2022年东部新开通两条地铁线路-14号线、16号线，一条开启了东部衔接市区及西部的快速轨道脉络，一条将大运、龙城及坪山核心居住区域串联，填补了板块轨道空白。这两条地铁线路的开通同时，大运交通枢纽也正式投入运营。

据规划，除了已经开通的地铁3号线、14号线、16号线外，还有深大城际（施工中）、地铁33号线（规划中）也将出现交通枢纽“豪华套餐”内。

而大运枢纽TOD商业综合体项目是大运综合交通枢纽上盖物业，由4个地块组成，颐安集团和深圳地铁集团共同开发建设。

图 | 大运枢纽TOD商业综合体鸟瞰效果图

颐安集团负责开发13-05、13-06地块（西侧地块），总建筑面积为286,737平方米，主要功能为商务公寓、商业和住宅；深圳地铁集团负责开发13-07、13-08地块（东侧地块），总建筑面积为377758平方米，主要功能为商务办公、商业、住宅、保障房等。

整个项目规划集交通、公园、休闲、商业、居住、文化于一体的TOD生态人文品质综合体，建成后将成为片区“新地标”，大运片区目前已成熟的城市配套在质和量方面都将实现再升级。@血拼深圳楼市 开春探盘前往大运交通枢纽，一起来看看大运TOD项目最新进展。

深铁阅云境广场

施工进度：

北地块-坑基作业

南地块-围合勘测阶段

深铁阅云境广场（深铁大运TOD项目）位于龙岗区园山街道龙岗大道与龙飞大道交汇处西南角与西北角，项目用地面积5.66万㎡，建筑面积37.78万㎡，物业类型涵盖了普通住宅、可售人才房、办公、商业等多元业态。

深铁阅云境广场分为南两个地块开发，其中北地块主要以住宅为主，配套部分商业；南侧地块以办公和商业为主，及建面约5万㎡的住宅。

深铁阅云境广场首期将推出北侧地块住宅房源，日前项目建设工程规划许可证已经公示。

深铁阅云境广场（北地块）占面约4.6万㎡，总建面约16万㎡，计容积率建面约11.3万㎡，容积率2.46。规划停车位961个（其中公共停车位200个）。

本期地块个住宅总建面约8.76万㎡，配建商业约1.67万㎡，共规划837套房源（商品房591套、人才房246套）。

深铁阅云境广场（北地块）由4栋（单元）超高层组成，其中1栋为人才房，其余3栋均为商品房。

据网传信息来看，深铁阅云境广场（北地块）将推出的户型为建面约95㎡、118㎡、140㎡户型，人才房面积段约70㎡、90㎡，具体以项目公示为准。

图源于网络

价格方面，深铁阅云境广场为限价项目，根据要求，项目商品房销售均≤50800元/㎡，可售人才房均价≤30400元/㎡，最高售价不得高于31900元/㎡。目前大运板块内的新盘房价多在5.6万/㎡（带装修）左右，深铁阅云境广场的价格自带“打折福利”。

目前深铁阅云境广场（北地块）目前正在坑基作业，南地块处于围合状态，其中住宅地块部分在前提打桩状态，办公地块没有明显动工迹象。

图 | 北地块工地及大门摄于2月2日

图 | 南侧地块，摄于2月2日

图 | 地块全貌，摄于2月2日

从项目进度来看，深铁阅云境广场（北地块）预计年中开放样板间，年底入市。

颐安都会中央

施工进度：

四期-准现房，即将加推

六期-平层土地阶段

七期-施工前期阶段

颐安都会中央作为大运枢纽大型综合体，项目首批于2013年入市，10年间陆续推出6批房源，为颐安都会中央的1-5期项目。

接下来还有颐安都会中央还将推出加推四期准现房，以及六、七期，整个项目施工工期或长达15年以上。

年前，市场盛传颐安都会中央四期即将入市，将推出1栋A/B栋房源，户型面积约109-145㎡，预计180套。

@血拼深圳楼市 2月2日实地探访发现，颐安都会中央售楼处仅有值班客服，没有项目项目介绍、展示相关的信息。客服称目前颐安都会中央四期的销售都在兄弟盘-乐城二期现场，需要了解项目得通过名片与销售取得联系。

图 | 颐安都会中央售楼处门口，摄于2月2日

目前颐安都会中央四期将推的户型图已释放，户型涵盖109-145㎡，主力户型为127㎡户型。样板间尚未开放，销售节点暂不明。

价格方面，颐安都会中央四期在2021年9月推出了375套建面约88-127㎡的房源，带装修备案均价约5.56万/㎡，本批加推房源为准现房且以大面积户型为主，预计价格会相较于上一批上调，具体以备案价为准。

图 | 颐安都会中央四期，摄于2月2日

在颐安都会中央四期一路之隔，是颐安都会中央六期地块，目前应该在平整土地阶段，施工大门已建成。

图 | 颐安都会中央六期施工现场，摄于2月2日

据官方介绍，颐安都会中央六、七期总建筑面积为286,737平方米，主要功能为商务公寓、商业和住宅。

其中城市级购物中心全面建成后，将成为颐安都会中心商业核心，与都会中央一至五期，共同构成合围式街区布局，串联场景体验式ShoppingMall，将打造龙岗新一代旗舰商业集群。