眼见他起高楼，眼见他楼塌了。

去年此时，贝壳刚刚上市，市值也蹭蹭往上冲。

上市仅一周的时候，贝壳总市值就达到了3265.8亿元人民币，一举超过地产龙头股万科。

到了2020年11月16日，贝壳市值更是突破900亿美元，达到了6000亿人民币，股价也冲到79.4亿美元的高点。

轻松坐拥地产股老大，何其风光！

然而，贝壳高光时刻，只有短暂瞬间。

从今年3月以来，贝壳股价一路下跌，说崩就崩了。

昨夜（8月19日），贝壳股价更是迎来闪崩，一天之内大跌15%！

来源：新浪财经

截止8月20日美股收盘，贝壳股价跌至17美元，总市值跌到202亿美元，约合人民币1317亿。

不到一年时间，贝壳股价从高点已经跌去将近80%，市值蒸发近4000亿......

来源：新浪财经

这其中的原因有很多，房地产行业监管加强、反垄断调查、中概股政策变化......大环境的不确定因素，让贝壳成了时代洪流中的扁舟，身不由己，难以前行。

上周，贝壳发布了2021半年报，预计第三季度营收在145亿元至155亿元之间，较2020年同期下降约24.6%-29.4%，不容乐观。

昨天，杭州又传来大消息，上线了官方二手房交易平台，对贝壳又是重锤！

贝壳，还能行吗？

杭州放大招，贝壳遭重锤！

贝壳闪崩，和杭州传来的大消息有关。

8月18日，据杭州市住房保障和房产管理局消息，“个人自主挂牌房源”功能正式上线“杭州市二手房交易监管服务平台”。

据介绍，该功能打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端。

其实，自主挂牌功能之前就有，但这次近期有关部门对该功能进行了完善升级，引起了广泛关注。

该平台涉及的房源经过验证，确保了真房源，帮助购房者更快达成交易，节约交易的时间成本和财物成本。

有购房者表示，政府的平台更可靠，且节约了一笔中介费，很是划算。

此前，深圳官方的二手房交易平台也上线过，后来因为准备尚未充分而暂时下线。

可以看出，官方在接连试验二手房交易平台，二手房自助交易时代可能会到来。

这对做房产中介服务的贝壳来说，那当然是致命重锤！

增收不增利，三季度预期营收下降

贝壳还有未来吗？

8月13日，是贝壳上市一周年的日子。

就在前一天的12日，贝壳发布了2021上半年财报。

当天，贝壳股价跌至19.88美元，跌破了每股20美元的发行价。市场做出悲观反映的原因是：

贝壳的业绩增长，遇到了阻力。

其实，贝壳2021年上半年营收是大幅增长的，实现营业收入449亿元，同比增加64.6%。

然而，贝壳营收实现增长背后，但二季度利润却在同比下跌。

第二季度，贝壳净利润为11.16亿元，同比下降超6成；调整后净利润为16.38亿元，同比下降超4成。

增收不增利。

这其中的原因包括，贝壳的营业成本在不断增加。2021年一季度、二季度的营业成本同比分别增长达140%、38.6%。

截至今年6月30日，贝壳找房的门店数量为5.29万家，同比增长25.1%；经纪人总数为54.86万人，同比增长20.3%

营收是增加了，但营业成本也大幅增加，门店、经纪人数量都增加了不少。

更难的是，在成本增加后，三季度的营收预期是下降的！

贝壳预计2021年第三季度营收在145亿元至155亿元之间，较2020年同期下降约24.6%-29.4%。

这其中的原因是，自房地产调控全面收紧之后，中介行业的日子就变得非常不好过。

像深圳这种中心城市市场迅速降温，中介行业盈利大减，甚至很多门店被迫关闭。

上市一年的贝壳，面临着房地产行业监管加强、反垄断调查、中概股政策变化，还有失去创始人左晖的调整，如扁舟游在时代的洪流中，艰难前行。

贝壳，还有未来吗？

来源：洪波大视野