焦点研究院 深圳房地产市场周报告

报告期：2022年7月11日至7月17日

出品时间：2022年7月18日

研究员：张洁

市场聚焦（第28周）

供应方面，当周深圳一手住宅供应水平稳中有升。交易方面，受市场去化影响，一手住宅成交规模收窄，二手住宅则相对趋稳。根据焦点研究院统计，当周全市一手新房成交777套，环比下跌约22.6%；成交面积约7.96万平方米，环比下跌约26.3%。当周全市成交二手房532套，环比下跌约1.3%；成交面积约5.16万平方米，环比下跌约2.3%。

市场运行方面，当周4个住宅项目获取商品房预售许可证。其中，位于龙华的中海闻华里，备案住宅房源705套，户型建筑面积约84至116平方米，价格约6.6至7.9万元/平方米；位于福田的左岸红树湾府，备案住宅房源320套，户型建筑面积约59至233平方米，价格约7.4至16.1万元/平方米；位于盐田的鹏瑞南区尚府，备案住宅房源173套，户型建筑面积约65至130平方米，价格约5至6.1万元/平方米；位于深汕合作区的振业时代花园二期，备案住宅房源896套，建筑面积约77至136平方米，价格约1至1.5万元/平方米。

当周1个项目入市。位于盐田的鹏瑞南区尚府，供应住宅房源173套，户型建筑面积约65至130平方米，单价区间5至6.1万元/平方米，均价约5.3万元/平方米，总价区间346至797万元/套。

土地市场方面，当周无地块供应或成交。

焦点研究院认为，进入下半年以来，开发商推售意愿强烈，但新入市房源去化表现分化明显，部分非核心区域的刚需楼盘，成交受阻，为推动实际成交，个别开发商推出“低首付”、打折等促销手段，以价走量。

（来源：焦点研究院 张洁）