1月12日，深圳市深圳市住房和建设局发布了2022年一季度商品住宅和商务公寓房源信息情况。

数据显示，深圳2022年一季度预计供应商品住宅及商务公寓项目13个，预计供应房源面积71.85万平方米，7509套。

其中，住宅66.24万平方米，6565套；商务公寓5.61万平方米，944套。

分区来看，宝安是一季度新房供应大户，而关内供应主力军的南山，此次并不在列，新房或将缺席。

宝安4盘，其中住宅项目3盘：住宅包括沙井的星展广场、西乡的凤鸣水岸花园，以及松岗的松风明月花园，合计供应房源2004套。

此外，之前网传即将要入市的宝中都市茗荟花园二期、沙井招商雍和府，此次并不在列。

光明2盘，均为住宅：包括光明的万悦山璟庭（宏发万悦山二期）、以及凤凰的观月台，合计供应房源1038套。

龙岗2盘，均为住宅：包括龙岗的颐峰名庭、龙岗的缙悦花园，合计供应房源1846套。

福田2盘，均为住宅：包括福田的佳园、福保的红树湾府，这两盘开发主体均是佳兆业集团，合计供应房源444套。

罗湖2盘，均为住宅：包括清水河的青湖山庄1号楼、南湖的汇金广场，合计供应房源198套。

坪山1盘，为住宅产品：碧岭的碧湖春天南花园供应房源1035套。

01从供应量上看

单盘住宅供应量较大的是坪山的碧湖春天南花园，有1035套；其次龙岗的缙悦花园供应也超千套，有1006套；西部住宅供应量较大的是松风明月花园，948套。

02从楼盘热度来看

福田的佳园是市中心少有的新盘，项目紧挨平安金融中心，周边配套优越，且仅供应127套住宅，预计会引起极大的关注；光明的万悦山璟庭，一期去年一季度入市，入围积分71.3分，二期或也有较好的行情。

03从交通出行上看

一季度计划入市的地铁盘有4盘，分别为佳园（1/3号线购物公园站）、汇金广场（1/3号线老街站、国贸站）、松风明月花园（6/11号线松岗站）、万悦山璟庭（6号线光明大街站）；准地铁盘有1盘，为观月台（13号线二期市中医院站）。

04从价格梯队上看

一梯队盘为佳园，预计单价10万一平；二梯队盘红树湾府、汇金广场、凤鸣水岸花园，预计单价8-9万一平；三梯队盘青湖山庄，预计单价6-7万一平；四梯队盘松风明月花园、星展广场、万悦山璟庭、观月台，预计价格5万左右一平；五梯队盘颐峰名庭、缙悦花园、碧湖春天南花园，预计价格4万+一平。

此外，不在一季度官宣表里的安联尚璟府、星河天地五期已先后入市，其中星河天地五期开盘去化约6成，虽然没有延续三期、四期的“日光”，但也是当前市场去化较高的楼盘了。