深圳楼市回暖,买房者该怎么选?
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楼市大反攻已经开始了!
中指院数据显示,15个重点城市11月楼市整体成交扭降为升,环比涨幅高达11.2%。
其中,一线城市回暖迅速。
一线城市一直都是楼市的风向标,对市场信号反应也是较快的。
自从10月份政策频吹暖风开始,以深圳为代表的一线楼市已经开始蠢蠢欲动了。
二手房明显回暖,成交数据环比上涨30%,重回两千套,止住了七个月的跌势。新房也久违地出现多盘日光的现象。
成交为什么回暖?其实原因主要有三个:
1、信贷放松,刺激买房需求。
最近有买房的购房者已经能够明显感觉到房贷审批比前三季度快多了,在广深现在大约1个星期左右就能够批下来。
加上现在利率也比之前低,这对刚需来说确实能省一部分钱。
2、供应增加,形成买方市场。
乐有家统计的数据显示,11月份深圳二手房成交的房源,偏离指导价10%以内的房源,成交占比高达56%。也就是说业主为了卖房,也不再强势,而是给买房人让利。
新房方面,开发商有回款任务,年底集中推盘抢客户。买房人的选择太多了,形成了难得的买方市场。
3、限价保障,维护刚需平稳上车。
价格稳定是基本的保障。深圳新房从土拍开始就受到限价,这保障了新房价格的相对稳定。
相对实际市场价,新房房价当于“开倒车”,从源头上支持买房人上车。
以上已经说明了一线的市场底几乎已经摸到了。
政策底官方已经盖章,而现在一线的市场底也依稀可见,不管是政策、金融还是市场,整体大环境都打造了一个适合刚需上车的时机。
刚需真的没必要继续观望下去了。毕竟一线城市缺的从来都不是购买力。
其实今年深圳的好项目真的不少,而且因为近年底房企有回款需求,价格和去年相比性价比也非常高。
当然,也不是什么新盘都能随便上车的,选择多的时候一定要擦亮火眼金睛。既要在合适的时机上车,更要锚定合适的区域。
前海是深圳的未来,这是共识,但它早已不是刚需所能追及的。那么能不能找到有望成为下一个前海的区域呢?
有。那就是龙华观澜。
在《深圳市城市总体规划(2016-2035年)》中有一个非常重要的细节,龙华少有地被纳入了深圳的都市核心区!和大前海中心、福田-罗湖中心平起平坐!
深圳是一座点石成金的城市。龙华定位上的升级,破译了区域发展密码。
未来政府将投入 3700 亿元,约达4个福田CBD的投资规模,率先打造全国数字经济先行区,构建“一圈一区三廊”的区域发展格局,带领龙华进入一个新的爆发期。
龙华产业规划图
其中,观澜更是作为当之无愧的核心区域,刷新了大家对它的认知。
1、它是龙华区政府的所在。
我们常说,政府所在,必定中心。资源都会向区政府周边靠拢,从而形成一个便捷的工作、生活圈。
比如去年10月地铁4号线延长线正式通车,观澜进入“地铁时代”,大大缩短了观澜到福田、南山的时间。未来片区内还规划有18、22号线。(资料来源:《深圳市轨道交通网规划(2016-2035)》)
不仅如此,还有旧改加速观澜的人居升级。
据不完全统计,观澜片区共有108个村旧改,超200个旧改项目,共约2500万平城市更新界面。目前已经吸引了万科、华润、先进、鸿荣源等实力开发商入驻,未来城市界面和成熟度将会更大幅度改善。
2、它是龙华数字经济核心区域,这才是更重要的命题。
数字龙华之下,观澜打造工业互联网、人工智能、数字生命、智能网联汽车等4大产业板块,布局“全球万亿级数字经济圈”中9大数字产业区块。这些都是面向未来的产业赛道。
据统计,片区内汇聚了400多个产业园区,2734家国家高新技术企业,约50万产业精英及科研人群。就连迈瑞、美团和华为等知名企业也纷纷入驻。
高新企业,往往会带动区域价值的稳步提升;它们所吸引的优质人才,更是能凭借自身的高品质需求和优越的经济条件,对片区的人文、楼市产生强大的影响力。
就如东莞松山湖,我觉得龙华观澜也必将讲述出另一个关于科技、人文、楼市的动听故事。
说白了,数十万名有强大购买力的人进驻,观澜的好房子未来自然是要抢破头的。
好房子的抢手,不止未来,就在当下。
上周,观澜华为新总部旁,万科启城家园正式开放展示空间,现场吸引了超过5000人。
项目现场图
营销中心人头攒动,展示空间里面也被汹涌的刚需堵得几乎水泄不通。
项目现场图
购房者一批又一批,从早上9点持续到深夜凌晨还久久未散去……
这也不是什么新鲜事了,去年12月一期入市很快就卖完,市场认可度很高。
万科启城家园之所以能受到市场青睐,绕不开它种种独特优势:
万科亲自操刀,无论是配套、交通、户型等各方面细节,万科启城家园的优势都非常明显。
1、家门口就是地铁,出行便捷度max
