11月3日，由搜狐焦点与深业泰富广场联合主办的《“智绘湾区 创领未来” 深圳金融创新走廊发展前瞻论坛》活动在罗湖深业泰富广场圆满举行，本次论坛就深圳金融创新走廊、粤港澳大湾区下深圳的金融地位的一次探索和论道。

同时，本次论坛还邀请了深圳市经济学会副会长、深职院房地产研究所所长邓志旺教授、中山大学银行研究中心、深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉以及同致行（中国）董事长王波作为演讲嘉宾，同时，这也是由搜狐焦点网、房产大象联合打造的《房产会客厅》网络视频栏目首次走向线下，走进楼盘。论坛期间观点鲜明犀利，给到场来宾给出了中肯的投资建议，现场座无虚席。

金融业遇“机遇新窗口”

10月24日，深圳是习近平主席广东之行的第三站，抓住粤港澳大湾区建设机遇是作为重要讲话中提到的一点。那么，粤港澳大湾区建设机遇下金融业发展前景如何？今天的论坛上，邓志旺博士与李宇嘉博士就这个问题各自都进行了深度研判和阐述。

首先，论坛以深业泰富广场总经理胥总的演讲进行了精彩开场。其表示，深业泰富集团是深圳、罗湖改革开放的参与者、见证者，在粤港澳大湾区全面建设的关键时期，深业泰富广场将把握机遇，以百万体量之巨，将为深圳金融创新注入新动力，为深圳时尚消费提供新体验，将成为深圳创新金融、智慧科技、文创设计的新高地。

论坛开始，深圳市经济学会副会长、深职院房地产研究所所长邓志旺教授率先发表了粤港澳大湾区利好下深圳金融业前景发展的研判报告。从高级三大湾区均为高级金融中心、深圳在大湾区中的角色、未来深圳金融格局的预判三个角度进行阐述，给现场投资置业者解惑。

他认为，高级湾区一定是高级金融中心，粤港澳大湾区也一定会成为高级金融中心。未来，深圳在粤港澳大湾区中将扮演“金融+科技”双引擎”的角色和位置，深圳的金融业也将形成“罗湖底子最厚，福田已成规模，南山后发制人”这样三足鼎立的空间发展格局。而又因为金融的集聚特性，还将形成三个极核——蔡屋围+红岭、福田+香蜜湖金融街、前海。

而蔡屋围和福中作为成熟的金融区，其对外溢出将带动红岭创新金融带和香蜜湖金融街的发展，共同构成更为强大的金融中心。红岭创新金融带后续将依托后发、政策、区域、溢出和品牌优势，成为中国华尔街的深圳范本。

紧接着，中山大学银行研究中心、深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉也发表了粤港澳大湾区背景下的金融创新走廊的主题演讲。他预判，未来中国的经济形势将朝“增长面——增长带——增长级”发展，而长三角和粤港澳大湾区将成为两大增长极。其中，在城市的格局中发展中，粤港澳大湾区还将以走廊的形式走向世界，广深科技创新走廊，将是粤港澳大湾区核心中核心。

另外，他还从产业、人口流入、城市融合等多角度进行阐述， 在新的时代下，新机遇面前，“9+2”市之间的交流日益加深，粤港澳大湾区囊括了深圳、香港、广州三大中国乃至高级的金融中心，将成为未来的金融重地。

未来，他还认为深圳将以发展高端制造业和高科技产业，协同香港的金融业，三大板块产业发力，共同推动粤港澳大湾区走向世界的通道。

同时，因为各城市间的产业互补，以深圳为代表的东岸地区为知识密集产业带，罗湖未来也将依托这条产业带，在金融服务、电子通信、科技创新、人工智能上发展“⼤梧桐新兴产业带”与“红岭创新⾦融产业带”，奠定了罗湖金融中心的位置。

两大业内大咖交锋对话

“罗湖的金融地位”不可撼动

论坛的第二部分，是两大专家的高峰对话，也是论坛掀起高潮的环节，两大专家从金融行业的发展、政策红利、产业的重要性等对罗湖金融新价值重新进行论述，以及笋岗产业空间发前景进行全方位的解读。在王波的多轮犀利提问下，并就限购限售政策下该不该买房、投资等问题上，两人都相继作出回答，可谓是满足了现场来宾的要求。

邓志旺认为，罗湖一直是中心，不存在中心”西移”的说法，并从罗湖地均单位产值、金融的中心地标、政策红利等方面，提出罗湖的中心地位仍不可撼动等说法。其还表示，罗湖的租金优势将吸引一部分金融企业回到罗湖，罗湖仍然是辐射龙岗、坪山、大鹏等湾区东部区域的桥头堡。

同时，还从四大律所、银行总部等均选址红岭创新金融带，而聚集深业泰富、招商、恒大等大牌房企的红岭金融带，将迎来深圳和大湾区发展的新一轮红利。

李宇嘉则从罗湖旧改的特色进行阐述，他认为，以发展物流商贸服务业的罗湖，位置即使逼仄，小业态的城市更新中的创新，将变成罗湖特色。另外，他认为红岭创新金融带从原来的产业进行城市更新为类住宅或者公寓，将给空间价值带来巨大的变化，在可交易的房产越来越少，解决居住问题越来越难时，这类产品会变得越来越稀缺。

总体而言，两位专家都表示，根据国家政策趋势，都看好金融产业未来落地笋岗的发展前景，未来产业升级将给公寓带来强劲的市场需求，依托政策红利，公寓市场收益会更加稳定，投资价值凸显，而以深业泰富广场为代表的商务公寓是值得长期投资的。

经过近2个多小时的精彩观点的碰撞，我们的论坛也获得了圆满结束。现场来宾仍意犹未尽，其中一位来宾向我们表示，“本次论坛让我受益匪浅，读懂了粤港澳大湾区下的经济发展形势，房地产的走向和状态，为我的下一步投资置业提供了参考了，本次论坛不虚此行。”

深业泰富广场位于金融创新走廊边上，该项目位于罗湖笋岗梨园路与梅园路交汇处，与ADC艺展中心一街之隔，西面临近红岭路创新金融产业带，北面紧靠大梧桐新兴产业带。

它是笋岗目前体量较大的城市更新项目，项目总建面将超过100万㎡，并将打造成为集商业、办公、研发等多元功能为一体的城市综合体。

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