22个重点城市首批集中供地，无疑是上半年土地市场的关注焦点。

在首批集中土拍中，杭州、宁波、苏州等热点城市均出现过一波热潮。不过，若扩展至普通二线及三四线城市综合来看，土地市场则明显“冷热不均”。

据统计，仅6-7月，二三四线城市就有494宗地块流拍。而进入8月份以来，全国已有33宗地块流拍。

8月2日，浙江丽水一宗地块流拍，温州则有3宗地块临出让前终止；7月30日，金华1宗地块流拍……据不完全统计，截至目前，今年浙江已有近30宗地块流拍。

再看相邻的江苏，据好地大数据统计，今年以来共有56宗涉宅地陆续流拍或撤销出让，主要集中在3月和5月，其中又以南通数量最多，达到19宗；苏州、徐州、盐城、宿迁等城市亦出现土地流拍或撤销情况。

在房地价联动以及土地侧调控从严的大背景下，出让土地本身对房企的要求会进一步提升，对地价的控制力度会进一步加强。如在首批集中供地中，限地价、触顶摇号、杜绝马甲等土拍规则对高溢价率起到了一定抑制作用；在第二批集中供地中，杭州、苏州等部分热点城市继续给土拍规则“打补丁”。

上半年在热点城市集中供地中拿地的企业，有些地块因为利润空间小，下半年会非常难受。尤其在杭州和宁波拿地的企业占到多数，利润空间较低。如杭州去年土拍平均利润只有4个点，今年上半年整个土拍净利润率平均只有1.2个点。

一是楼市对土地市场的影响不容忽视，银行对于二手房贷款持续收紧，导致很多购房人交易没有额度，导致市场下行；二是开发商在融资端“心有余而力不足”，继“三道红线”之后，房企被要求拿地金额不得超年销售额40%。