2023年的龙华楼市，大家给它打一个标签的话，会选择什么呢？

我想一个“卷”字足以。

据深圳房地产信息平台数据显示，龙华2023年共上新11238套住宅商品房，发出20张住宅新盘预售许可证。

虽然这个供应量相比宝安、光明、龙岗不算多，不过作为2022年的供应大区

龙华的去化压力还是相当大的。根据2023年12月各区月末可售套数的数据来看，龙华“库存”9876套房源，接近万套，仅次于龙岗的1.1万套。

库存压力之下，楼市掀起阵阵“龙卷风”，开盘85折、各版块新房价格创新低...龙华楼市话题热度不低，但大多关乎“降价”等信息。

据统计，龙华入市的20个新盘住宅项目中，截止到12月去化超过50%的项目仅有3个，其中众福雅苑去化已达100%（已备案76.5%、已签认购书23.5%）、华润超核润府两次入市去化均超90%以上。去化不足10%的项目有4个，其中壹湾府入市近一个月尚未有备案数据，联发臻著雅居入市超2个月仅备案了1套房源。

当然，2023年龙华也落地了不少利好，地铁方面，五期工程中有3条地铁线路途经龙华区域；市政方面，深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆正式开馆，生活配套越来越完善。

2024年龙华楼市会有哪些新盘计划入市呢？

2024年龙华预计24个新盘面市

据@血拼深圳楼市 不完全统计，2024年龙华预计有24盘计划入市，总房源量超1万套。

从区域来看，民治有4个、红山-上塘及大浪各有3个，龙华有5个，而观澜区域则有9个新盘计划入市。

如此看来，龙华南部区域发展已然成熟，可建设用地逐年减少，未来在龙华置业可能得“一路向北”了。

龙华各板块新盘概况

民治街道预计有4盘推出，4盘均属于板块内有一定“年份”的旧改项目，其中中洲迎玺、天湖岛花园一期已经推出，均属于改善大社区楼盘，一个位于北站超核一个位于梅林关拥有优质生态景观资源；恒地尊悦花园同属低容积率社区，但迟迟未能入市，在施工进度上有一定进展，但具体入市时间待定；佳兆业晓岸云起是龙华横岭旧村城市更新项目，或因开发商原因进程会有耽搁，现阶段施工进度不太明朗。

红山-上塘板块3盘分别为深业“双子”和塘城壹号花园。其中，深业两个项目均为出让地块，入市进度响度比较快，其中深业上城学府预计上半年或年中可入市；塘城壹号花园即为龙华岳盟旧改（原恒大时代之光）已经由安居建业接手，将是安居建业的第一个入市项目，拥有较好的地理位置。

大浪板块预计有3个新盘入市或加推，其中卓越珺奕府是纯新盘项目，目前已经开放样板间，预计上半年入市。深铁珑境二期超高层房源预计在今年推出。

龙华中心-油松-清湖板块共有6盘将推出，分布在地铁4号线、25号线（规划中）沿。其中鸿荣源尚云花园将推出第二批产品，宏发悦见和府为悦见倾湖的二期房源；金地宸峯府、幸福臻园与鸿荣源尚云花园同属于龙华商业中心旧改项目，金地宸峯府的进度相对较快；合正檀悦府同为旧改项目，预计2024年年中可入市。

观澜板块或“爆发”式供应预计有9个新盘要推，其中，位于4号线茜坑地铁口的综合体大盘-合正观澜汇或再推新一期-澜汇云境花园，体量比较大；位于观澜地铁口集聚有3盘，分别是鸿荣源观城、景勋天著、上观府，观城是区域旧改标杆，按照鸿荣源速度，预计很快就会面市了；星乔A925-1146项目为2023年最后一次宅地出让时，由深圳星乔地产底价摘得的地块，如果施工进度快的话预计年底入市，值得一提的是，该项目商品房销售价格未做限制；鹏瑞颐璟府二期的入市进度暂时没有什么消息。