原标题：房贷利率或逐步进入下行周期｜壹周志识

· 房贷进入下行周期

本周个别银行调低房贷利率，这是资金由偏紧转入偏松周期的开始。1、融资成本与难度将逐步降低，资金多了，进入楼市的也会增加；2、目前个别银行的调整是预判的抢占市场行为，实际利好兑现仍需时间，但未来会有更多银行跟进；3、下半年降准，放松信贷的幅度取决于经济走势与贸易战。

· 深圳小产权转正？

近日，深圳规土委与深圳市法制办联合发布《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法（征求意见稿）》（以下简称意见稿），表示产办类“小产权”转正需补缴50%地价，而商办类补缴全额地价便可办理商品性质。

表面上，这次的处理办法是为“小产权”转正开了口子，但其实：1、意见稿针对的是产业类和公共配套类这两类历史违建，住宅并未包含在内，未来也绝不可能，政府一定会维护自身利益的；2、政策同时明确了拆违建的条件与决心。

总体来说，这次的意见既务实，又强化了警示。

· 从销售榜单看后市发展

近期佛山销售前十的楼盘可以在图中看到，4个三水，3个高明，2个是走量之王碧XX旗下的，最后一个是小房企且在不限购区域。

可能说明几个问题：1、大城市及周边，只要政策稍微放松，市场一定有，永远有；2、无论质量负面新闻有多少，都抵不过打点折；3、已经看到有降价了，资金紧张的小企业或较先扛不住。

· 房企也蹭热点

最近房企扎堆布局产业地产，是为了避免同质化？错。

原因如下：1、目前市场较好的还是住宅，其次是商办物业，产业用房甚至连鸡肋都算不上；2、传统产业产能过剩，新产业又在培育过程当中，所以房企看上的，是扶持政策与配套用地，并不是产业本身；3、傍着明星企业好拿地，部分房企已经吃过甜头了，跟进的也越来越多，但都是挂羊头卖狗肉。

· 公积金政策频繁调整

仅仅一周时间，就出现了以下多次调整——广东：多次离婚者不能提公积金；广州：异地购房暂停提取公积金；广州清远住房公积金互贷新政。此前我已经预测过，未来多会出台“调控效果不明显的调控政策”，这种交作业式的行为我是同情的。这些政策输出的影响其实微乎其微，但对少量投资楼市者而言就是利空了。返回搜狐，查看更多

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