狡猾抱上邻居大腿 超级综合体光环掩盖下的华盛珑悦

新房圈 2018-12-21 11:43:04
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某些方面来说,壹成中心花园今年推盘较慢,也给了其他楼盘机会

待定

龙华东环一路与建设路交界处 查看地图

2019年上半年 70年

暂无 全部户型

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占地面积:约4.5万平方米

建筑面积:约28.7万平方米

容积率:6.2

车位比:1:1

楼栋总数:8

楼栋情况:5栋住宅、1栋商业、1栋公寓、1栋保障房

一、项目概况

华盛珑悦原为龙华第八工业区旧改项目,总建面约28.7万平方米,其中住宅面积12万平方米,商业办公面积4.8万平方米,公寓面积2万平方米。项目原址是一个工业区,转变土地性质之后,变身成为一个集住宅、商业以及小学在内的综合型地产项目,目前在建住宅以及商业楼栋,小学地块暂时没有动静。

项目位于龙华新区东环一路与建设路交界处,紧靠壹城中心花园六区与市区,非常巧合又完美的填补了壹城中心花园西北角空缺。以壹成中心花园的优越条件来说,华盛珑悦在各方面都比较依赖这个超级综合体邻居,也就是俗称的“抱大腿”。

依圈圈在12月的踩盘中所见,项目正在繁忙施工中,住宅楼栋已接近封顶,现场并没有开放展示中心。目前项目释放的信息较少,暂不清楚具体户型,之前的规划文件中有说明项目总户数为4828户,但其中包括了保障房,更多信息,还有待开发商进一步公布。

二、区位交通

华盛珑悦所处的龙华街道,原先是工业区和居住区混杂的制造业集结地,在数年前龙华升级大势之下,依托城市更新开始转型,工业厂房逐步退出,新建商品房拔地而起。虽然比不上红山上塘那般翻天覆地,但也算变化明显,欣欣向荣了。

项目所处位置距离4号线龙华站约1公里,出行称不上便捷,规划中有25号线(宝龙线)在附近设有站点,但目前新地铁规划已被暂停,后续变数难以预料。自驾出行方面,项目周边交通存在高峰期拥堵情况,这是深圳许多地区都有的问题,圈圈也不多做赘述了。

三、周边配套

片区内最大的亮点无疑是建面超200万的巨型旧改鸿荣源壹成中心花园,该项目拥有5大集中商业区(壹方天地A/B/C/D/E区)共计60万平方米商业空间,以及未来数万等待加入社区的优质业主,可以说以一己之力提高了整个片区的居住生态。目前壹方天地A区/E区已开业运营,预计2019年还将开通B区,商业氛围已初步形成。

除了南面的壹成中心花园之外,项目其余方面多为旧住宅和老式商业楼,南北两面在观感上存在较大差异。当然,老城区也有天虹、华润、龙华步行街等商业配套,加上距离不远的星河ICO、九方等,完全可以满足购物需求。

教育方面,项目自身配建有一所小学,周边的公立学校有松和小学、新华中学以及壹成中心花园内的龙华第二实验学校,私立则有龙华中英文实验学校。由于是新盘,暂不知晓具体学区划分,但未来入学选择还是比较多的。

四、周边房价

目前周边在售新房不多,除壹成中心花园、幸福城以及锦绣御园外,其余多为有一定年代的旧式住宅,在价格上有明显差异,所以圈圈就不拿来做对比了。考虑到华盛珑悦对壹成中心花园既依赖又竞争的复杂关系,加上二者在体量上存在的巨大差距,圈圈不认为华盛珑悦价格会超过壹成中心花园。

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