打开百度地图,距离万科启城家园约550米,就有一个4号线长湖站,未来还会有18号线(在建中)在此交汇,上班族日常出行更加便利。(数据来源:深圳地铁)
(注:目前4号线已开通,18号线(规划中)与4号线交汇于长湖站,18号线的具体开通时间以政府规划和实际建设情况为准;深圳市城市轨道交通线网规划(2016-2035))
项目效果图
地铁直接拉近项目和市区之间的距离,这就意味着万科启城家园的购房群体绝不仅限于龙华观澜,还包括龙华其它片区,甚至吸引福田、南山的刚需客户。
根据规划,长湖地铁站还将是和18号线(规划中)的交汇站点,经由18号线可以达到福田、罗湖等区域。还有22号线规划从片区纵向穿过,提升片区的对外联系紧密度。
2、教育与陪伴值max
就如龙华区第三外国语学校校长——聂细刚在万科启城美好生活发布会暨展示空间开放盛典上所言:
一般而言拥有丰富的教育资源,成熟的教育配套体系,能让孩子们在家附近就上好学,为孩子们美好的未来打下坚实基础,也是关于《孩子幸福成长的秘诀》的一种方式。
项目发布会现场图
万科启城家园配建约2400平幼儿园,龙华第三外国语学校距离小区仅150米,真正的家门口学校。
孩子上下学更方便,也给家长提供了更多陪伴孩子的时间,这是让孩子更好成长的法宝。
更惊喜的是,龙华三外不管是软件实力还是硬件配套都名声在外。
龙华区第三外国语学校规划图
来源:深圳市龙华区第三外国语学校官微
(注:具体的学区划分、入学政策及开放时间以政府和学校规定为准,不作为开发商承诺)
校园环境优美,依山傍水,给孩子提供一个安静纯粹又书香气息浓郁的学习之地;
它的办学理念极具特色,三外有“三”,强调校风、教风和学风。
为了把理念落地到实践,它的管理团队和师资力量都不容小觑。由名校长聂细刚带领,引进了一大批来自清华、北大等一流学府的毕业生组建名师团队。
开办多语种课程,拥有海外名校资源等等,培育三外学子的国际化眼光,也成就了三外的名气,导致很多家长慕名而来。
3、大城配套,氛围感max
今年“氛围感”火爆出圈,随便在抖音/小红书/微博发个帖子,打上“氛围感”的标签就容易火。
而万科启城家园可以说是近段时间深圳新房里,居住氛围感最强的项目了!
想要打造居住氛围感,那肯定离不开商业配套。
万科启城楼下即享建面约7.9平商业配套,融入亲子、休闲、娱乐、社交等需求,面向城市、周边社区居民开放。
(注:约7.9万平商业建筑面积是长湖头城市更新单元内商业建筑的总建筑面积;本次推售的产品位于长湖头城市更新单元的一期01地块,该地块内商业建筑的建筑面积约为1万平)
项目商业效果图
楼下商铺灯火缭绕,邻居购物来来往往,这种人间烟火气最治愈。
当然,除了项目配建的商业之外,周边2公里内还汇集了金洪观荟里、观澜汇合正广场、比邻新天地、观澜天虹四大集中商业,能很好满足休闲购物需求。
观澜湖新城MH MALL 图源:深圳龙华融发布
更别说家门口就有长湖公园(规划中),周边还环绕着观澜河湿地公园、观澜湖生态体育公园、观澜民法公园(扩建)、观澜体育公园(在建中)以及茜坑水库。
让你每天仿若置身大自然中,呼吸清新的空气。
观澜河湿地公园 图源:深圳龙华融发布
各种配套一应俱全,全家老小都能享受美好便捷的城市生活。
4、万科品牌,产品力和精致度max
去现场参观后,这次万科启城家园的户型再次惊讶到我了。
这次主推的是建面约79-115平的3-4房,面积段都很符合市场主流需求,最小户型79平竟然可以做到3房,空间打造非常精致实用。
*户型图,仅供参考,具体以开发商交付为准
还带有四分离卫生间和超强收纳、约6.1米宽景阳台(部分户型)、中西厨设计(部分户型)……就拿“四分离卫浴”来说,卫生间的几个功能被彻底分离开,一个家庭三代人都可以同时使用,避免了空间被挤压的尴尬,而且四个区域都不窄。这种小家户型,精致度爆表。实现空间功能和人性关怀的全面进化,让刚需也能过上精致体面的生活。5、首付100多万起买万科精装3房,亲民度max刚需在深圳上车,还想一步到位,说实话往往面临着多选一,地段、配套、户型很难兼得。但是在万科启城,精致生活呈现度100%,一点也不打折。而且我听说价格可以参照周边,大约在5.8万/平,这个价格对比最近龙华入市的新盘来说,相当有竞争力了。算下来,首付100多万起,就能买龙华万科精装3房!而且同时拥有品牌房企的保障、完善的配套、实用精致的户型,还有贴心的物业,这令人心动的一切,在万科启城家园,刚需们都将唾手可得。据了解,万科启城预计在12月中旬入市,给深圳刚需提供一个优质选项。目前万科启城展示空间已倾城绽放,感兴趣的朋友不妨前往,亲身感受城市美好生活。
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