奥特莱斯项目整体效果图

*珈誉时尚花园效果图

配套方面：

🚄 交通配套：项目紧靠地铁11号线塘尾站，作为西部快线可快速通达宝安、南山、福田等核心区域。

🏢教育资源：项目配建有一所63班九年制学校及27班九年一贯制学校，还有36班高中，具体入学以当年区教育局划分为准。

🏬商业配套：项目自身规划有总建面约30万㎡的奥特莱斯商业，此外对面有华强城商业，一站地铁之隔还有万丰海岸城的商业配套。

会展湾雍境花园

户型建面约：/

限毛坯均价：4.79万/㎡

会展湾雍境花园是招商在2022年8月4日第二批土拍中摘得的地块项目（宝安沙井A301-0586宗地），招商拿地后当天即动工。项目位于展景路东侧，临近地铁12号线海上田园南地铁站，地处在建云海臻府项目的北侧。

会展湾雍境花园规划总建筑面积154163㎡，计容建面约86867㎡，其中住宅80896㎡，商业1500㎡及公共配套设施3150㎡，容积率4.08，机动车位1908个，限可售毛坯均价为47900元/㎡

会展湾雍境花园目前的效果图和楼栋分布图已经流出，项目由9栋建筑主体组成。据悉项目将分为一二期开发，其中一期由1/2/3/4/5栋组成，其中1栋为公租房（靠近地铁），2-4栋均为商品房，共1263户，含551套普通商品房和712套保障房；二期由6/7/8/9栋组成，780户均为商品房。

目前招商会展湾雍境花园的具体户型详情暂不明，不过从进度来看可能在2023年上半年入市。

配套方面：

🚄 交通配套：项目临近地铁12号线海上田园南站，属于地铁口物业，可直接通往宝中、南山等核心区域，并与多线换乘。

🏢教育资源：临近规划有54班九年制学校和36班小学，具体入学以当年区教育局公司为准。

🏬商业配套：项目周边目前在建有融创冰雪文旅城，未来可提升整个片区商业配套。一站之隔还有建面约32万㎡会展商业综合体。

云海臻府

户型建面：89-120㎡

吹风价：约4.61万/㎡

云海臻府是2021年第二批集中供地中，特建发获得的宗地。位于宝安区沙井街道展景路一侧。临近20号线会议中心站（新国际会展中心北侧）和地铁12号线海上田园南站。

云海臻府用地面积约 29.6万㎡，规定建筑面积约 11.87万㎡，规定容积率 ≤4.00，建筑限高 100m。其中，包含 住宅109760㎡（其中普通商品房72784㎡，安居型商品住房10976㎡，市场租赁住房26000㎡），商业1100㎡，18班幼儿园5940㎡，共规划约1448套房源。

云海臻府与会展湾雍境花园一路之隔。配套方面可共享。

配套方面：

🚄 交通配套：项目临近地铁12号线海上田园南站，属于地铁口物业，可直接通往宝中、南山等核心区域，并与多线换乘。

🏢教育资源：临近规划有54班九年制学校和36班小学，具体入学以当年区教育局公司为准。

🏬商业配套：项目周边目前在建有融创冰雪文旅城，未来可提升整个片区商业配套。一站之隔还有建面约32万㎡会展商业综合体。

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