要说刚过去的11月最轰动深圳楼市的事情，自然是备受瞩目的华润城四期润玺终于在11月份取得预售！超高性价比引发高收入群体抢房大战，11727批客户抢1171套房源，也将深圳楼市的打新潮推向新高峰。临近岁末，深圳楼市仍保持供需两旺，市场迎来翘尾行情，2020年11月深圳备案成交6296套新房住宅，为2020年以来的月度新高。如此大好的市场行情也延续到了12月，据搜狐焦点新房运营中心统计，本周有16盘面市，其中6盘开盘，8盘获批预售证，1盘开放样板间，1盘开放展示中心。在本周面市的楼盘当中，吸睛热盘自然也不少，与以往南山宝安割据一方的局势不同，本周面市新盘各区都比较均匀，其中光明2盘，罗湖2盘，宝安2盘，南山2盘，龙华3盘，盐田1盘，龙岗3盘，深汕特别合作区1盘。

按照片区划分来看，东西中部均有楼盘面市，龙华“万科3子”在这周均有动作，深国际万科和颂轩、北宸之光家园以及万科启城家园虽然价格迥异，但火热程度是一样的，刚需市场接受度较高。同样被刚需客注意的还有光明的佳兆业云峰汇以及百晟上府，下半年光明这批黑马发展速度强劲，开发商也纷纷加快了推盘速度，刚需或投资客户同样也十分看好光明的发展潜力，所以光明新盘基本上清盘速度非常快，不知道这个势头还能持续到明年吗？虽然龙岗是刚需主力片区，但这次开放样板间的信义嘉御山7期着实让大家瞠目结舌了，信义嘉御山7期主推118-193㎡住宅，均价8.29万/㎡，让不少购房者感慨：8万多的均价，还是我认识的龙岗吗？不过信义嘉御山7期准现房交楼，又临近华为科技城外国语小学及初中部，自带天虹，整体而言确实是居住适宜的大体量综合体。

同样不按常理出牌的还有罗湖的京基水贝洪湖苑，在沉寂许久之后突袭获预售，主推48.2-87㎡住宅，均价98000元/㎡。罗湖仅今年推出的新盘住宅并不多，由于周边环境老旧和整体城市更新滞后等问题，罗湖楼市也处于一个尴尬局面，不过好在下半年开始，罗湖逐渐有新盘住宅入市，特别是年底笋岗中心万象食家、缙山府等房源较多的住宅依次开放，让购房者又重新重视起来。措手不及的是一直以为要明年才能入市的京基水贝洪湖苑抢先开盘，凭借项目48㎡起的小户型和排名前列期划分于深圳中学学区这两大亮点，不知道又会收割多少罗湖客户呢。

可能是2020年最后一个月，各片区新盘都扎堆面市，比如盐田、深汕特别合作区等“小众”购房区域也有新盘面市，虽然被大热片区南山及宝安吸引去一部分目光，但感兴趣的购房者还是可以关注一下。南山白石洲的深业鹤塘岭花园在12月5日公证摇号，共推226套住宅房源，目前已认筹542批购房者，看来南山片区购房者被“润玺1”带起来的购房热情依旧高涨，同样位于南山的合景同创臻林天汇大户型公寓项目市场反响同样较好，总体而言，虽然年初受疫情影响楼市按下“暂停键”，但下半年开始楼市一路高歌，至年末红红火火，圆满收官。

接下来看看本周末节点项目的具体情况吧。

佳兆业云峰汇住宅房源已全部售完，建面约86-125平，带装修单价5.1万/平.项目剩102套商铺产品待售，建面约12-109平，均价约10.4万/平。

恒大天玺公馆已开盘，项目主推25-83㎡公寓，均价64000元/㎡，恒大天玺公馆已获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案商务公寓567套，位于2栋；商业41套，位于1栋和2栋。商务公寓户型建面约26-83㎡，均价约6.4万/㎡，单价区间在5.9-6.9万/㎡，总价区间在160-542万/套。商业户型建面约39.6-415㎡，均价约8.1万/㎡，单价区间在4.6-12.5万/㎡，总价区间在270-1890万/套。

联投东方世家花园469套住宅已全部售完，目前暂无房源在售，项目预计年后推新品，具体户型及价格待定。

深业鹤塘岭花园于2020年12月1日-12月3日开展诚意登记工作，深业沙河(集团)有限公司响应国家“房住不炒”的号召，以无房客户优先选房为原则，剔除查重数据，最终审核通过542批诚意登记购房人，其中包括无房类（排名前列类）429批，有房类（第二类）113批。项目预售房源包含226套建面88-165㎡住宅，210套建面68-84㎡公寓，共436套可售房源，12月5日摇号，12月6日选房。

深国际万科和颂轩住宅销售公示方案，选房方式将采用“线下诚意登记办理”→“诚意登记人名册公示”→“公证摇号确定选房顺序” →“线上公证选房”→“线下签约”的方式进行。将于12月3日20:00于前海公证处摇号；12月4日7:00线上公证测试选房签到，9点模拟选房；12月5日上午9:00开始按公证摇号顺序选房。深国际万科和颂轩于2020年11月28日至30日展开诚意登记工作，以无房客户优先原则，剔除查重数据，最终审核通过753位诚意登记人，其中包括无房611位，有房142位。项目备案630套户型建面约83.7-141.7㎡住宅，均价约7.7万/平;2722套建面约38.5-59.1㎡商务公寓，均价5.7万/平。

京基水贝洪湖苑于诚意登记及冻资已结束，最终通过审核的是151位，其中包括无房119位，有房32位，项目将于12月4日摇号6日选房。项目住宅户型建面约48.2-87㎡，均价约9.8万/㎡，单价区间在9.5-10.4万/㎡，总价区间在466-864万/套。

山海四季城Ⅱ华府获批预售许可证，编号为深房许字（2020）盐田005号，本次备案住宅780套，位于1栋的A、B、C、D座。户型建面约90.7-117㎡，均价约5.7万/㎡，单价区间在5-6.5万/㎡，总价区间在476-710万/套。

龙岗万科珑城原点获批预售，共获备案1048套，其中办公产品696套，户型建面约27-339㎡，均价约3.7万/㎡，单价区间约2.5-4.3万/㎡，总价区间约92-1080万/套。商业产品352套，户型建面约26-481㎡，均价约4.1万/㎡，单价区间约3.1-8.6万/㎡，总价区间约119-1912万/套。

合景同创·臻林天汇获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案办公189套、商务公寓130套、商业364套，全部位于1栋。办公户型建面约110-266㎡，均价约8.2万/㎡，单价区间在6.6-9.6万/㎡，总价区间在726-2543万/套。商务公寓户型建面约113.6-223㎡，均价约8.5万/㎡，单价区间在6.8-9.9万/㎡，总价区间在772-2215万/套。商业户型建面约42.8-151㎡，均价约7.8万/㎡，单价区间在5.7-9.3万/㎡，总价区间在351-943万/套。

深汕湾智苑已发布销售方案，项目此次推售住宅46-142㎡，共790套房源。其中120㎡以下户型作为排名前列批销售房源，面向四镇户籍居民和合作区工作人员，预计认筹时间为12月3-7日9:00-18:00，认筹金额15万/套，12月10日深圳公证处摇号，12月13日线下选房；120㎡以上房源及排名前列批剩余房源（如有），作为第二批房源面向社会人员销售，线上登记及线下认筹时间为12月14-16日9:00-18:00，认筹金额15万/套，12月18日深圳公证处摇号，12月19日线下选房。

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