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星期六丨2018年9月29日

深圳：金九惨淡 开发商推盘热情不减

全国：房价回归成交低迷 “博傻”时代已过

规划：光明森林小镇“喜提”省级森林小镇

01

深圳

史上最惨金九：成交低迷 开发商推盘热情不减

随着“731新政”把深圳带入“限售”时代，2018年的“金九银十”显得更加扑朔迷离。

一面是新房成交数据下的深圳楼市显得特别惨淡，可谓“史上最惨金九”；另一面，却是开发商更加“轻快”的推盘节奏，呈现出一副略似往昔的“金九”繁荣景象。

而在金九时节，住宅和公寓在同时“限价”的情况下，即使是热度很高的同一楼盘，开盘销售情况也呈现出差距。从开盘现场看，“限价”下的住宅的热度明显强过“限价”下的公寓。虽然，市场“打新”热潮普遍定格在住宅，但是9月以来，公寓项目却扎堆入市。

现在趁着“打新”这一波热潮，赶紧把等了许久没推的项目推出去，再等还不知道能等来什么呢。

小快

02

全国

房地产价格回归成交低迷 楼市“博傻”时代已过

旷日持久的调控下，开发商对现金流和回款率的要求越来越高，降价走量成为一种可行选择。

在北京市场，万科、城建等房企都推出了价格策略。珠三角、厦门等区域的新房项目，近期也有不同程度的价格优惠措施推出。虽然官方的房价数据仍然显示出很好的涨势，但从市场一线来看，调整的端倪似乎已经出现。

中原地产指出，无论此轮价格调整会否蔓延，市场参与者都应该增强风险意识，因为随着楼市调控的常态化，“只涨不跌的楼市博傻时代已经过去”。

既损失利润、又损失口碑，“直接降价”通常是企业最后的选择。

小快

03

重点城市

上海楼市：买房送宝马 网红盘不再排队抢

十一黄金周将至，这股楼市“冷空气”盘旋不下。上海中原研究院数据显示，今年中秋假期上海新建商品房住宅成交仅3.4万平方米，同比下降34.6%，是近5年以来成交量较低的一次。

据统计，上海有10个楼盘在同时段认筹，购房者不能在同一认筹时间段内认筹多个楼盘。为了促进销售，各大开发商和销售也是用尽打折降价的招数。上海宝山的招商雍和府项目以购房送宝马来变相降价卖房。

严跃进认为，目前的上海楼市，潜在需求还是很大，所以本身也没有太多的市场风险。

新房这么卖力促销，二手房的压力更大了，卖家已没有底气强势定价了。

小快

04

规划

光明森林小镇成为深圳今年少有被认定的省级森林小镇

省林业厅26日公布《2018年广东省森林小镇认定名单公示》，光明区光明街道进入认定名单行列，这是2018年深圳市少有被认定的广东省森林小镇。

据悉，光明2017年成立了光明办事处森林小镇项目建设工作领导小组办公室，制订了《森林小镇建设工作实施方案》，编制了《广东省深圳市光明森林小镇建设规划（2017－2021年）》。同时，辖区具有便捷的交通条件，自然条件好，物产丰富，林地利用率高，森林覆盖率高。

国庆节，来光明小镇，品尝光明的美食“三宝”，也是一个不错的选择~

小快

05

财经

央行不跟随加息体现货币政策独立性

27日央行公告宣布当日不开展公开市场操作，变相表态不会跟随美联储加息。

除我国的汇率制度决定了没必要与美国亦步亦趋外，跟随加息也不适宜当前我国的经济金融形势。考虑到当前我国宏观经济调控的主要目标仍是防范化解风险，并改善实体经济融资环境，上调政策利率容易给市场传递融资环境再次收紧的错误信号，误导市场。

我国经济基本面稳定，外汇市场供求平衡，加之央行已实施了一系列为汇率保驾护航的举措，人民币汇率有能力在波动中维持总体稳定。

任何汇率制度都不是十全十美，关键还得看是否适合自身发展需要。

小快

06

房企

房企迎巨变：百余只地产股飘绿 万科只求“活下去”

随着今年以来房地产行业利空消息不断，即便房企为稳住股价频频出招，却难掩地产股“跌跌”不休之势。数据显示，截至9月27日收盘，该板块下跌幅度为1.35%，且有115只相关股票下跌，上涨股票仅13只。

从开发商方面看，严跃进指出，房企对于房地产调控还心存敬畏，很多开发商由于资金方面压力大，会更加注重现金流，类似心态也会影响销售和开发策略。

从后续趋势看，反弹的可能性依然存在，当然这主要是从全国市场来说的。部分商业银行若是贷款额度足够，也不排除在年底会积极支持房地产市场交易。

一个事实，楼市已经没有“金九银十”，也没有淡旺季之分了。

小快

惠州

9-28

中海11亿摘得惠州惠城区1宗商住地 

惠州惠城区出让一宗商住地，中海地产以11.02亿将该地块拿下，楼面价5948元/平米，溢价率12.2%。

合肥

9-28

合肥83亿元出让5宗地块

安徽合肥出让5宗地块，总成交金额82.92亿元，绿城、荣盛、阳光城等5家各摘得一宗。

武汉

9-29

武汉两宗地延期拍卖 总起价78.85亿

武汉挂牌出让位于6宗地块，起拍总价达104.77亿元。其中，硚口、新洲各一宗地块延迟拍卖。